Tháng 4, nhà đầu tư rầm rộ "đánh tháo" biệt thự khu Hà Đông, giá dao động từ 200-500 triệu đồng/m2

Biệt thự, liền kề tại phường Hà Đông mới đang được rao bán khá sôi động, giá phổ biến từ gần 200 đến hơn 500 triệu đồng/m2. Đây là mặt bằng giá đáng chú ý trong bối cảnh khu vực này tập trung nhiều dự án nhà ở cao cấp, nhưng thanh khoản lại không quá mạnh vì thuộc nhóm sản phẩm kén khách.

Phường Hà Đông mới hiện nay bao gồm phần lớn các phường Vạn Phúc, Phúc La, phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các phường Mỗ Lao, Hà Cầu, Văn Quán, Quang Trung, La Khê thuộc quận Hà Đông cũ; một phần diện tích tự nhiên và dân số của các phường Đại Mỗ, Trung Văn thuộc quận Nam Từ Liêm cũ và xã Tân Triều thuộc huyện Thanh Trì cũ.

Theo khảo sát tại thời điểm tháng 4/2026 trên các sàn giao dịch bất động sản, đặc biệt là nền tảng trực tuyến Batdongsan.com.vn, lượng tin đăng biệt thự, liền kề tại khu vực này đang khá nhiều. Điểm chung là giá bán vẫn duy trì ở ngưỡng cao, phản ánh đúng tính chất của phân khúc hạng sang.

Lý do nguồn cung rao bán nhiều là vì phường Hà Đông mới đang tập trung một loạt dự án biệt thự, liền kề như: Khu đô thị mới Văn Quán, Khu đô thị Văn Khê, Him Lam Vạn Phúc, Làng Việt Kiều Châu Âu Euroland, Khu đô thị mới Xa La, TSQ Galaxy, Tiểu khu đô thị mới Vạn Phúc, Khu đô thị Mỗ Lao, Hoàng Thành Villas, Roman Plaza, The Charm An Hưng, Trung tâm thương mại TSQ, Khu nhà ở Phú Mỹ, Seasons Avenue, An Lạc - Nam La Khê.

Về mặt bằng giá, khảo sát cho thấy biệt thự tại đây đang dao động phổ biến từ gần 200 đến hơn 500 triệu đồng/m2. Một căn biệt thự liền kề thiết kế 7 tầng, rộng 91m2, tại khu liền kề Him Lam Vạn Phúc, đường Tố Hữu, phường Hà Đông đang được rao bán với giá 47 tỷ đồng, tương đương 516,48 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, một căn biệt thự song lập rộng 196,7m2 tại dự án khu đô thị Roman Plaza, đường Tố Hữu, phường Hà Đông (tức quận Nam Từ Liêm cũ) hiện đang được chào bán với giá 42,26 tỷ đồng, tương đương 225 triệu đồng/m2.

Điều đáng chú ý là dù nguồn cung lớn và giá cao, lượng giao dịch của phân khúc biệt thự, liền kề tại khu vực này lại không tăng trưởng quá mạnh. Nguyên nhân đến từ việc đây là sản phẩm thuộc nhóm cao cấp, kén khách, đòi hỏi người mua có năng lực tài chính tốt và nhu cầu sử dụng rõ ràng.

Thực tế, việc khai thác cho thuê biệt thự, liền kề cũng không dễ. Nhiều dãy nhà được xem là “nhà cho người giàu” trên địa bàn phường Hà Đông vẫn đang treo biển cho thuê, cho bán trong thời gian dài nhưng chưa tìm được khách. Không ít căn rơi vào tình trạng cửa đóng then cài, giấy dán cho thuê, bán nhà chồng lên nhau qua nhiều lớp.

Với mặt bằng giá hiện tại, phường Hà Đông mới tiếp tục là khu vực thu hút sự quan tâm lớn từ cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư theo dõi dòng sản phẩm biệt thự, liền kề. Tuy nhiên, bài toán thanh khoản vẫn là yếu tố cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.

Bạn đánh giá thế nào về mặt bằng giá biệt thự, liền kề tại phường Hà Đông hiện nay? Comment bên dưới nhé!