TPHCM: Nhà ở bình dân gần như biến mất khỏi thị trường
Nguồn cung nhà ở bình dân tại TPHCM gần như không còn từ năm 2021. Trong khi đó, phân khúc cao cấp đang chiếm gần 90% nguồn cung mới.
Nhà ở bình dân tại TPHCM gần như biến mất khỏi thị trường từ năm 2021 đến nay, theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea). Trong khi đó, căn hộ dưới 70 triệu đồng/m2 đang dần được xem là nhóm “vừa túi tiền”, nhưng mức này vẫn vượt xa khả năng sở hữu của phần lớn người lao động.
Vì sao nhà giá thấp ngày càng khó phát triển?
Horea cho biết, giá đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí vốn và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai liên tục tăng khiến việc phát triển nhà ở giá thấp ngày càng khó khăn. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp đang ưu tiên phân khúc trung và cao cấp để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
Nhu cầu vẫn chủ yếu là mua ở thực
Trong khi nguồn cung giá cao tăng đều, nhu cầu trên thị trường vẫn chủ yếu đến từ nhóm khách hàng mua ở thực có tài chính trung bình. Ở bối cảnh nhà ở thương mại giá thấp gần như không còn, nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ là nguồn cung thay thế cho người lao động và nhóm thu nhập trung bình, thấp. Tuy nhiên, quy mô hiện tại vẫn còn khá khiêm tốn so với nhu cầu thực tế.
Nguồn cung tại TPHCM đang lệch mạnh về phân khúc cao cấp
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP, đến hết tháng 5, TPHCM có 20 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, cung cấp khoảng 16.328 căn, với tổng diện tích sàn hơn 1,63 triệu m2.
Trong số này, phân khúc cao cấp chiếm 14.637 căn, tương đương gần 90% tổng nguồn cung. Phân khúc trung cấp có 1.691 căn, còn nhà ở bình dân không ghi nhận dự án mới nào.
96 dự án đang triển khai, phần lớn thuộc trung và cao cấp
Hiện TPHCM có 96 dự án nhà ở đang triển khai, quy mô hơn 95.400 căn, gồm khoảng 87.200 căn hộ chung cư và hơn 8.100 căn nhà thấp tầng.
Trong những tháng đầu năm, TP đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 11 dự án nhà ở và khu đô thị với tổng diện tích hơn 434 ha, vốn đầu tư khoảng 118.786 tỷ đồng. Phần lớn các dự án đang và sắp triển khai đều được định vị ở phân khúc trung và cao cấp.
Nhà ở xã hội có thể bù đắp phần nào nguồn cung?
Về nhà ở xã hội, từ đầu năm đến nay mới có 1 dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng với 580 căn hộ. TP hiện có 14 dự án đang thi công với tổng quy mô khoảng 11.600 căn.
Ngoài ra, 7 dự án khác với khoảng 8.835 căn đã hoàn tất thủ tục cấp phép xây dựng hoặc thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, dự kiến khởi công trong tháng 7.
Bạn nghĩ sao về tình trạng nhà ở bình dân tại TPHCM hiện nay? Comment bên dưới nhé!