TPHCM khơi thông 838 dự án tồn đọng, giải phóng khoảng 200.000 tỉ đồng

TPHCM đang rà soát và tháo gỡ vướng mắc cho 838 công trình, khu đất, dự án tồn đọng, với mục tiêu xử lý dứt điểm trong năm 2026. Nếu khơi thông được, khoảng 200.000 tỉ đồng và 17.000 ha đất sẽ được giải phóng.

Vì sao 838 dự án này đáng chú ý?

Theo tinh thần Chỉ thị số 11-CT/TU ngày 7-5-2026 của Ban Thường vụ Thành ủy TPHCM, thành phố đang đẩy mạnh mục tiêu tăng trưởng 2 con số giai đoạn 2026 - 2030. Trong đó, nguồn lực từ bất động sản thông qua việc gỡ vướng các dự án tồn đọng được xem là một động lực quan trọng.

Chỉ thị 11 yêu cầu tập trung tháo gỡ điểm nghẽn về thể chế và thủ tục hành chính, đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, thu hút FDI và khơi thông các dự án tồn đọng. Tinh thần chung là “không đùn đẩy - không né tránh - xử lý ngay”.

Những vướng mắc thường gặp là gì?

Sở Tài chính cho biết thành phố đang sơ kết Kế hoạch 34 của UBND TPHCM về xử lý 838 công trình, khu đất, dự án tồn đọng, vướng mắc (ban hành tháng 8-2025) để phân loại các dự án chưa được tháo gỡ và chỉ đạo xử lý dứt điểm trong năm 2026.

Thực tế, nhiều dự án đang gặp tình trạng vướng mắc chéo giữa các luật như Đất đai, Nhà ở, Đầu tư. Có trường hợp muốn chấp thuận chủ trương đầu tư thì cần quyền sử dụng đất, nhưng thủ tục giao đất lại đang bị tắc.

Sở Tài chính đề nghị doanh nghiệp báo cáo ngắn gọn, cụ thể nội dung vướng mắc và xác định rõ cơ quan đang chủ trì xử lý. Với các dự án kéo dài nhiều năm, nếu chưa rõ cơ quan chủ trì hoặc vượt thẩm quyền giải quyết của sở, doanh nghiệp có thể đề xuất Thanh tra TP HCM vào cuộc.

Tác động thực tế đến thị trường bất động sản

Ông Nguyễn Văn Đồi - Phó Chủ tịch HoREA, Tổng Giám đốc Công ty CP Xây dựng và Thương mại Sài Gòn 9 - cho biết thành phố đã chỉ đạo quyết liệt để tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng kéo dài. Nhiều dự án vướng từ giai đoạn 2015 - 2020 đã bắt đầu tái khởi động.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, việc tháo gỡ cho 838 dự án tồn đọng mang lại 3 giá trị cốt lõi: thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, chống lãng phí đất đai và củng cố niềm tin thị trường cho doanh nghiệp, nhà đầu tư trong và ngoài nước.

TS Trần Quang Thắng, Viện Nghiên cứu và Quản lý kinh tế TPHCM, cho rằng việc khơi thông 838 dự án sẽ giúp TPHCM giải phóng khoảng 200.000 tỉ đồng, mở ra quỹ đất khoảng 17.000 ha, từ đó tăng thu ngân sách và giảm lãng phí nguồn lực đang bị “đóng băng”.

Vì sao điều này quan trọng với người mua nhà?

Theo ông Thắng, tình trạng ách tắc kéo dài đã làm giảm nguồn cung nhà ở, gây suy kiệt doanh nghiệp và tạo thêm gánh nặng cho ngân hàng. Khi các dự án lớn được tái khởi động, nguồn cung có thể được cải thiện, đồng thời tạo thêm việc làm và hút mạnh hơn dòng vốn FDI.

Ông cũng nhấn mạnh đây không chỉ là xử lý thủ tục hành chính, mà là một bước chuyển trong tư duy quản lý, tạo nền tảng để TPHCM bứt phá mạnh hơn trong giai đoạn tới.

Quan điểm từ góc nhìn pháp lý

Luật sư Trần Đình Dũng cho rằng cần ưu tiên quyền lợi người dân, nhất là với các dự án đã triển khai nhưng còn vướng tiền sử dụng đất hoặc các thủ tục liên quan. Ông cũng lưu ý với những chủ đầu tư “ôm” dự án lâu năm mà không triển khai được, hoặc làm sai trình tự thủ tục, nợ tài chính với Nhà nước, cần có biện pháp răn đe và xem xét thu hồi phù hợp.

Bạn nghĩ sao về việc TPHCM tháo gỡ 838 dự án này? Comment bên dưới nhé!