Chủ tịch Cenland kể chuyện Louis City Hoàng Mai và bài học đầu tư thứ cấp

Louis City Hoàng Mai là dự án khiến Cenland (CRE) mắc kẹt nhiều năm vì vướng pháp lý và chủ đầu tư sử dụng tiền góp vốn sai mục đích. Nay dự án đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, bắt đầu ghi nhận doanh thu.

Cenland nói gì về Louis City Hoàng Mai?

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 diễn ra vào 22/5, ban lãnh đạo Cenland cho biết một phần doanh thu quý I/2026 đến từ dự án này.

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026, Cenland ghi nhận doanh thu thuần 450 tỷ đồng, tăng 192% và lãi sau thuế hơn 16 tỷ đồng, tăng 426% so với cùng kỳ.

Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trung Vũ cho biết đây là một dự án đầu tư thứ cấp cách đây khoảng 5 năm, nhưng quá trình triển khai phát sinh nhiều vấn đề.

Vì sao Cenland bị kẹt ở dự án này?

Ông Vũ nói dự án Hoàng Mai gần như đã hoàn thành nghĩa vụ thuế với Hà Nội, nhưng chủ đầu tư lại không có tiền thi công. Hiện chủ đầu tư phải giải quyết từng căn nhà với TP Hà Nội để rút khỏi ngân hàng rồi mới ký hợp đồng với khách.

Ông cũng chia sẻ: “Một vài tháng mới bán xong được một căn, rất mất thời gian”.

Quy mô và cơ cấu hợp tác tại dự án

Louis City Hoàng Mai còn có tên là Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ, với tổng vốn hơn 2.000 tỷ đồng. Đây từng là dự án cũ của nhóm doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Lã Vọng, sau đó thoái vốn vào 2018.

Năm 2021, Cenland ký hợp đồng hợp tác cùng hai doanh nghiệp khác để phân phối và bao tiêu một số sản phẩm tại dự án. Tổng vốn hợp đồng khoảng 1.358 tỷ đồng, trong đó Cenland góp 70%.

Đầu tư thứ cấp sẽ thay đổi ra sao?

Chủ tịch Cenland nói doanh nghiệp đang cơ cấu lại mảng thứ cấp trong thời gian tới. Với những chủ đầu tư năng lực yếu hoặc thiếu tin tưởng, Cenland sẽ không “thả gà ra đuổi” nữa mà sẽ tiếp quản dự án luôn.

Ông cho biết hoạt động đầu tư thứ cấp của Cenland “gần như sẽ sang một trang mới”.

Ông cũng chia sẻ thêm: dự án Hoàng Mai hiện chủ đầu tư đang đầu tư nhiều dự án khác, trong đó có những dự án nội đô rất đẹp, Cenland đang đàm phán để phát triển mà không phải đầu tư thứ cấp nữa.

Những bài học và các dự án đang triển khai

Nhìn lại 5 năm qua, ông Vũ cho biết Cenland đã có nhiều bài học, nhưng cũng có những khoản đầu tư thành công như mua lại toàn bộ dự án Lilaha, Đại Lải, hay khoản đầu tư vào dự án 175 Nguyễn Thái Học.

Ở ĐHĐCĐ thường niên năm ngoái, Chủ tịch Cenland từng nói đã đưa cho chủ đầu tư Louis City Hoàng Mai khoảng 9.000 tỷ. Tuy nhiên do vướng thủ tục pháp lý và chủ đầu tư dùng tiền vào mục đích khác, chậm hoàn thành nghĩa vụ tài chính nên Cenland chưa thể ghi nhận doanh thu thứ cấp.

Cenland đang phát triển những dự án nào?

Ban lãnh đạo cho biết doanh nghiệp đang phát triển 3 dự án: Quảng Yên Centro, Lilaha và Đại Lải.

Dự án Đại Lải

Đây là dự án được mua lại giai đoạn Covid-19 và đã đóng toàn bộ tiền đất. Trước đây dự án đã được đầu tư hạ tầng và phân lô bán nền với 554 lô thấp tầng, 2 khối chung cư và 1 tòa nhà hỗn hợp chung cư - khách sạn.

Thời điểm mua lại năm 2021, dự án đã xong 75% hạ tầng, các công trình thương mại dịch vụ đã đi vào hoạt động, sau đó tạm đóng cửa vì Covid và đang tái khởi động lại. Hiện Cenland đang xin gia hạn chủ trương đầu tư và đã ký MOU hợp tác với đối tác Nhật Bản.

Dự án Lilaha

Dự án này ở khu Tây Hồ Tây, có quy mô 36 tầng nổi và 4 tầng hầm, tổng diện tích sàn tầng nổi khoảng 123.000 m2.

Dự án được duyệt quy hoạch từ 2018, các thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở, phòng cháy chữa cháy đã xong trong 2018 - 2019, sau đó chịu ảnh hưởng bởi vướng mắc pháp lý trong giai đoạn Covid-19.

Đầu năm 2026, dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Cenland đang làm thủ tục xin giao đất, dự kiến quý IV/2026 khoan cọc thí nghiệm, khoan cọc đại trà; quý IV/2027 đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; quý IV/2029 đưa vào vận hành hoạt động.

Tại đây sẽ phát triển 764 căn hộ chung cư, 80 phòng khách sạn, 333 văn phòng lưu trú và 8.000 m2 sàn văn phòng cho thuê. Tổng mức đầu tư khoảng 6.400 tỷ, doanh thu dự kiến 15.000 tỷ đồng.

Hiện khối khách sạn và văn phòng đang có hai nhà đầu tư Nhật Bản và Singapore quan tâm, Cenland đang lựa chọn để chốt nhà đầu tư. Với quy mô này, dự kiến lãi sau thuế dự án Lilaha hơn 4.000 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về bài học từ Louis City Hoàng Mai và cách Cenland đang đổi hướng? Comment bên dưới nhé!