Về tay Masterise, khu đất vàng 117ha biến thành đô thị The Global City sôi động, giá nhà chạm 400 triệu đồng/m2

Khu đất 117ha tại phường An Phú, TP. Thủ Đức cũ - từng gần 20 năm vướng mắc pháp lý và bị xem là một “điểm nghẽn” giữa vùng lõi đô thị đang phát triển - nay đã đổi vận khi về tay Masterise và mang tên The Global City.

Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở việc dự án đã được tái khởi động, mà còn ở tốc độ thay đổi của toàn bộ khu vực xung quanh. Trong bối cảnh hạ tầng khu Đông liên tục hoàn thiện, quỹ đất sạch quy mô lớn ngày càng hiếm, nên mỗi chuyển động của một đại dự án như The Global City đều tạo ra tác động đáng kể lên mặt bằng giá bất động sản.

Khu đô thị The Global City của Masterise

The Global City hiện không còn là quỹ đất bỏ trống như trước. Khu vực này đã trở thành đại công trường, với máy móc, công nhân và các dãy công trình đang hình thành từng ngày. Câu chuyện pháp lý chậm trễ kéo dài nhiều năm gần như đã khép lại, nhường chỗ cho áp lực tiến độ và bài toán hoàn thiện một khu đô thị quy mô lớn.

Từ góc nhìn vị trí, dự án nằm ở cửa ngõ phía Đông TPHCM, được hưởng lợi trực tiếp từ hệ hạ tầng đã thành hình quanh khu Đông. Từ đây có thể kết nối nhanh về trung tâm hiện hữu, Thủ Thiêm, cao tốc TPHCM Long Thành Dầu Giây và nhiều trục giao thông huyết mạch khác. Với bất động sản, kết nối tốt luôn là một trong những nền tảng quan trọng nhất quyết định giá trị trung và dài hạn.

Không chỉ vậy, khu Đông TPHCM trong nhiều năm qua đã chứng kiến tốc độ đô thị hóa rất nhanh. Dân cư đổ về ngày một đông, nhu cầu ở thực tăng lên, trong khi những quỹ đất sạch quy mô lớn ngay trong nội đô ngày càng khó tìm. Trong bối cảnh đó, một đại đô thị 117ha tại An Phú có đầy đủ điều kiện để trở thành một điểm nhấn mới trên bản đồ bất động sản khu vực.

Điều này cũng lý giải vì sao The Global City được nhắc đến nhiều hơn không còn như một khu đất “đắp chiếu”, mà là một quỹ đất hiếm có khả năng tạo ra mặt bằng giá mới cho cả khu vực. Sức hút của dự án không đến từ một hạng mục riêng lẻ, mà từ quy mô phát triển đồng bộ của cả đại đô thị.

Trên thị trường, một số phân khu tại dự án đang được chào bán ở mức rất cao, có sản phẩm lên tới khoảng 400 triệu đồng/m2. Đây là mức giá phản ánh rõ ba yếu tố cộng dồn: vị trí cửa ngõ, quỹ đất lớn hiếm hoi còn lại và tiềm năng phát triển thành một trung tâm thương mại - dịch vụ - ở thực - đầu tư trong tương lai.

Trong đó, phân khu SOLA, đảo Ánh Dương, là nơi có mức giá cao nhất dự án theo thông tin được ghi nhận. Việc xuất hiện mặt bằng giá này cho thấy thị trường đang định giá The Global City không chỉ bằng hiện trạng xây dựng, mà còn bằng kỳ vọng về vai trò của dự án trong cấu trúc đô thị mới của khu Đông.

Ở góc độ thị trường, khi một khu đất lớn thực sự chuyển động, hiệu ứng cộng hưởng lên bất động sản lân cận thường rất rõ. Mặt bằng giá tại An Phú và các khu vực xung quanh vốn đã neo ở mức cao nhiều năm do vị trí và hạ tầng, nên việc một đại dự án đi vào triển khai càng làm kỳ vọng thị trường được đẩy lên.

Nói cách khác, The Global City không chỉ là câu chuyện “hồi sinh” một khu đất treo lâu năm. Đây còn là ví dụ cho thấy việc tháo gỡ các dự án lớn có thể tạo ra động lực phát triển mạnh cho địa phương, đồng thời góp phần hoàn thiện bức tranh đô thị hiện đại của TP. Thủ Đức theo hướng thông minh, đồng bộ hơn.

Gần 20 năm đắp chiếu là một khoảng thời gian đủ dài để một khu đất bị quên lãng. Nhưng khi dự án thật sự được tái khởi động, mức độ thay đổi lại rất rõ: từ một khoảng trống giữa khu Đông, The Global City đang dần trở thành một điểm nhấn mới của thị trường bất động sản TPHCM.

Bạn nghĩ mức giá khoảng 400 triệu đồng/m2 ở khu này đã phản ánh đúng giá trị vị trí và quy mô chưa? Comment bên dưới nhé!