Thị trường bất động sản phía Nam khởi sắc, giao dịch trở lại

Thị trường bất động sản phía Nam đang ghi nhận giao dịch trở lại sau thời gian dài trầm lắng, khi nhiều dự án dần được tháo gỡ vướng mắc pháp lý.

Vì sao thị trường bắt đầu khởi sắc?

Trước đó, thị trường bị “đóng băng” chủ yếu do vấn đề pháp lý khiến nhiều dự án chưa thể bàn giao sản phẩm. Từ thực tế này, Quốc hội, Chính phủ và các bộ, ngành đã tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn lớn, khơi thông hàng trăm dự án tồn đọng trên cả nước.

Những cơ chế mới như Nghị quyết 170, 171 cùng các nghị định hướng dẫn đã mở ra hành lang quan trọng để xử lý các dự án vướng mắc kéo dài, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và tạo động lực mới cho doanh nghiệp.

Nhiều dự án lớn được tháo gỡ pháp lý

Điển hình là Đại đô thị sinh thái ven sông Aqua City với quy mô gần 1.000ha, do Tập đoàn Novaland phát triển. Sau khi toàn bộ vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, Novaland đã công bố kế hoạch hoàn thiện dự án này tại tỉnh Đồng Nai (nay là TP Đồng Nai) trong tháng 11/2025.

Nhờ dự án này được gỡ vướng, cuối năm 2025 Novaland bắt đầu ghi nhận tín hiệu phục hồi sau giai đoạn khó khăn. Lợi nhuận sau thuế lũy kế năm 2025 đạt 1.818 tỷ đồng, trong khi năm 2024 lỗ 4.394 tỷ đồng.

Doanh thu lũy kế năm 2025 của Novaland đạt 6.965 tỷ đồng, đến từ các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City... Đây đều là những dự án từng gặp khó về pháp lý trong nhiều năm và nay đang được tháo gỡ.

Giao dịch và dòng tiền đang cải thiện ra sao?

Kết quả kinh doanh quý I/2026 của Novaland cho thấy sự chuyển đổi mạnh từ lỗ sang lãi. Đồng thời, người mua trả tiền trước tăng từ 20.353 tỷ đồng lên 22.043 tỷ đồng, tức tăng gần 1.700 tỷ đồng.

Tương tự, Tập đoàn Đất Xanh cũng ghi nhận tín hiệu tích cực khi người mua trả tiền trước tăng từ 6.176 tỷ đồng lên 6.933 tỷ đồng. Đây là nguồn tiền thu được từ giao dịch căn hộ do khách trả tiền trước, cho thấy thị trường đang có dấu hiệu khởi sắc.

Theo bài viết, nguyên nhân chính đến từ chính sách tháo gỡ pháp lý của Nhà nước. Vì vậy, năm 2026 được Đất Xanh xác định là giai đoạn tăng tốc triển khai các dự án trọng điểm, với kế hoạch đang bán hàng giai đoạn 2 và dự kiến mở bán giai đoạn 3 tại một dự án tiềm năng trong Quý 2/2026.

Doanh nghiệp phía Nam chuẩn bị bước vào giai đoạn mới

Trước diễn biến mới của thị trường, Đất Xanh cũng lên kế hoạch tái cấu trúc theo hướng chiến lược hơn. Nhà sáng lập, Chủ tịch HĐCL Lương Trí Thìn cho biết doanh nghiệp sẽ hoạt động trên 4 trụ cột: Đầu tư, Phát triển dự án, Quản lý và khai thác tối ưu tài sản để tạo doanh thu định kỳ, và Dịch vụ Bất động sản.

Ông cũng nhấn mạnh việc chuyển từ bán hàng sang vừa bán vừa khai thác tài sản sẽ giúp tạo nguồn doanh thu định kỳ, giảm biến động chu kỳ của ngành và hướng tới mô hình kinh doanh bền vững dài hạn.

Phía Novaland cho rằng năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào chu kỳ mới, với xu hướng phân hóa và chọn lọc hơn. Những dự án có tính khả thi cao và đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ được ưu tiên.

Tuy vậy, toàn ngành vẫn đối mặt với nhiều áp lực như căng thẳng địa chính trị, mặt bằng lãi suất tăng cao, chi phí xây dựng tăng do biến động nguyên vật liệu và tồn đọng pháp lý dự án.

Bên cạnh việc triển khai dự án, Novaland cho biết sẽ tiếp tục tái cấu trúc doanh nghiệp, theo đuổi phương án phát hành cổ phiếu để hoán đổi dư nợ gốc trái phiếu trên cơ sở đẩy mạnh thương thảo với người sở hữu trái phiếu, đồng thời tìm kiếm nhà đầu tư phù hợp cho các khoản vay có quyền chuyển đổi thành cổ phần.

Bạn nghĩ gì về sự phục hồi của thị trường bất động sản phía Nam? Comment bên dưới nhé!