Thị trường bất động sản 2026: giao dịch, giá bán và lãi suất

Thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ tiếp tục duy trì đà phục hồi trong các quý còn lại của năm 2026, khi nguồn cung cải thiện, tâm lý người mua ổn định hơn và mặt bằng lãi suất được kỳ vọng hạ nhiệt.

Giao dịch quý I/2026: tăng so với cùng kỳ

Dữ liệu từ CBRE cho thấy, trong quý I/2026, tổng lượng giao dịch sơ cấp tại Hà Nội và TP HCM, bao gồm căn hộ và nhà liền thổ, đạt khoảng 9.600 căn, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước nhưng giảm mạnh so với quý IV/2025.

Theo phân tích của Vietcap, mức giảm theo quý chủ yếu mang tính thời vụ do quý I thường trùng với kỳ nghỉ Tết, trong khi mức tăng so với cùng kỳ phản ánh nhu cầu thị trường vẫn duy trì ổn định bất chấp lãi suất vay mua nhà neo ở mức cao và những biến động từ môi trường kinh tế quốc tế.

TP HCM hay Hà Nội sẽ dẫn dắt?

Đơn vị này nhận định TP HCM sẽ tiếp tục là đầu tàu dẫn dắt tăng trưởng của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Dự báo lượng giao dịch tại TP HCM có thể tăng khoảng 40% trong năm 2026 và tiếp tục tăng thêm khoảng 10% trong năm 2027.

Trong khi đó, thị trường Hà Nội được dự báo giảm nhẹ khoảng 4% trong năm nay trước khi đi ngang trong năm tới.

Mặt bằng giá đang diễn biến ra sao?

Ở góc độ giá bán, căn hộ sơ cấp tại cả Hà Nội và TP HCM tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng trong quý I. Trong khi đó, phân khúc nhà liền thổ nhìn chung đi ngang tại Hà Nội và giảm tại TP HCM do nguồn cung mới ở khu vực vùng ven tăng mạnh.

Yếu tố nào hỗ trợ thanh khoản?

Các chuyên gia cho rằng môi trường lãi suất ổn định hơn trong nửa cuối năm 2026 sẽ là yếu tố quan trọng hỗ trợ thanh khoản thị trường. Theo kịch bản cơ sở của Vietcap, áp lực thanh khoản hệ thống ngân hàng có thể được cải thiện nhờ các biện pháp điều hành của Ngân hàng Nhà nước, cùng với việc giải ngân đầu tư công được thúc đẩy và áp lực tỷ giá dần hạ nhiệt.

Cùng với đó, nhiều ngân hàng được kỳ vọng sẽ có thêm dư địa để giữ ổn định lãi suất cho vay mua nhà trong những tháng cuối năm.

Ai đang dẫn dắt giao dịch?

Vietcap cũng cho rằng nhu cầu mua nhà để ở và nhu cầu đầu tư dài hạn vẫn đang duy trì khá tốt. Tuy nhiên, các yếu tố bất định về kinh tế vĩ mô khiến người mua thận trọng hơn, kéo dài thời gian ra quyết định xuống tiền.

Trong bối cảnh này, nhóm khách hàng có năng lực tài chính tốt và sử dụng đòn bẩy ở mức hợp lý được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt giao dịch trên thị trường sơ cấp.

Chủ đầu tư đang kích cầu thế nào?

Ngoài yếu tố lãi suất, nhiều chủ đầu tư hiện cũng đẩy mạnh các chương trình kích cầu như hỗ trợ lãi vay, giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu cho khách thanh toán sớm hoặc thanh toán bằng vốn tự có nhằm cải thiện sức mua.

Theo các chuyên gia, dù khả năng chi trả của người mua vẫn là rào cản lớn khi mặt bằng giá bất động sản neo cao, các chính sách ưu đãi bán hàng đang góp phần hỗ trợ tâm lý thị trường và thúc đẩy giao dịch phục hồi.

Giá sơ cấp có giảm không?

Về mặt bằng giá, các chủ đầu tư được cho là sẽ tiếp tục duy trì chiến lược tăng giá ở các giai đoạn mở bán mới hoặc tại các dự án có vị trí tương đồng. Tuy nhiên, mức tăng được dự báo sẽ thận trọng hơn so với kỳ vọng hồi cuối năm 2025, thay vì xuất hiện xu hướng giảm giá trên thị trường sơ cấp.

Bạn nghĩ sao về diễn biến thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm 2026? Comment bên dưới nhé!