Từ 1/7/2026, nhà dưới 7 tầng có thể được miễn giấy phép xây dựng

Từ 1/7/2026, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m2 có thể được miễn giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đúng điều kiện theo Luật Xây dựng (sửa đổi).

Quy định mới này đang được nhiều người chuẩn bị xây nhà quan tâm, vì có thể giúp giảm bớt thủ tục hành chính và rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư.

Luật Xây dựng 2025 có gì mới?

Bắt đầu từ 1/7/2026, Luật Xây dựng (sửa đổi) chính thức có hiệu lực, quy định về hoạt động xây dựng, quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan, cũng như quản lý nhà nước về xây dựng.

Điểm đáng chú ý là luật mới đã mở rộng 8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng.

Nhóm công trình nào được miễn giấy phép?

1. Công trình khẩn cấp, cấp bách

Gồm công trình bí mật Nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách; công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt; công trình thuộc dự án đầu tư theo thủ tục đầu tư đặc biệt; công trình xây dựng tạm; công trình xây dựng tại khu vực đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh.

2. Công trình thuộc dự án đầu tư công

Nhóm này bao gồm các công trình thuộc dự án đầu tư công đã được cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư bởi Thủ tướng, người đứng đầu cơ quan trung ương, thủ trưởng các cơ quan tư pháp tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, các bộ, ngành, tổ chức chính trị - xã hội và Chủ tịch UBND các cấp.

3. Công trình xây dựng theo tuyến

Áp dụng cho công trình xây dựng theo tuyến trên địa bàn từ 2 đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; hoặc công trình xây dựng theo tuyến ngoài khu vực được định hướng phát triển đô thị, theo quy hoạch đô thị và nông thôn, quy hoạch chi tiết ngành đã được phê duyệt hoặc được chấp thuận phương án tuyến.

4. Công trình ngoài khơi và hạ tầng hàng không

Gồm công trình trên biển thuộc dự án đầu tư xây dựng ngoài khơi đã được giao khu vực biển; cảng hàng không, công trình tại cảng hàng không, công trình bảo đảm hoạt động bay ngoài cảng hàng không.

5. Công trình quảng cáo và hạ tầng viễn thông thụ động

Gồm công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo và công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.

6. Công trình đã được thẩm định dự án đầu tư xây dựng

Đây là nhóm công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và đã được phê duyệt theo quy định.

7. Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng

Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m2 được miễn giấy phép xây dựng nếu không thuộc các khu vực có quy định quản lý kiến trúc như khu chức năng, khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch tỉnh/thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, quy hoạch chung xã hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

8. Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng

Gồm công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Việc sửa chữa, cải tạo phải không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng, đồng thời bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường.

Người dân cần lưu ý gì?

Dù được miễn giấy phép xây dựng, các công trình vẫn phải tuân thủ đầy đủ quy định về quy hoạch, an toàn xây dựng, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và các yêu cầu quản lý kiến trúc theo pháp luật.

Bộ Xây dựng cho biết các nội dung cải cách này được cụ thể hóa trong Luật Xây dựng năm 2025, theo định hướng từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến khi khởi công, mỗi công trình, dự án chỉ phải thực hiện một thủ tục hành chính.

Theo đó, công trình đã được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi thì được miễn giấy phép xây dựng. Ngược lại, công trình không phải thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng thì vẫn phải thực hiện cấp giấy phép xây dựng.

Bạn đang chuẩn bị xây nhà có thuộc nhóm được miễn phép không? Comment bên dưới nhé!