Quy hoạch KĐT Tây An Tây 268ha giáp sông Sài Gòn, Vành đai 4

Khu đô thị Tây An Tây 268ha đang được UBND phường Phú An tổ chức lấy ý kiến cộng đồng cho đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Dự án giáp sông Sài Gòn và đường Vành đai 4, tổng vốn đầu tư khoảng 20.851 tỷ đồng.

Siêu dự án phía Bắc TP.HCM

Sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính theo Nghị quyết 202/2025/QH15 của Quốc hội, khu vực tỉnh Bình Dương cũ được sáp nhập vào TP.HCM. Khu đô thị Tây An Tây nằm tại phường Tây Nam và phường Phú An, thuộc Khu vực phát triển đô thị dọc đường Vành đai 4 - Khu số 1.

Dự án do Công ty TNHH Mặt Trời Phú Quốc làm chủ đầu tư, được chấp thuận chủ trương tại Quyết định 798/QĐ-UBND ngày 18/3/2025 và lựa chọn nhà đầu tư theo Quyết định 2112/QĐ-UBND ngày 29/6/2025. Đơn vị tư vấn lập quy hoạch là Công ty TNHH Tư vấn Kiến trúc - Quy hoạch A.A.P.

Vị trí của dự án có gì đáng chú ý?

Khu đô thị Tây An Tây sở hữu tứ cận thuận lợi:

Phía Nam: Giáp sông Sài Gòn và đường ven sông LKV.29 (lộ giới 32m)
Phía Tây: Giáp đường Vành đai 4 (lộ giới 74,5m) và đường Trần Quốc Toản (ĐT.01)
Phía Bắc: Giáp đường LKV.33 (lộ giới 32m)
Phía Đông: Giáp đường LKV.32 (lộ giới 36,5m) và các đường khu vực

Với lợi thế giáp sông Sài Gòn, dự án có quỹ cảnh quan ven sông rộng, công viên ven sông và giá trị sinh thái cao. Đồng thời, vị trí kết nối trực tiếp với hệ thống logistics Vành đai 4 cũng là điểm cộng lớn cho khu vực phía Bắc TP.HCM.

Quy mô 268ha hiện trạng ra sao?

Theo tài liệu quy hoạch, tổng diện tích dự án là 268ha, trong đó:

• Đất nông nghiệp chiếm 90,4% (242,17ha), bao gồm 148,1ha đất lúa nước
• Dân số hiện hữu chỉ khoảng 396 người (110 hộ), phân bố thưa thớt
• Hệ thống hạ tầng hiện trạng chủ yếu là đường đất, đê bao sông Sài Gòn

Địa hình khu vực tương đối bằng phẳng, cao độ từ 0 - 2m, thuận lợi cho việc san nền và xây dựng đồng bộ từ đầu.

Cơ cấu sử dụng đất trong đồ án 1/500

Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, Khu đô thị Tây An Tây sẽ bố trí 89,7 ha đất ở. Cụ thể gồm:

• 10,1 ha đất nhà ở liền kề
• 22,3 ha đất nhà ở biệt thự phố
• 38,4 ha đất nhà ở biệt thự sinh thái
• 1,08 ha đất ở tái định cư

Bên cạnh đó, dự án dành 33,5 ha cho các công trình thương mại, dịch vụ, giáo dục và y tế; 63 ha đất cây xanh và mặt nước; cùng 81,4 ha đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

Đáng chú ý, chủ đầu tư bố trí 17,8 ha quỹ đất nhà ở xã hội, chiếm 20% tổng diện tích đất ở, dành cho người lao động thu nhập thấp. Phần đất này sẽ phát triển theo hình thức chung cư nhà ở xã hội để bán và cho thuê.

Ngoài ra, 1,08 ha đất tái định cư sẽ được bố trí cho khoảng 110 hộ dân hiện đang sinh sống trong khu vực bị thu hồi đất.

Dự kiến sau khi hoàn thành, Khu đô thị Tây An Tây sẽ đón khoảng 20.400 cư dân. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 20.851 tỷ đồng, trong đó 3.595 tỷ đồng dùng cho công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, 17.255 tỷ đồng dành cho xây dựng hạ tầng và công trình.

Định hướng khu đô thị sinh thái - thông minh

Theo Thuyết minh Quy hoạch, Tây An Tây được định hướng là khu đô thị sinh thái – thông minh, hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Dự án sẽ cung cấp đa dạng sản phẩm nhà ở, thương mại dịch vụ, kết hợp không gian xanh và mặt nước.

Các chỉ tiêu nổi bật bao gồm:

• Đất ở với tỷ lệ lớn, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cán bộ, công nhân lao động
• Tỷ lệ đất cây xanh – mặt nước cao, bảo vệ hành lang ven sông Sài Gòn
• Hệ thống giao thông nội bộ kết nối hoàn chỉnh với Vành đai 4
• Hạ tầng cấp nước, thoát nước, điện, viễn thông đạt chuẩn quốc gia

Vì sao việc lấy ý kiến cộng đồng quan trọng?

Hiện nay, UBND phường Phú An đang triển khai lấy ý kiến người dân về đồ án quy hoạch chi tiết 1/500. Đây là bước quan trọng nhằm đảm bảo tính minh bạch, dân chủ theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn.

Người dân có thể góp ý về phương án tổ chức không gian, hạ tầng kỹ thuật, giải pháp bảo vệ môi trường và các chỉ tiêu sử dụng đất. Việc lấy ý kiến sẽ giúp hoàn thiện đồ án trước khi trình cơ quan thẩm quyền phê duyệt.

Tác động gì đến bất động sản khu vực?

Với quy mô 268ha, vị trí giáp sông Sài Gòn và Vành đai 4 cùng tổng mức đầu tư 20.851 tỷ đồng, Khu đô thị Tây An Tây được kỳ vọng sẽ trở thành một đô thị sinh thái hiện đại tại khu vực phía Bắc TP.HCM sau sáp nhập. Dự án cũng góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, logistics và du lịch ven sông.

Người dân và doanh nghiệp quan tâm có thể liên hệ UBND phường Phú An để tham khảo hồ sơ quy hoạch và đóng góp ý kiến. Bạn nghĩ sao về quy mô và vị trí của dự án này? Comment bên dưới nhé!