TP Hồ Chí Minh quản lý chặt cho thuê căn hộ ngắn ngày

TP Hồ Chí Minh không cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày, nhưng sẽ quản lý chặt trong khuôn khổ pháp lý, đặc biệt ở các yêu cầu về lưu trú, an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy và vận hành chung cư.

Quản lý căn hộ ngắn ngày theo quy định nào?

Chiều 14/5, đại diện Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết hoạt động này đang được thực hiện theo Quyết định số 19/2026/QĐ-UBND ngày 11/4/2026 của UBND TP Hồ Chí Minh về quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Theo đó, căn hộ trong nhà chung cư phải được khai thác đúng công năng, phù hợp hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Chủ căn hộ cần đáp ứng gì?

Chủ sở hữu căn hộ phải:

- Đăng ký lưu trú, khai báo cư trú điện tử
- Đáp ứng yêu cầu về an ninh trật tự
- Bảo đảm phòng cháy chữa cháy
- Quản lý khách ra vào đúng quy định

Ngoài ra, cá nhân, tổ chức kinh doanh mô hình này cũng phải thực hiện đăng ký kinh doanh và nghĩa vụ thuế theo quy định. Ban quản trị và đơn vị vận hành chung cư có trách nhiệm phối hợp kiểm soát hoạt động lưu trú trong tòa nhà.

Vì sao xuất hiện xung đột tại một số chung cư?

Liên quan tình trạng cư dân phản ánh hoạt động cho thuê ngắn hạn, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết thời gian qua đã ghi nhận một số vụ việc, điển hình như tại dự án Hà Đô Centrosa, phường Hòa Hưng.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc khách thuê sử dụng tiện ích chung gây quá tải, ảnh hưởng công tác quản lý vận hành, cùng với sự khác biệt lợi ích giữa cư dân ở thực và các chủ căn hộ kinh doanh lưu trú.

Thành phố sẽ xử lý thế nào?

Để xử lý các vấn đề phát sinh, Quyết định 19/2026/QĐ-UBND đã bổ sung cơ sở pháp lý rõ hơn thông qua nội quy nhà chung cư, hội nghị nhà chung cư, vai trò của ban quản trị và đơn vị vận hành.

Các hành vi vi phạm liên quan đến cư trú, kinh doanh bất động sản, thuế hay phòng cháy chữa cháy sẽ được xử lý theo quy định, nhằm giảm tranh chấp thực tế tại các dự án chung cư.

Định hướng quản lý của TP Hồ Chí Minh là gì?

Theo Sở Xây dựng, Thành phố định hướng tạo điều kiện cho kinh tế chia sẻ phát triển nhưng vẫn phải đảm bảo cạnh tranh công bằng và hài hòa lợi ích giữa các nhóm cư dân.

Một số giải pháp trọng tâm gồm:

- Phân loại rõ chung cư để ở và chung cư có chức năng hỗn hợp, lưu trú
- Tăng cường kết nối dữ liệu cư trú - thuế - du lịch
- Siết tiêu chuẩn an ninh, phòng cháy chữa cháy đối với căn hộ khai thác ngắn ngày
- Bảo đảm nghĩa vụ tài chính tương đương giữa Airbnb và các cơ sở lưu trú truyền thống

Bạn đang quan tâm mô hình cho thuê căn hộ ngắn ngày ở TP Hồ Chí Minh? Comment bên dưới nhé!