Sân Chi Lăng Đà Nẵng đấu giá hơn 9.706 tỷ đồng nhưng không ai tham gia

Sân vận động Chi Lăng ở trung tâm Đà Nẵng được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm hơn 9.706 tỷ đồng nhưng không có khách hàng tham gia. Phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng này đã không thành công và tạm dừng để thực hiện các bước theo quy định.

Khu đất vàng giữa lõi trung tâm Đà Nẵng

Sân vận động Chi Lăng nằm ở phường Hải Châu, bao quanh bởi 4 tuyến đường lớn gồm Lê Duẩn, Chi Lăng, Hùng Vương và Ngô Gia Tự. Khu đất rộng hơn 55.000 m2, từng là biểu tượng bóng đá của Đà Nẵng suốt nhiều năm.

Nếu tính theo mức khởi điểm hơn 9.706 tỷ đồng, giá trị quyền sử dụng đất tương đương khoảng 176 triệu đồng/m2. Đây là mức giá không quá bất thường với quỹ đất trung tâm hiếm hoi còn lại tại Đà Nẵng.

Vì sao không có nhà đầu tư trả giá?

Điểm đáng chú ý không nằm ở vị trí, mà ở bài toán pháp lý, cấu trúc tài sản và áp lực vốn triển khai dự án. Đây là những yếu tố khiến ngay cả một khu đất vàng như Chi Lăng cũng khó thu hút nhà đầu tư tham gia đấu giá.

Năm 2010, UBND TP. Đà Nẵng chuyển giao sân vận động Chi Lăng cho Tập đoàn Thiên Thanh để phát triển khu phức hợp thương mại – dịch vụ. Sau đó, khu đất được chia thành 14 lô và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 10 công ty thành viên thuộc Tập đoàn Thiên Thanh.

Các doanh nghiệp này tiếp tục dùng quyền sử dụng đất để thế chấp vay vốn ngân hàng. Đến năm 2014, sau khi ông Phạm Công Danh bị khởi tố trong đại án VNCB, toàn bộ khu đất sân Chi Lăng trở thành tài sản liên quan vụ án và bị kê biên phục vụ thi hành án.

Tình trạng kéo dài hơn 10 năm

Hơn 10 năm qua, khu đất này gần như bị đóng băng. Theo các bản án và quyết định thi hành án, ông Phạm Công Danh cùng các doanh nghiệp liên quan còn nghĩa vụ bồi hoàn hàng nghìn tỷ đồng cho ngân hàng.

Dù cơ quan thi hành án đã thu hồi được một phần tiền, số dư nợ gốc còn phải thi hành vẫn hơn 3.665 tỷ đồng, chưa bao gồm lãi phát sinh. Điều này khiến bất kỳ nhà đầu tư nào cũng phải cân nhắc rất kỹ về chi phí vốn, thời gian xử lý thủ tục và khả năng triển khai thực tế sau đấu giá.

Thị trường đang ưu tiên gì?

Phiên đấu giá bất thành của sân Chi Lăng diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa phục hồi đồng đều. Dòng tiền hiện chủ yếu tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, quy mô vừa phải và có thể triển khai nhanh để tạo dòng tiền.

Trong khi đó, các “siêu dự án” cần nguồn vốn rất lớn lại đối mặt với áp lực tài chính cao hơn. Với sân Chi Lăng, nhà đầu tư không chỉ cần khoảng 10.000 tỷ đồng để sở hữu khu đất, mà còn phải chuẩn bị thêm nguồn lực lớn cho phát triển dự án, hạ tầng, tài chính và vận hành trong nhiều năm tiếp theo.

Tổng mức đầu tư thực tế vì vậy có thể cao hơn rất nhiều so với giá trị đấu giá ban đầu. Ngoài ra, thị trường hiện cũng thiếu những nhà phát triển có khẩu vị đủ lớn để theo đuổi các dự án quy mô đặc biệt tại Đà Nẵng trong bối cảnh tín dụng bất động sản chưa hoàn toàn thông suốt và áp lực trái phiếu doanh nghiệp vẫn còn hiện hữu.

Bạn nghĩ sao về mức giá hơn 9.706 tỷ đồng của sân Chi Lăng? Comment bên dưới nhé!