Sổ đỏ ghi ký hiệu “T” là đất gì? Hà Nội vừa làm rõ

Sổ đỏ ghi ký hiệu “T” đang được nhiều người quan tâm vì Hà Nội vừa làm rõ cách hiểu và cách xử lý khi đổi sổ, tách thửa hoặc chuyển nhượng.

Ký hiệu “T” trên sổ đỏ được hiểu thế nào?

Theo UBND TP Hà Nội, căn cứ quy định qua từng thời kỳ, ký hiệu chữ “T” từng được xác định là “đất khu vực thổ cư”, sau này theo Quyết định số 499/QĐ-ĐC của Tổng cục Địa chính được xác định là “mục đích để ở”.

Khái niệm “đất khu vực thổ cư” thời điểm đó bao gồm đất xây dựng trong khu dân cư đô thị và nông thôn, ngoài đất thổ canh, ao hồ và đường đi lại trong thôn xóm đã đo đạc tách ra.

Vì sao phát sinh vướng mắc khi đổi sổ, tách thửa?

Từ ngày 12/10/1999, biểu thống kê diện tích đất đai được quy định lại, trong đó “Đất khu vực thổ cư” trước đây được tách thành đất khu dân cư và đất chuyên dùng.

Vì vậy, với các giấy chứng nhận đã cấp trước đây, chưa có kết luận cụ thể rằng ký hiệu đất “T” trên sổ đỏ là toàn bộ đất ở hay không.

Nghị định 49/2026 quy định gì?

Ngày 31/1/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 49/2026 hướng dẫn thực hiện Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội.

Tại khoản 2 Điều 20, nghị định quy định việc giải quyết đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước ngày 1/7/2004, chưa xác định cụ thể diện tích đất ở mà thể hiện chung với đất khác, ví dụ: “thổ cư”, “thổ tập trung”, “làm nhà ở”, “đất ở + vườn”, “T”, “TV”, “TQ”, “TTT”.

Người dân cần làm gì khi làm thủ tục đất đai?

UBND TP Hà Nội đề nghị người dân căn cứ hồ sơ, giấy tờ sử dụng đất và quá trình quản lý, sử dụng đất để xác định diện tích đất ở cụ thể trên giấy chứng nhận đã cấp.

Khi thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai như cấp đổi sổ đỏ, tách thửa hoặc chuyển nhượng, cơ quan có thẩm quyền sẽ đồng thời thực hiện việc xác định diện tích đất ở cụ thể.

Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu xác định riêng phần diện tích đất ở thì thực hiện theo trình tự, thủ tục xác định diện tích đất ở.

Điểm đáng chú ý trong Nghị định 49/2026

UBND cấp tỉnh căn cứ quy định pháp luật đất đai qua các thời kỳ, quá trình quản lý, sử dụng đất và điều kiện thực tế ở địa phương để quy định việc xác định diện tích đất ở, cũng như các trường hợp khác chưa xác định cụ thể diện tích đất ở trên giấy chứng nhận đã cấp.

Với sổ đỏ đã cấp cho hộ gia đình, cá nhân trước ngày 1/8/2024 mà ghi thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là lâu dài hoặc không thể hiện thời hạn sử dụng đất, khi đăng ký biến động đất đai thì thời hạn sử dụng đất được xác định lại là 50 năm kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp người nhận chuyển quyền sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận mới và đã xác định cụ thể diện tích đất ở trên giấy chứng nhận thì không xác định diện tích đất ở theo quy định tại khoản này.

Bạn đang gặp sổ đỏ có ký hiệu “T” hay vướng khi tách thửa, đổi sổ? Comment bên dưới nhé!