VAMC rao bán loạt bất động sản trung tâm TP HCM để thu hồi nợ hơn 1.500 tỷ

Khoản nợ 1.502 tỷ đồng vừa được VAMC thông báo đấu giá, đi kèm nhiều bất động sản nằm tại khu trung tâm TP HCM. Điểm đáng chú ý là tài sản bảo đảm đều ở các vị trí rất đắc địa như 37 và 37A Nguyễn Trung Trực (phường Bến Thành) và 12-20 Lê Văn Hưu (phường Bến Nghé).

Đây là khoản nợ xấu của nhóm khách hàng liên quan bà Nguyễn Thị Sáu và ông Trần Văn Thông, với tổng dư nợ tính đến ngày 28/02/2026 là 1.502 tỷ đồng.

Cơ cấu khoản nợ được công bố khá rõ:

- Nợ gốc: 623,8 tỷ đồng
- Lãi trong hạn: 566,4 tỷ đồng
- Lãi quá hạn: 312,1 tỷ đồng
- Tổng lãi phải thu: gần 878,5 tỷ đồng

Như vậy, phần lãi hiện chiếm hơn 58% tổng dư nợ. Với thị trường mua bán nợ, đây là yếu tố khiến nhà đầu tư thường phải tính rất kỹ về khả năng thu hồi vốn, thanh khoản và hiệu quả xử lý tài sản bảo đảm.

Theo thông tin từ VAMC, các khoản nợ này được mua lại từ Agribank Chi nhánh An Phú và Sacombank theo các hợp đồng ký ngày 30/12/2019. Danh mục khoản nợ bao gồm nghĩa vụ của cá nhân và nhiều doanh nghiệp liên quan, không chỉ một chủ thể đơn lẻ.

Về cơ cấu khách hàng, khoản vay được chia thành ba nhóm chính:

Nhóm 1 là các khách hàng cá nhân, gồm bà Nguyễn Thị Sáu và các cá nhân liên quan. Nhóm này có dư nợ gốc ở mức hàng trăm tỷ đồng, cùng phần lãi phát sinh lớn do kéo dài nhiều năm.

Nhóm 2 là các doanh nghiệp như Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Anna, CTCP EcoPetro, Công ty TNHH Đầu tư Công nghiệp Đồng Thành, với tổng dư nợ gốc khoảng 152,9 tỷ đồng.

Nhóm 3 gồm các doanh nghiệp và cá nhân có quy mô khoản vay lớn hơn như Công ty TNHH Kim Bình Sài Gòn, Công ty TNHH May Phúc Thành, cùng các cá nhân Nguyễn Đình Thành và Nguyễn Phúc Đạt, với dư nợ gốc khoảng 226,2 tỷ đồng.

Điểm khiến thương vụ này được giới đầu tư quan tâm là tài sản bảo đảm đều nằm ở khu vực trung tâm TP HCM. Cụ thể, danh mục thế chấp gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 37 và 37A Nguyễn Trung Trực, phường Bến Thành, cùng bất động sản tại số 12-20 Lê Văn Hưu, phường Bến Nghé.

Đây là những vị trí có lợi thế lớn về mặt tiền, khả năng khai thác và tính thanh khoản nếu xử lý được pháp lý và thủ tục liên quan. Với các tài sản tại lõi trung tâm, nhà đầu tư thường sẽ quan tâm nhiều đến quy mô đất, tình trạng pháp lý, hiện trạng sử dụng và khả năng chuyển nhượng sau khi mua khoản nợ.

Theo thông báo, giá khởi điểm của khoản nợ được xác định bằng đúng tổng dư nợ là 1.502 tỷ đồng. Đây là mức giá tham chiếu quan trọng cho những ai đang theo dõi thị trường đấu giá nợ xấu gắn với tài sản trung tâm đô thị.

Nếu nhìn từ góc độ bất động sản, bài toán của thương vụ này không chỉ nằm ở con số 1.502 tỷ đồng, mà còn ở giá trị thật của các tài sản bảo đảm khi nằm tại các trục đường như Nguyễn Trung Trực và Lê Văn Hưu. Những vị trí này luôn được thị trường chú ý vì yếu tố lõi trung tâm, hạ tầng sẵn có và khả năng tạo ra giá trị khai thác dài hạn.

Bạn đánh giá thế nào về mức giá khởi điểm 1.502 tỷ đồng cho khoản nợ này? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!