Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu: hồ sơ nộp theo từng trường hợp ra sao?
Bộ Nông nghiệp và Môi trường nêu nguyên tắc hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu chỉ áp dụng theo từng trường hợp, không phải nộp tất cả.
Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu không phải lúc nào cũng nộp đủ toàn bộ 16 loại giấy tờ. Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, thành phần hồ sơ sẽ áp dụng theo từng trường hợp tương ứng với nguồn gốc sử dụng đất cụ thể.
Người dân thắc mắc gì về hồ sơ sổ đỏ lần đầu?
Một người dân tại TPHCM cho biết thửa đất của gia đình có nguồn gốc do nhà thờ giao cho giáo dân sử dụng từ năm 1965, sau đó trải qua nhiều đời chủ và ông mua lại vào năm 1997.
Sau khi nhận chuyển nhượng, người này xây nhà ở, sử dụng đất ổn định, có đăng ký kê khai và được UBND phường xác nhận tình trạng nhà, đất. Ông cũng tiếp tục đăng ký, kê khai vào các năm 1999, 2005 và 2014.
Hiện nay, người này làm thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất để đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
Vì sao người dân băn khoăn?
Khi xem thành phần hồ sơ tại Phụ lục I ban hành kèm Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, ông thấy có tới 16 loại giấy tờ khác nhau.
Trong đó, có những giấy tờ như quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, chứng từ nộp phạt... nhưng theo ông thì không phù hợp vì gia đình không có vi phạm hành chính.
Nhiều loại giấy tờ khác như hồ sơ thừa kế, chuyển quyền sử dụng đất hoặc văn bản xác lập quyền đối với thửa đất liền kề... cũng không áp dụng với trường hợp của ông.
Nộp đủ tất cả giấy tờ hay chỉ theo từng trường hợp?
Người dân đặt câu hỏi: các loại giấy tờ trong thành phần hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu có bắt buộc phải nộp đầy đủ hay chỉ áp dụng theo từng trường hợp cụ thể?
Nếu người sử dụng đất không thuộc diện vi phạm, không phát sinh quan hệ pháp lý như thừa kế hay chuyển nhượng thì có phải nộp các giấy tờ tương ứng hay không?
Người dân đề nghị được hướng dẫn rõ để chuẩn bị hồ sơ đúng quy định khi nộp tại UBND cấp xã.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời thế nào?
Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đây là vụ việc cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương. Việc xem xét, giải quyết cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ và các quy định cụ thể do địa phương ban hành theo thẩm quyền để thi hành Luật Đất đai và các pháp luật có liên quan.
Vì vậy, Bộ không có cơ sở để trả lời chi tiết cho trường hợp này.
Tuy nhiên, Bộ nêu nguyên tắc: thành phần hồ sơ nộp trong thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được áp dụng theo từng trường hợp, tương ứng với từng nguồn gốc sử dụng đất cụ thể.
Người dân cần làm gì trước khi nộp hồ sơ?
Liên quan quy định này, Nghị định số 49/2026/NĐ-CP đã bãi bỏ và giao thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh quy định cụ thể về thành phần hồ sơ nộp và trình tự, thủ tục hành chính về đất đai, trong đó có thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
Do đó, người dân nên liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn, giải đáp cụ thể trước khi nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.
Bạn đang làm thủ tục sổ đỏ lần đầu hay từng gặp vướng mắc tương tự? Comment bên dưới nhé!