Tin cực vui cho người mua đất bằng giấy viết tay trước 2024 có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng điều kiện này

Mua đất bằng giấy viết tay có thể được xem xét cấp sổ đỏ nếu đề xuất sửa đổi Luật Đất đai được thông qua, với các giao dịch phát sinh từ 1/7/2014 đến trước 1/8/2024.

Điểm đáng chú ý trong đề xuất mới

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa đề xuất bổ sung dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai vào chương trình xây dựng pháp luật năm 2026.

Nội dung được quan tâm nhất là việc công nhận quyền sử dụng đất đối với các giao dịch mua bán bằng giấy viết tay trong giai đoạn nêu trên.

Đây được xem là hướng tháo gỡ cho lượng lớn hồ sơ nhà đất tồn đọng nhiều năm vì chưa hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý.

Vì sao nhiều người bị kẹt pháp lý?

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, thực tế vẫn tồn tại phổ biến tình trạng chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay, không công chứng hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý để sang tên.

Hệ quả là nhiều người đã bỏ tiền mua đất nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Không ít trường hợp còn gặp khó khi vay ngân hàng, chuyển nhượng tài sản hoặc phát sinh tranh chấp do giao dịch chưa được pháp luật công nhận đầy đủ.

Đề xuất mới có ý nghĩa gì?

Nếu được thông qua, cơ chế này sẽ mở ra hướng xử lý đối với các giao dịch tồn tại trong khoảng 10 năm trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.

Theo giới chuyên môn, việc xem xét hợp thức hóa có kiểm soát không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi người dân mà còn đưa nhiều giao dịch ngoài sổ sách vào hệ thống quản lý chính thức.

Siết mua bán đất chờ đền bù

Bên cạnh việc tháo gỡ cho giao dịch giấy tay, cơ quan soạn thảo còn đề xuất điều chỉnh quy định về quyền sử dụng đất trong giai đoạn đã có thông báo thu hồi nhưng chưa ban hành quyết định thu hồi chính thức.

Hiện nay, trong thời gian này người sử dụng đất vẫn có thể chuyển nhượng, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trên thực tế đã xuất hiện tình trạng mua đất “đón quy hoạch”, “đón đền bù” để hưởng chênh lệch chính sách.

Đề xuất mới nêu rõ: người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho trong giai đoạn chờ thu hồi sẽ chỉ được hưởng quyền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tương ứng với chủ sử dụng đất trước đó.

Gỡ thêm rào cản với đất trồng lúa

Một điểm đáng chú ý khác là đề xuất nới quy định liên quan đến nhận chuyển nhượng đất trồng lúa vượt hạn mức.

Hiện nay, cá nhân nhận chuyển nhượng vượt hạn mức phải thành lập tổ chức kinh tế và xây dựng phương án sử dụng đất. Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng quy định này đang làm phát sinh thêm thủ tục và chi phí không cần thiết.

Vì vậy, trường hợp đã có dự án đầu tư phù hợp thì không cần lập thêm phương án sử dụng đất trồng lúa, qua đó giảm bớt thủ tục hành chính và tạo điều kiện khai thác hiệu quả quỹ đất.

Luật Đất đai 2024 sẽ tiếp tục sửa đổi?

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, sau gần hai năm triển khai, Luật Đất đai 2024 đã phát sinh nhiều vướng mắc thực tế liên quan đến giá đất, thu hồi, bồi thường, thủ tục hành chính và phân cấp quản lý.

Dự thảo sửa đổi lần này dự kiến điều chỉnh khoảng 65 điều của Luật Đất đai 2024, tập trung vào việc luật hóa các cơ chế thí điểm, tăng phân cấp, phân quyền và xử lý các điểm nghẽn đang tồn tại trong quản lý đất đai.

Cơ quan soạn thảo cũng nhấn mạnh việc công nhận quyền sử dụng đất với giao dịch giấy tay sẽ phải kèm điều kiện và tiêu chí cụ thể, tránh bị lợi dụng hoặc hợp thức hóa tràn lan.

Bạn đang quan tâm trường hợp đất giấy tay nào có thể được xem xét cấp sổ đỏ? Comment bên dưới nhé!