TP.HCM ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026

TP.HCM đã ban hành Quyết định số 45/2026/QĐ-UBD quy định Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026, áp dụng từ 1/7/2026.

Quy định này áp dụng trong trường hợp nào?

Quyết định được ban hành theo khoản 2 Điều 8 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội, và áp dụng cho các trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 5 Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Trường hợp không áp dụng được bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết số 254/2025/QH15 thì thực hiện theo Điều 5 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ.

Ai là đối tượng áp dụng?

Quy định này áp dụng cho UBND các cấp, cơ quan quản lý đất đai, cơ quan tài chính, cơ quan thuế; người sử dụng đất; và các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Hệ số điều chỉnh giá đất được tính thế nào?

Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định bằng tích của 3 yếu tố:

K = K1 × K2 × K3

Trong đó:

• K1: hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường
• K2: hệ số điều chỉnh theo quy hoạch
• K3: hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất

K1 là bao nhiêu?

K1 đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26/12/2025 của HĐND TP.HCM là 1,00.

K2 được xác định ra sao?

K2 đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26/12/2025 của HĐND TP.HCM được quy định theo công thức riêng và được làm tròn đến 02 số thập phân.

Ai sẽ triển khai thực hiện?

UBND TP giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan để triển khai, hướng dẫn, đôn đốc thực hiện Quyết định này.

Nếu trong quá trình thực hiện, hệ số điều chỉnh giá đất chưa phù hợp với tình hình thực tế, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ chủ trì rà soát, báo cáo UBND TP quyết định sửa đổi, bổ sung.

Các sở, ban, ngành, UBND các phường, xã, đặc khu và các tổ chức, đơn vị liên quan có trách nhiệm tổ chức thực hiện theo chức năng, nhiệm vụ.

Bạn đang quan tâm hệ số này sẽ tác động thế nào đến giá đất và chi phí làm sổ? Comment bên dưới nhé!