TPHCM thông qua 33 khu đất thanh toán dự án BT: có 8-12 Lê Duẩn, 2-4 Hai Bà Trưng

TPHCM vừa thông qua danh mục 33 khu đất dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện các dự án BT, trong đó có nhiều vị trí được giới bất động sản đặc biệt quan tâm như 8-12 Lê Duẩn và 2-4 Hai Bà Trưng. Đây là động thái đáng chú ý trong bối cảnh thành phố cần nguồn lực lớn để triển khai loạt dự án hạ tầng trọng điểm.

Tại kỳ họp sáng 18-4, HĐND TPHCM khóa XI đã thông qua danh mục quỹ đất dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện các dự án theo phương thức xây dựng - chuyển giao (BT) trên địa bàn thành phố. Danh mục này gồm 33 khu đất, được lựa chọn để khơi thông nguồn lực đầu tư cho hạ tầng, đồng thời bảo đảm nguyên tắc thanh toán ngang giá và hạn chế phát sinh nghĩa vụ nợ ngân sách.

Điểm đáng chú ý là thành phố đang kêu gọi đầu tư nhiều dự án lớn theo phương thức BT với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 366.000 tỉ đồng. Trong bối cảnh nhu cầu vốn tập trung trong một giai đoạn, khả năng cân đối ngân sách có hạn, việc chuẩn bị quỹ đất đối ứng được xem là một giải pháp quan trọng để huy động vốn từ khu vực tư nhân.

Danh mục đề xuất lần này gắn với nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn như tuyến Metro số 2 (đoạn Bến Thành - Thủ Thiêm và Thủ Thiêm - Long Thành), cầu Cần Giờ - Vũng Tàu, cao tốc Hồ Tràm - Long Thành và các nhà máy xử lý nước thải quy mô lớn. Đây đều là những hạng mục có tác động trực tiếp đến bài toán giao thông, môi trường và kết nối liên vùng của TPHCM.

Về quỹ đất thanh toán, trong 33 khu đất có 17 khu do Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM quản lý, phần còn lại do địa phương nắm giữ. Một số khu đất được nhắc đến gồm 152 Trần Phú (quận 5), 200 Võ Văn Tần (quận 3), khu đất công viên nước cũ (Thủ Đức) và 420 Nơ Trang Long (Bình Thạnh).

Nhìn từ góc độ thị trường, đây đều là những vị trí có giá trị thương mại cao, khả năng khai thác tốt. Với nhà đầu tư bất động sản, các khu đất nằm tại trung tâm hoặc khu vực có hạ tầng hiện hữu luôn là nhóm tài sản được theo dõi sát vì liên quan trực tiếp đến giá trị quỹ đất, tính thanh khoản và dư địa phát triển trong tương lai.

Việc thành phố đưa các khu đất này vào danh mục thanh toán cho dự án BT cũng cho thấy áp lực cân đối nguồn lực cho hạ tầng là rất lớn. Khi những dự án giao thông, môi trường và chỉnh trang đô thị được đẩy nhanh tiến độ, tác động lan tỏa đến thị trường bất động sản xung quanh thường được nhà đầu tư quan tâm, nhất là ở các khu vực có kết nối liên vùng hoặc nằm gần các trục phát triển mới.

Cũng tại kỳ họp này, HĐND thành phố thông qua việc chuyển hình thức đầu tư dự án Cung Thiếu nhi TPHCM với tổng vốn gần 1.125 tỉ đồng sang phương thức BT không yêu cầu thanh toán. Theo đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bcons sẽ sử dụng 100% nguồn vốn doanh nghiệp để thực hiện dự án theo hình thức “chìa khóa trao tay”.

Cùng với đó, vị trí xây dựng cũng được điều chỉnh sang lô đất kế cận Trung tâm hành chính mới, và toàn bộ phần đất cũ sẽ được chuyển đổi chức năng thành công viên cây xanh và quảng trường. Đây là chi tiết cho thấy xu hướng tái cấu trúc không gian đô thị, ưu tiên thêm mảng xanh và không gian công cộng tại khu trung tâm.

Ở một nội dung khác, đối với gần 345 tỉ đồng đã giải ngân, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp TPHCM đề xuất nhà đầu tư thực hiện dự án Quảng trường trung tâm và Trung tâm hành chính TPHCM theo phương thức đối tác công tư hoàn trả lại cho ngân sách thành phố.

Tổng thể, danh mục 33 khu đất lần này không chỉ là câu chuyện thanh toán cho dự án BT, mà còn là tín hiệu cho thấy TPHCM đang tiếp tục dùng công cụ quỹ đất để thúc đẩy hạ tầng. Với thị trường bất động sản, những động thái liên quan đến đất công, đất trung tâm và các dự án kết nối lớn luôn là thông tin cần theo dõi sát.

Bạn đánh giá thế nào về tác động của danh mục 33 khu đất này đến thị trường bất động sản TPHCM? Comment bên dưới nhé!