Vinaconex muốn mua 24,03% Giầy Thượng Đình, lộ kế hoạch dự án 9.907 tỷ tại Nguyễn Trãi

Vinaconex dự kiến mua 2,2 triệu cổ phiếu Giầy Thượng Đình, tương đương 24,03% vốn điều lệ hiện tại. Thông tin này đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư bất động sản, bởi nó xuất hiện đúng lúc Giầy Thượng Đình lên kế hoạch di dời nhà máy tại 277 Nguyễn Trãi, Hà Nội và phát triển một dự án quy mô lớn với tổng mức đầu tư dự kiến 9.907 tỷ đồng.

Theo thông tin từ Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, HoSE: VCG), doanh nghiệp đã thông qua chủ trương mua cổ phiếu CTCP Giầy Thượng Đình (UPCoM: GTD) từ nhóm cổ đông hiện hữu. Số lượng dự kiến mua là 2,2 triệu cổ phiếu GTD, tương đương 24,03% vốn điều lệ hiện tại.

Đáng chú ý, động thái này không chỉ mang màu sắc đầu tư tài chính, mà còn gắn với bài toán quỹ đất và phát triển dự án bất động sản tại khu vực nội đô Hà Nội. Trong tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2026, Giầy Thượng Đình cho biết sẽ đẩy mạnh hợp tác với các đối tác có tiềm lực tài chính, kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, đầu tư tài chính và các ngành liên quan để cùng phát triển dự án, đồng thời huy động nguồn vốn hợp pháp phục vụ hoạt động đầu tư, sản xuất kinh doanh.

Trong định hướng đó, doanh nghiệp có chủ trương hợp tác, triển khai các giao dịch cùng Vinaconex (VCG) và các công ty con, công ty liên kết trong hệ sinh thái này. Đây là chi tiết khiến thương vụ trở nên đáng chú ý hơn, khi một doanh nghiệp xây dựng – phát triển dự án có thể tham gia sâu vào câu chuyện chuyển đổi công năng quỹ đất công nghiệp cũ sang dự án đô thị – thương mại.

Về kế hoạch cụ thể, Giầy Thượng Đình dự kiến trình cổ đông phương án di dời nhà máy sản xuất hiện hữu tại 277 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, Hà Nội về KCN Đồng Văn, phường Duy Hà, tỉnh Ninh Bình. Thời gian thực hiện dự kiến từ tháng 5 đến tháng 8/2026.

Song song với việc di dời nhà máy, doanh nghiệp cũng lên kế hoạch phát triển dự án bất động sản ngay trên khu đất này. Theo tài liệu ĐHĐCĐ, công ty sẽ xin ý kiến cổ đông về chủ trương đầu tư dự án “Nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, thương mại, dịch vụ, trường học liên cấp Thượng Đình” trên diện tích 36.105m2, với tổng mức đầu tư dự kiến 9.907 tỷ đồng.

Cấu phần dự án khá rõ nét: khối căn hộ và thương mại dịch vụ cao 25–40 tầng, có 4–5 tầng hầm, tổng vốn đầu tư hơn 5.133 tỷ đồng. Bên cạnh đó là khối văn phòng – thương mại dịch vụ có quy mô tương tự, vốn đầu tư gần 1.400 tỷ đồng. Dự án còn có hạng mục trường học liên cấp từ tiểu học đến THPT, cao 8–12 tầng, với 2–3 tầng hầm.

Về phương án vốn, Giầy Thượng Đình dự kiến sử dụng khoảng 1.981 tỷ đồng vốn tự có, tương đương 20% tổng mức đầu tư. Phần còn lại khoảng 7.925 tỷ đồng sẽ được tài trợ bằng vốn vay. Đây là tỷ trọng đòn bẩy tài chính khá lớn, cho thấy dự án sẽ cần năng lực triển khai và dòng vốn ổn định trong nhiều năm.

Để chuẩn bị nguồn lực, doanh nghiệp cũng lên kế hoạch tăng vốn thông qua chào bán riêng lẻ. Theo phương án trình cổ đông, công ty dự kiến phát hành 216,5 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, với giá chào bán 10.000 đồng/cp. Số tiền dự kiến thu về khoảng 2.165 tỷ đồng.

Trong đó, khoảng 2.000 tỷ đồng sẽ được sử dụng để triển khai dự án bất động sản tại Nguyễn Trãi, phần còn lại phục vụ việc di dời nhà máy và bổ sung vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Đáng chú ý, mức giá chào bán này chỉ tương đương khoảng 7% thị giá hiện tại của cổ phiếu GTD, đang giao dịch quanh mức 141.100 đồng/cp.

Nhìn rộng hơn, câu chuyện của Giầy Thượng Đình cho thấy một xu hướng quen thuộc tại Hà Nội: chuyển dịch các quỹ đất sản xuất cũ trong nội đô sang phát triển dự án thương mại, nhà ở và dịch vụ. Với vị trí tại 277 Nguyễn Trãi, khu đất này được thị trường theo dõi không chỉ vì quy mô 36.105m2, mà còn vì khả năng hình thành một tổ hợp đa chức năng ngay trục giao thông lớn của thành phố.

Trước đó, vào tháng 12/2025, UBND TP. Hà Nội đã thoái toàn bộ 68,67% vốn tại Giầy Thượng Đình. Hai nhà đầu tư cá nhân đã chi gần 1.380 tỷ đồng, gấp 10 lần giá khởi điểm, để mua lại toàn bộ số cổ phần này. Sang đầu năm 2026, doanh nghiệp tiếp tục kiện toàn bộ máy lãnh đạo.

Ông Nguyễn Thành Nhơn được bổ nhiệm làm Tổng Giám đốc; ông Vũ Thái Dương giữ vị trí Phó Tổng Giám đốc phụ trách tài chính; ông Đào Xuân Nghĩa làm Phó Tổng Giám đốc. Đáng chú ý, ông Nguyễn Thành Nhơn hiện đồng thời là Tổng Giám đốc CTCP Phát triển Thương mại Vinaconex (VCTD) và đang giữ nhiều vị trí tại các đơn vị trong hệ sinh thái Vinaconex. Ông Vũ Thái Dương cũng tham gia điều hành tại nhiều doanh nghiệp liên quan đến Vinaconex, bao gồm Vinaconex Dung Quất, Vinaconex 16 và Vinaconex Capital One.

Tóm lại, thương vụ Vinaconex – Giầy Thượng Đình không chỉ là câu chuyện mua cổ phần. Điểm đáng chú ý hơn nằm ở quỹ đất 277 Nguyễn Trãi, kế hoạch di dời nhà máy và dự án bất động sản gần 10.000 tỷ đồng đang được chuẩn bị tại Hà Nội.

Bạn nghĩ sao về tiềm năng phát triển của khu đất này? Comment bên dưới nhé!