Tín dụng đạt 19,18 triệu tỷ đồng: vốn đang ưu tiên vào sản xuất, hạ tầng, nhà ở xã hội

Dư nợ tín dụng toàn hệ thống đã đạt trên 19,18 triệu tỷ đồng, tăng 3,18% so với cuối năm 2025. Tính trong quý I, nền kinh tế được bơm thêm khoảng 591.500 tỷ đồng, cho thấy dòng vốn ngân hàng vẫn đang được khơi thông nhưng đi kèm định hướng rất rõ: ưu tiên sản xuất kinh doanh, hạ tầng và các lĩnh vực có sức lan tỏa lớn.

Đây là thông tin đáng chú ý với thị trường bất động sản, vì không phải mọi phân khúc đều được “hưởng lợi” như nhau từ mặt bằng tín dụng mới. Trong bối cảnh NHNN tiếp tục kiểm soát chặt các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là bất động sản đầu cơ, dòng vốn đang có xu hướng chọn lọc hơn, tập trung vào nhu cầu thực và các dự án gắn với hạ tầng, nhà ở xã hội, khu công nghiệp, năng lượng.

Tín dụng đang chảy vào đâu?

Theo NHNN, trong 3 tháng đầu năm, các giải pháp tín dụng cho ngành, lĩnh vực được triển khai đồng bộ nhằm hướng vốn vào các động lực tăng trưởng. Một số chương trình cụ thể đã ghi nhận kết quả rõ rệt:

- Chương trình tín dụng đối với lĩnh vực nông, lâm, thủy sản đã được nâng quy mô lên 185.000 tỷ đồng, với doanh số giải ngân lũy kế trên 185.000 tỷ đồng, hoàn thành mục tiêu đề ra.

- Chương trình cho vay liên kết sản xuất, chế biến và tiêu thụ sản phẩm lúa gạo chất lượng cao và phát thải thấp vùng ĐBSCL đạt doanh số giải ngân lũy kế khoảng 3.600 tỷ đồng tính đến cuối tháng 2. Trong đó, khoảng 57% là kết quả giải ngân của Agribank.

- Chương trình cho vay nhà ở xã hội có tổng số vốn cam kết gần 22.000 tỷ đồng và đã giải ngân khoảng 9.600 tỷ đồng tính đến cuối tháng 2.

- Chương trình tín dụng đầu tư hạ tầng điện, giao thông, công nghệ chiến lược đã ký kết tài trợ cho 8 dự án với tổng số vốn cam kết khoảng 71.000 tỷ đồng, số giải ngân khoảng hơn 7.000 tỷ đồng.

- Tín dụng xanh tiếp tục tăng trưởng, đến cuối năm 2025 đạt gần 780.000 tỷ đồng, tăng 14,62% so với năm trước.

Với bất động sản: siết đầu cơ, ưu tiên nhu cầu thật

Thông điệp từ Phó Thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà là kiểm soát chặt tốc độ tăng trưởng tín dụng với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là bất động sản. Điều đó có nghĩa là dòng vốn sẽ không còn “dễ” chảy vào mọi phân khúc như trước, mà ưu tiên hơn cho các dự án có pháp lý rõ ràng, phục vụ nhu cầu ở thực hoặc gắn với phát triển hạ tầng, đô thị, công nghiệp.

Thực tế từ các ngân hàng thương mại cũng cho thấy xu hướng này đang diễn ra khá rõ. Agribank là một ví dụ đáng chú ý: đến hết quý I, dư nợ bất động sản giảm khoảng 1,2%, còn dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản chỉ chiếm 2% tổng dư nợ. Ngược lại, dư nợ cho vay lĩnh vực “tam nông” đạt 1,3 triệu tỷ đồng, chiếm 64% tổng dư nợ.

Ở nhóm ngân hàng thương mại lớn, định hướng cũng đang nghiêng về chất lượng tăng trưởng và các lĩnh vực có hiệu quả cao hơn. MB đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 35% trong năm 2026, đồng thời tăng tỷ trọng cho vay bán lẻ thêm khoảng 1,5-3%, đẩy mạnh cho vay sản xuất chủ lực, xuất khẩu và mở rộng phân khúc FDI.

VPBank cho biết ngân hàng này đã chủ động kiểm soát danh mục, giảm tỷ trọng cho vay bất động sản xuống còn 23,6% trong năm 2025, đồng thời tập trung hơn vào bán lẻ và doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Hạ tầng, năng lượng trở thành điểm hút vốn

Một điểm đáng chú ý là dòng vốn đang “chảy” mạnh hơn vào các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như cao tốc, năng lượng và các lĩnh vực nền tảng của nền kinh tế. Đây cũng là nhóm dự án có tác động gián tiếp đến thị trường bất động sản khu vực, đặc biệt là đất nền, nhà ở và bất động sản công nghiệp nằm gần các trục hạ tầng lớn.

Vietcombank cho biết định hướng tăng trưởng gắn với chất lượng, tập trung vốn cho sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên và các động lực như năng lượng, hạ tầng, xuất khẩu. Ngay từ đầu năm 2026, ngân hàng này đã làm đầu mối thu xếp gần 30.000 tỷ đồng cho dự án thành phần 1 - Nhà máy điện thuộc Dự án Nhà máy Nhiệt điện LNG Quảng Trạch II.

Agribank cũng đã ký kết tài trợ vốn cho nhiều dự án quy mô lớn như Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô; dự án phát triển hạ tầng Khu công nghiệp sân bay Tiên Lãng - khu B tại Hải Phòng; dự án Nhà máy Nhiệt điện LNG Quảng Trạch II.

VietinBank dành 60.000 tỷ đồng để ưu đãi lãi suất, hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư vào các dự án hạ tầng chiến lược, trọng điểm quốc gia. ABBank cũng triển khai gói tín dụng 4.000 tỷ đồng cho doanh nghiệp đầu tư điện, giao thông và công nghệ chiến lược.

Lãi suất giảm, ngân hàng sẵn sàng bơm vốn

Làn sóng giảm lãi suất đang lan rộng tại gần 30 ngân hàng thương mại sau chỉ đạo của NHNN vào ngày 9/4. BIDV cho biết đã tung các gói ưu đãi cho những ngành thiết yếu như lúa gạo, năng lượng và chuỗi cung ứng, với mức lãi suất thấp hơn từ 1-1,5% so với mặt bằng thông thường, đồng thời cải cách thủ tục để nâng khả năng tiếp cận vốn.

Điều này cho thấy hệ thống ngân hàng đang ở trạng thái sẵn sàng cung ứng vốn, nhưng dòng tiền sẽ được phân bổ có chọn lọc hơn. Với thị trường bất động sản, đây là giai đoạn mà những dự án có pháp lý sạch, gắn với hạ tầng, nhà ở xã hội, khu công nghiệp, hoặc nhu cầu ở thực sẽ dễ tiếp cận vốn hơn so với các phân khúc mang tính đầu cơ.

Nhìn từ góc độ thị trường, đây là tín hiệu quan trọng: tín dụng tăng nhưng không phải “tiền rẻ” cho mọi cuộc chơi. Dòng vốn đang ưu tiên những khu vực và sản phẩm có giá trị sử dụng thực, có khả năng tạo dòng tiền, và nằm trong định hướng phát triển dài hạn của nền kinh tế.

Bạn nghĩ gì về việc tín dụng đang nghiêng mạnh về hạ tầng, nhà ở xã hội và sản xuất kinh doanh? Comment bên dưới nhé!