Tăng tốc hoàn thành gần 160.000 căn nhà ở xã hội trong 2026

Gần 160.000 căn nhà ở xã hội là mục tiêu được Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tăng tốc hoàn thành trong năm 2026, với trọng tâm tháo gỡ vướng mắc về thể chế, pháp lý, nguồn vốn và quỹ đất.

Địa phương nào đang chạy tiến độ?

Tại Đà Nẵng, năm 2026 thành phố được giao chỉ tiêu gần 5.000 căn. Nếu hoàn thành 6.000 căn, địa phương sẽ vượt chỉ tiêu năm nay.

Ở Thái Nguyên, năm 2026 tỉnh được giao hoàn thành 3.422 căn và có khả năng đạt khoảng 4.600 căn nếu các dự án được thúc đẩy đúng tiến độ. Từ đầu năm 2026 đến nay, tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư 5 dự án; 8 dự án đang thực hiện thủ tục lập dự án, giao đất… để cấp phép xây dựng.

Tại TP.HCM, sau sáp nhập, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026 cần hoàn thành là 28.500 căn.

Hiện TP đang triển khai đồng loạt nhiều dự án: 2 dự án khởi công với 2.652 căn; 1 dự án hoàn thành với 580 căn; 11 dự án đang thi công khoảng 9.700 căn; và 41 dự án dự kiến khởi công trước ngày 30/6 với khoảng 29.200 căn.

TP.HCM cũng có khoảng 1.740ha đất phát triển nhà ở xã hội, gồm 195 khu đất, dự án sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Thành phố yêu cầu thực hiện nghiêm quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại; trường hợp chủ đầu tư chậm triển khai sẽ bị xem xét thu hồi để giao đơn vị khác thực hiện.

Tại Hà Nội, chỉ tiêu năm 2026 là 18.600 căn. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố dự kiến có khoảng 20.966 căn hộ tại 32 dự án hoàn thành hoặc đủ điều kiện cung ứng ra thị trường, cơ bản đáp ứng mục tiêu được giao.

Cùng với đó là 19 dự án đã khởi công, đang triển khai với 15.680 căn hộ; 47 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư với khoảng 42.320 căn hộ…

Vì sao tiến độ vẫn có thể chậm?

Nhiều địa phương đang đối mặt với các nút thắt khá giống nhau. Tại Hà Nội, một số khó khăn nổi bật gồm: quy hoạch chi tiết chỉ được phê duyệt sau khi quy hoạch phân khu được duyệt; giải phóng mặt bằng kéo dài; chi phí đầu tư xây dựng, máy móc, nhân công, vật tư vật liệu chênh lệch lớn so với giá công bố của Nhà nước, khiến việc hạch toán vào giá bán gặp khó.

Chi phí lãi vay tăng cao cũng ảnh hưởng đến định mức lợi nhuận của nhà đầu tư, khiến một số dự án thi công cầm chừng. Hà Nội hiện cũng chưa thành lập được Quỹ nhà ở địa phương.

Tại Phú Thọ, tỉnh đang triển khai 17 dự án với tổng quy mô khoảng 15.137 căn hộ. Theo Sở Xây dựng Phú Thọ, tiến độ giải ngân các gói tín dụng ưu đãi còn chậm, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng vẫn là điểm nghẽn lớn. Với quỹ đất 20% trong các dự án thương mại, do không phải phần mang lại lợi nhuận chính nên một số chủ đầu tư chưa thực sự quan tâm triển khai.

Tỉnh đang triển khai nhiều giải pháp đồng bộ, trong đó đẩy nhanh việc lập và điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đến năm 2030; triển khai cơ chế “luồng xanh”, cắt giảm 50% thời gian giải quyết thủ tục với các dự án nhà ở xã hội, phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu 10.000 căn.

Tại Quảng Ninh, năm 2026 địa phương được giao hoàn thành hơn 2.700 căn nhà ở xã hội. Các chủ đầu tư được yêu cầu tập trung nguồn lực hoàn thiện thủ tục, phấn đấu khởi công các dự án trong quý II và quý III/2026.

Cơ chế đặc thù đang hỗ trợ gì?

Theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025, cơ chế đặc thù lần đầu tiên được thiết lập cho phát triển nhà ở xã hội, trao quyền chủ động hơn cho doanh nghiệp và giảm bớt thủ tục chồng chéo.

Đáng chú ý, các dự án nhà ở xã hội không bắt buộc thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng. Chủ đầu tư tự tổ chức thẩm định, phê duyệt và chịu trách nhiệm tuân thủ quy định pháp luật.

Thủ tục thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy được lồng ghép trong quá trình cấp giấy phép xây dựng, nếu thuộc diện phải cấp phép và được giải quyết trong 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Chủ đầu tư có thể lựa chọn phương án thủ tục thuận lợi hơn theo quy định của Nghị quyết 201.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, việc tháo gỡ vướng mắc về giấy phép xây dựng và thẩm định dự án không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp mà còn giúp tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp cho người thu nhập thấp, công nhân và người lao động đô thị.

Bộ Xây dựng yêu cầu gì từ các địa phương?

Bộ Xây dựng vừa ban hành Công điện số 08, đề nghị các tỉnh, thành phố khẩn trương tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ, quyết tâm hoàn thành mục tiêu 158.723 căn nhà ở xã hội trong năm 2026.

Đáng chú ý, Bộ nêu rõ một số địa phương chưa thực sự quan tâm đến phát triển nhà ở xã hội, chưa bố trí ngân sách địa phương cho bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng để có quỹ đất sạch. Một số nơi dù đã có quỹ đất nhưng vị trí còn xa trung tâm, thiếu kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Bộ Xây dựng yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố tập trung triển khai đồng bộ nhiều giải pháp để bảo đảm hoàn thành chỉ tiêu năm 2026.

Doanh nghiệp đang kiến nghị gì?

Nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho rằng việc chưa có hướng dẫn thống nhất về cách xác định và phân bổ chi phí bồi thường, chi phí hạ tầng kỹ thuật vào giá bán căn hộ đang là “nút thắt” lớn.

Theo doanh nghiệp, cần xác định rõ khoản chi phí nào được tính vào giá thành, mức trần phân bổ ra sao và nguyên tắc hậu kiểm như thế nào để có cơ sở lập phương án đầu tư dài hạn.

Doanh nghiệp cũng kiến nghị đẩy nhanh việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu giá đất, công khai phương pháp xác định chi phí hợp lý và rút ngắn quy trình xử lý thủ tục đầu tư để giảm áp lực tài chính trong quá trình triển khai dự án.

Tại Quảng Ninh, đại diện một doanh nghiệp đang triển khai dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu đề nghị cơ quan chức năng xem xét hỗ trợ xác định tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất thương mại theo tiến độ đề xuất. Một doanh nghiệp khác đang triển khai dự án tại khu đô thị phường Cao Xanh và Hà Lầm kiến nghị sớm có giải pháp bình ổn giá vật liệu xây dựng.

Bạn nghĩ sao về mục tiêu gần 160.000 căn NOXH trong 2026? Comment bên dưới nhé!