Miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo Nghị định 230/2025: Đối tượng nào được hưởng?

Nghị định 230/2025/NĐ-CP vừa bổ sung nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Điểm đáng chú ý là không phải ai cũng được áp dụng, và hồ sơ phải nộp đúng hạn để không mất quyền lợi.

Ai được miễn tiền sử dụng đất?

Theo quy định mới, Nhà nước miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích được giao trong hạn mức giao đất ở của 2 nhóm trường hợp:

1. Hộ gia đình, cá nhân tái định cư

Áp dụng cho các hộ gia đình, cá nhân được giao đất tái định cư hoặc được bố trí vào các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo chương trình của Chính phủ dành cho khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.

2. Hộ dân làng chài, người sinh sống trên sông nước

Áp dụng cho các hộ dân làng chài, người sinh sống trên sông nước hoặc đầm phá được di dời đến các khu tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Ngoài ra, nghị định còn quy định giảm 30% tiền sử dụng đất hằng năm đối với trường hợp sử dụng đất quốc phòng kết hợp lao động sản xuất, xây dựng kinh tế theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Nếu cơ quan có thẩm quyền kiểm tra và phát hiện đơn vị sử dụng đất không đúng phương án đã được phê duyệt, toàn bộ số tiền đã được giảm sẽ phải nộp lại theo quy định.

Giảm 30% tiền thuê đất năm 2025: Ai được hưởng?

Đây là nội dung đáng chú ý nhất của Nghị định 230: giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2025.

Chính sách áp dụng với người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm, gồm cả trường hợp đang sử dụng đất nhưng chưa hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý hoặc chưa được cấp đầy đủ giấy tờ về đất đai, miễn là vẫn thuộc diện phải nộp tiền thuê đất năm 2025 theo quy định.

Đáng chú ý, mức giảm này vẫn áp dụng với người sử dụng đất đã hết thời gian được hưởng ưu đãi hoặc đang được giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, khoản giảm chỉ tính trên số tiền thuê đất phải nộp của năm 2025. Tiền thuê đất còn nợ các năm trước và tiền chậm nộp (nếu có) không thuộc phạm vi được giảm.

Đối với chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp và khu chế xuất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm, sau khi được giảm tiền thuê đất, trong thời hạn 30 ngày phải phân bổ phần tiền được giảm cho diện tích đã cho thuê lại theo đúng quy định của Luật Đất đai. Nếu không thực hiện đúng nghĩa vụ này, chủ đầu tư sẽ không được hưởng chính sách giảm tiền thuê đất.

Hồ sơ phải nộp trước 30/11/2025

Muốn được giảm tiền thuê đất năm 2025, người sử dụng đất phải gửi Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất đến cơ quan thuế hoặc cơ quan có thẩm quyền theo một trong các hình thức: nộp trực tiếp, gửi qua bưu chính, nộp điện tử hoặc qua Cổng dịch vụ công.

Hạn cuối tiếp nhận hồ sơ là ngày 30/11/2025. Nộp sau thời điểm này sẽ không được áp dụng chính sách giảm tiền thuê đất của năm 2025 theo Nghị định 230.

Sau khi tiếp nhận đủ hồ sơ, trong thời hạn không quá 30 ngày, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định số tiền được giảm và ban hành quyết định theo quy định.

Trường hợp đã nộp đủ tiền thuê đất năm 2025 trước khi được giảm, phần tiền nộp thừa sẽ được bù trừ vào kỳ tiếp theo hoặc hoàn trả theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Kê khai sai có phải hoàn trả không?

Có. Nghị định nêu rõ, nếu sau khi được giảm tiền thuê đất, cơ quan thanh tra, kiểm tra hoặc kiểm toán xác định người sử dụng đất không thuộc đối tượng được hưởng hoặc không thực hiện đúng điều kiện theo quy định, toàn bộ số tiền đã được giảm sẽ bị thu hồi.

Ngoài việc hoàn trả ngân sách nhà nước, người sử dụng đất còn phải nộp tiền chậm nộp tính từ thời điểm được hưởng ưu đãi đến khi cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi.

Vì vậy, với chính sách mới này, điều quan trọng nhất là xác định đúng mình có thuộc đối tượng được hưởng hay không và hoàn thiện hồ sơ đúng thời hạn.

Bạn đang thuộc trường hợp nào? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!