TPHCM khi nào có nhà ở cho thuê? 13 doanh nghiệp đã đăng ký

TPHCM phải đến giai đoạn 2027 - 2028 mới có nhà ở cho thuê, dù hiện đã có 13 doanh nghiệp đăng ký xây hơn 97.000 căn. Đây là bức tranh cho thấy nhu cầu rất lớn, nhưng nguồn cung thực tế vẫn còn cách xa thị trường.

Nhu cầu thuê nhà ở TPHCM đang rất lớn

Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đã đăng ký tham gia chương trình phát triển nhà ở cho thuê tại TPHCM, với tổng quy mô hơn 97.000 nhà ở cho thuê.

Tuy vậy, con số này vẫn còn khá khiêm tốn so với nhu cầu thực tế. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết đến năm 2030, nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM là gần 1 triệu căn, trong khi thành phố mới đáp ứng được gần 200.000 căn. Nhà lưu trú công nhân chỉ giải quyết được khoảng 25% nhu cầu, phần còn lại phải đi thuê trong những khu nhà trọ không an toàn.

Ông Khải Quốc Bình, Phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM thông tin, thành phố đang quản lý hơn 13.600 căn hộ, phòng cho thuê và khoảng 41.000 chỗ ở sinh viên. Tỷ lệ khai thác gần như tuyệt đối, cho thấy nhu cầu thuê nhà là rất cấp thiết.

Vì sao nguồn cung nhà cho thuê chưa ra thị trường nhanh?

Khó khăn lớn nhất hiện nay là bài toán tài chính. Đầu tư nhà ở cho thuê có thời gian thu hồi vốn rất dài, thường từ 20 - 30 năm, trong khi doanh nghiệp phải tiếp cận vốn thương mại với lãi suất cao và chưa có gói tín dụng ưu đãi riêng.

Chưa kể, cơ chế ưu đãi về thuế, đất đai, hỗ trợ đầu tư hạ tầng vẫn còn hạn chế. Quỹ đất phù hợp để phát triển nhà ở cho thuê gần khu công nghiệp, khu vực tập trung việc làm cũng đang thiếu. Nhiều quỹ nhà tái định cư chưa sử dụng hiệu quả nhưng việc chuyển đổi công năng vẫn còn vướng mắc pháp lý.

Doanh nghiệp cần cơ chế gì?

Ông Lê Hoàng Châu kiến nghị cần miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất doanh nghiệp tự tạo lập trong cả vòng đời dự án. Đồng thời, cần khấu trừ thỏa đáng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để tạo lập quỹ đất thực hiện dự án.

Ông cũng đề xuất nhà nước chỉ nên quy định nộp 30% thuế suất thuế VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp. Ngoài ra, dự án nhà ở cho thuê phải thực hiện trong thời hạn tối thiểu 20 năm thì mới được hưởng các chính sách ưu đãi.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành cho rằng, nhu cầu thuê nhà còn rất lớn nhưng thị trường khó tự điều tiết nếu không có hỗ trợ từ Nhà nước. Theo ông, cần có cơ chế rõ ràng về thuế, thủ tục hành chính, tiền sử dụng đất, lãi suất ưu đãi… được quy định trong luật thì mới khuyến khích doanh nghiệp tham gia.

Khi nào TPHCM có nhà để cho thuê?

Theo ông Lê Hữu Nghĩa, hiện thị trường đang ở giai đoạn chuẩn bị, ít nhất phải mất một năm để hoàn thiện thủ tục pháp lý cho một dự án. Vì vậy, phải đến giai đoạn 2027 - 2028 mới có nhà để cho thuê. Một số dự án được chỉ đạo khởi công từ tháng 6/2026, chủ yếu là nhà ở xã hội vốn ngân sách, chuyển đổi công năng từ bán sang cho thuê.

Ông Nguyễn Văn Được, Chủ tịch UBND TPHCM cho rằng con số 13 doanh nghiệp đăng ký xây hơn 97.000 nhà ở cho thuê mới chỉ đáp ứng một phần nhu cầu thực tế. Thành phố vẫn còn thiếu hàng trăm nghìn căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong những năm tới.

TPHCM sẽ làm gì để đẩy nhanh nguồn cung?

Để hoàn thành mục tiêu, ông Nguyễn Văn Được chỉ đạo TPHCM sẽ tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các dự án thuộc lĩnh vực này. Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Tài chính và các đơn vị liên quan được yêu cầu nghiên cứu cơ chế ưu tiên, xây dựng “luồng xanh” trong giải quyết thủ tục đầu tư nhằm rút ngắn thời gian triển khai.

Về nguồn vốn, TPHCM sẽ tiếp tục phát huy vai trò các quỹ hỗ trợ hiện có, đồng thời nghiên cứu thêm các giải pháp tài chính phù hợp để giảm áp lực cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Với quỹ đất do doanh nghiệp tự tạo lập, TPHCM sẽ xem xét hỗ trợ về quy hoạch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi phù hợp với định hướng phát triển chung. Với quỹ đất công, thành phố sẽ tổng hợp kiến nghị để báo cáo, đề xuất Trung ương hoàn thiện cơ chế giao đất, lựa chọn nhà đầu tư và triển khai dự án.

Về các kiến nghị thuộc thẩm quyền Trung ương, ông Được đánh giá nhiều đề xuất của doanh nghiệp là xác đáng, bởi nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê có biên lợi nhuận không cao nhưng mang ý nghĩa an sinh lớn. TPHCM sẽ kiến nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan nghiên cứu chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế, lãi suất tín dụng và các cơ chế hỗ trợ khác.

Bạn nghĩ sao về mốc 2027 - 2028 này? Comment bên dưới nhé!