Seville Villas Bla Lâm Đồng: dự án bị phản ánh chưa có pháp lý

Seville Villas Bla ở Lâm Đồng đang được nhắc đến sau phản ánh của khách hàng đặt cọc 100 triệu đồng để mua 2 thửa đất, tổng giá trị gần 3,3 tỉ đồng, nhưng sau đó phát hiện nhiều dấu hiệu không khớp với thông tin quảng bá.

Khách đặt cọc rồi mới nghi ngờ

Theo phản ánh, ông Q. (ngụ TP HCM) biết đến dự án “Seville Villas Bla” tại xã Bảo Lâm 4, tỉnh Lâm Đồng qua giới thiệu của Công ty CP Gia Hưng Land, với thông tin quảng cáo rằng dự án có đầy đủ hồ sơ pháp lý, đủ điều kiện chuyển nhượng và vận hành.

Sau khi đặt cọc 100 triệu đồng, ông Q. được yêu cầu thanh toán thêm các khoản phí xây dựng, lắp đặt điện nước và công trình dịch vụ. Từ đó, ông yêu cầu doanh nghiệp cung cấp hồ sơ pháp lý để kiểm tra lại.

Điều ông Q. phát hiện là gì?

Ông Q. cho biết các thửa đất mình đặt mua lại do một cá nhân khác đứng tên, không phải đất thuộc dự án bất động sản hay khu nghỉ dưỡng do Công ty CP Gia Hưng Land làm chủ đầu tư.

Trong hợp đồng đặt cọc ký tháng 9-2025, mục đích được ghi là “bảo đảm giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án khu nghỉ dưỡng Seville Villas Bla”. Phía công ty còn đưa ra các tài liệu như “sơ đồ phân lô”, “chính sách bán hàng”, “bảng giá”, chia theo từng “phân khu” và đánh “mã căn”, khiến khách hàng tin đây là dự án có thật.

Đáng chú ý, dù giá chuyển nhượng thực tế lên tới gần 1,7 tỉ đồng/thửa đất, Công ty CP Gia Hưng Land lại đề nghị ký hợp đồng với mức giá chỉ 300 triệu đồng.

Thông tin quảng bá đang nói gì?

Theo tìm hiểu, trên website của Công ty CP Gia Hưng Land, “Seville Villas Bla” được giới thiệu có quy mô gần 3 ha, gồm 78 thửa đất, trong đó có 60 nhà phố vườn và 18 căn biệt thự. Doanh nghiệp này còn khẳng định các thửa đất đã có sổ hồng, thổ cư và bán theo hình thức “bàn giao nhà đầy đủ nội thất”.

Trên Facebook, tài khoản mang tên “Seville Villas Bla” tiếp tục mời chào với mức chỉ từ 168 triệu đồng, tương đương 10%, để sở hữu thửa đất hướng rừng thông và suối tại Bảo Lộc. Quảng cáo còn nêu lợi nhuận từ hợp đồng thuê đến 240 triệu đồng/2 năm đầu, thanh toán chậm lãi suất 0% đến 12 tháng, chiết khấu lên đến 10%.

Diện tích được giới thiệu gồm: 180 m2, 210 m2, 350 m2, 500 m2, 700 m2.

Cơ quan chức năng nói gì?

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Thanh Long, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, khẳng định qua rà soát, trên địa bàn tỉnh không có dự án nào mang tên “Seville Villas Bla” do Công ty CP Gia Hưng Land làm chủ đầu tư.

Ngày 11-12-2025, Sở Xây dựng đã có văn bản xác nhận không có thông tin liên quan đến dự án này trong danh sách các dự án bất động sản đủ điều kiện pháp lý để đưa vào kinh doanh. Cùng ngày, Sở Tài chính cũng khẳng định Công ty CP Gia Hưng Land không có dự án nào được cấp chủ trương đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

Trước đó, UBND xã Bảo Lâm 4 cho biết qua kiểm tra hồ sơ và tài liệu lưu trữ, trên địa bàn xã chưa có dự án nào mang tên “Khu nghỉ dưỡng Seville Villas Bla” hay bất kỳ dự án bất động sản nào khác được cấp thẩm quyền phê duyệt. Địa phương cũng nhấn mạnh đến thời điểm hiện tại, Công ty CP Gia Hưng Land chưa đầu tư dự án nào tại địa phương.

Người mua cần lưu ý gì?

Từ vụ việc này, cơ quan chức năng khuyến cáo người dân cần tìm hiểu kỹ thông tin về thửa đất trước khi quyết định mua để tránh rủi ro mất tài sản hoặc phát sinh tranh chấp.

Không chỉ “Seville Villas Bla”, UBND xã Bảo Lâm 3 cũng vừa thông báo trên địa bàn không có dự án nào mang tên “Làng Oa” hay “Làng Oa Bảo Lộc”, đồng thời cảnh báo người dân cẩn trọng với các thông tin rao bán đất “núp bóng” dự án này.

Bạn nghĩ sao về những thông tin quảng bá kiểu này? Comment bên dưới nhé!