Quy hoạch Trảng Bom đến 2045: Đại đô thị hơn 32.724 ha, quy mô 615.000 dân

Trảng Bom vừa được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2045 với tổng diện tích khoảng 32.724 ha và dân số dự báo khoảng 615.000 người vào năm 2045.

Quy hoạch Trảng Bom đến 2045 có gì đáng chú ý?

Ủy ban Nhân dân thành phố Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 57/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị Trảng Bom đến năm 2045. Đây là bước quan trọng để định hình không gian đô thị và hướng tới mục tiêu trở thành đô thị loại III trước năm 2030, sau đó lên đô thị loại II.

Phạm vi lập quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới hành chính phường Trảng Bom và các xã Bình Minh, Bàu Hàm, Hưng Thịnh, An Viễn, cùng một phần phường Hố Nai.

Ranh giới khu vực quy hoạch

Phía Bắc giáp phường Tri An, xã Tân An; phía Nam giáp xã An Phước, xã Bình An; phía Đông giáp phường Thống Nhất, phường Dầu Giây, xã Gia Kiệm; phía Tây giáp phường Trảng Dài, Long Bình, Phước Tân, Tam Phước.

Trảng Bom được định vị thành khu vực gì?

Theo định hướng, Trảng Bom sẽ trở thành một trong những đô thị trọng điểm của vùng động lực phía Nam và vùng TP.HCM, với vai trò:

- Trung tâm công nghiệp đa ngành
- Trung tâm logistics – kho vận phía Đông Đồng Nai
- Đầu mối giao thông đường bộ, đường sắt liên vùng
- Trung tâm du lịch sinh thái, thể thao, giải trí cấp vùng

Đáng chú ý, quy hoạch xác định Trảng Bom gắn chặt với hệ sinh thái phát triển quanh sân bay quốc tế Long Thành, đóng vai trò đô thị vệ tinh hỗ trợ logistics, trung chuyển và dịch vụ hậu cần cho sân bay.

Bên cạnh đó, khu vực này còn được định hướng phát triển du lịch sinh thái gắn với khu vực bảo vệ nguồn nước hồ Trị An.

Dân số và chỉ tiêu hạ tầng ra sao?

Dân số dự báo của Trảng Bom tăng nhanh theo các mốc:

- Đến năm 2030: khoảng 490.000 người
- Đến năm 2045: khoảng 615.000 người

Các chỉ tiêu sử dụng đất tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2021/BXD, gồm: đất dân dụng 45-80 m²/người; đất đơn vị ở 15-45 m²/người; đất công cộng 4-6 m²/người; đất cây xanh sử dụng công cộng 5-6 m²/người; đất giao thông 6-13%.

Hạ tầng kỹ thuật bao gồm: cấp điện 750 kWh/người/năm, cấp nước 110-130 lít/người/ngày, thoát nước thải 100% lượng nước cấp, thu gom chất thải rắn 100%.

5 phân khu chiến lược của đô thị Trảng Bom

Theo đơn vị tư vấn, không gian đô thị sẽ được tổ chức theo 5 phân khu chức năng:

1. Phân khu 1 (Trung tâm): Toàn bộ xã Trảng Bom – khu đô thị phức hợp đa chức năng.
2. Phân khu 2 (Phía Tây): Xã Bình Minh và một phần phường Hố Nai – đô thị thương mại, dịch vụ bổ trợ.
3. Phân khu 3 (Phía Nam): Xã An Viễn – đô thị thương mại, dịch vụ, du lịch, công nghiệp và trung chuyển.
4. Phân khu 4 (Phía Đông): Xã Hưng Thịnh – đô thị thương mại, dịch vụ kết hợp nông nghiệp công nghệ cao.
5. Phân khu 5 (Phía Bắc): Xã Bàu Hàm – đô thị du lịch, dịch vụ, nghỉ dưỡng, nông nghiệp sinh thái và bảo vệ cảnh quan.

Mô hình phát triển theo hướng “một cực đa tâm”, đô thị nén, kết hợp hài hòa giữa khu vực nội thị và ngoại thị, đồng thời dành quỹ đất dự trữ cho tương lai.

Hạ tầng nào sẽ tạo cú hích cho bất động sản Trảng Bom?

Quy hoạch nhấn mạnh phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ, với các công trình chiến lược như:

- Vành đai 4 TP.HCM
- Tuyến metro kéo dài từ Bến Thành – Suối Tiên đến Trảng Bom
- Các tuyến đường sắt liên vùng
- Hệ thống đường bộ kết nối Đông Nam Bộ – Tây Nguyên – Nam Trung Bộ

Địa phương cũng đang triển khai nhiều dự án hạ tầng như nạo vét sông Buông chống ngập, mở rộng các khu công nghiệp, phát triển các khu đô thị mới theo quy hoạch.

Việc phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch tạo cơ sở pháp lý quan trọng để lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và triển khai các dự án đầu tư. Đây cũng là nền tảng để thu hút dòng vốn vào công nghiệp, logistics, du lịch sinh thái và bất động sản.

Với vị trí giáp ranh nhiều khu vực phát triển, quỹ đất lớn và kết nối giao thông thuận lợi, Trảng Bom đang trở thành điểm đáng chú ý trong bức tranh phát triển của Đồng Nai giai đoạn tới.

Bạn nghĩ sao về quy hoạch này của Trảng Bom? Comment bên dưới nhé!