TP.HCM dự kiến thu từ đất hơn 100.000 tỷ đồng trong năm 2026

TP.HCM dự kiến tạo nguồn thu ngân sách hơn 100.000 tỷ đồng từ đất trong năm 2026, nhờ loạt siêu dự án đã có giá đất, đấu giá đất Thủ Thiêm và tháo gỡ pháp lý cho hơn 100 dự án tồn đọng.

Thu từ đất 4 tháng đầu năm 2026 đã tăng mạnh

Sở Nông nghiệp - Môi trường TP.HCM cho biết, trong 4 tháng đầu năm 2026, các khoản thu từ tài nguyên và môi trường đều tăng so với cùng kỳ.

Cụ thể, thu từ tiền sử dụng đất đạt 14.940 tỷ đồng, tăng 6.988 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 187,88%. Thu từ tiền thuê đất, thuê mặt nước đạt 1.647 tỷ đồng, tăng 531 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 147,63%. Thu từ chuyển nhượng bất động sản đạt 4.832 tỷ đồng, tăng 241 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 105,27%.

Giá đất cụ thể đang là nguồn thu lớn

Từ đầu năm đến nay, Sở đã tham mưu UBND TP.HCM ban hành 6 quyết định phê duyệt giá đất cụ thể với tổng số thu dự kiến 6.691 tỷ đồng.

Hiện cơ quan này đang trình Chủ tịch UBND TP.HCM phê duyệt giá đất cụ thể đối với 5 hồ sơ, với tổng số thu ước tính 1.889 tỷ đồng.

Đồng thời, Sở cũng đang trình Hội đồng Thẩm định giá đất thẩm định phương án giá đất 17 hồ sơ, tổng số thu ước tính 25.926,2 tỷ đồng. Công tác xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu vực trọng điểm như Thủ Thiêm, Sobexco cũng đang được triển khai.

3 mũi nhọn để chạm mốc 100.000 tỷ đồng

Theo kế hoạch, TP.HCM sẽ xác định giá đất cụ thể cho khoảng 100 dự án trong năm 2026, qua đó tạo nguồn thu ngân sách hơn 100.000 tỷ đồng.

Nguồn thu này tập trung vào 3 mũi nhọn chính:

- Các siêu dự án đã có giá đất
- Đấu giá các lô đất vàng tại Thủ Thiêm
- Tháo gỡ pháp lý cho hơn 100 dự án tồn đọng

Những dự án nào đang tạo khoản thu lớn?

Từ 2025 đến nay, các siêu dự án tại Thủ Thiêm và dự án lấn biển Cần Giờ của các chủ đầu tư lớn như Vingroup là động lực chính trong các khoản thu đất lớn nhất của TP.HCM.

Cụ thể, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đóng góp 27.300 tỷ đồng tiền sử dụng đất trong năm 2025. Năm 2026 và các năm kế tiếp, dự án vẫn tiếp tục đóng góp gián tiếp qua thuế và phí phát sinh khi thi công và mở bán các phân khu đầu tiên.

Với Khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự kiến nguồn thu giai đoạn 2026-2030 đạt hơn 200.000 tỷ đồng, trong đó năm 2026 được xem là năm cao điểm thực hiện nghĩa vụ tài chính và đấu giá.

Một số điểm đáng chú ý gồm: Lotte Eco Smart City với số tiền sử dụng đất đã được phê duyệt khoảng 16.190 tỷ đồng; đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm dự kiến thu được lên tới hơn 31.000 tỷ đồng. Các lô đất thuộc Khu chức năng số 1, 3 (lô 3-17) và số 5 (lô 5-3) là những khu vực có giá trị cao nhất.

Ngoài Thủ Thiêm còn những quỹ đất nào?

TP.HCM còn có 42 khu đất ngoài Thủ Thiêm với tổng diện tích hơn 259 ha, gồm nhiều khu đất sạch tại các quận và huyện vùng ven, dự kiến đóng góp thêm hàng chục nghìn tỷ đồng.

Một số khu đất nổi bật gồm: khu đất 14,8 ha tại phường An Phú dự kiến mang về 3.469 tỷ đồng tiền sử dụng đất; Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng dự kiến đóng góp khoảng 2.689 tỷ đồng; Khu dân cư Phú Thuận dự kiến thu từ tiền sử dụng đất khoảng 2.222 tỷ đồng.

Đáng chú ý, việc đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư sau khi chuyển đổi công năng sang nhà ở thương mại dự kiến mang về cho ngân sách khoảng 10.000 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về mục tiêu thu hơn 100.000 tỷ đồng từ đất của TP.HCM trong năm 2026? Comment bên dưới nhé!