Quy định mới về tách thửa tại TP.HCM có gì đáng chú ý?
TP.HCM chuẩn bị áp dụng quy định tách thửa mới với 5 khu vực, đáng chú ý là siết đất nông nghiệp và cấm hiến đường tự phát.
Dự thảo quy định mới về việc tách thửa tại TP.HCM sẽ có nhiều điểm đáng chú ý, trong đó có 2 điểm đáng lưu ý:
-Siết chặt việc phân lô bán nền đất nông nghiệp trái phép
-Cấm hiến đường tự phát
5 khu vực với diện tích tối thiểu từ 36m² đến 100m²
Dự thảo đang trình theo Phương án 2, chia thành 5 khu vực, áp dụng cho cả thửa đất mới hình thành và thửa còn lại sau tách (đã trừ phần quy hoạch).
Khu vực 1: Các khu trung tâm cũ, mật độ cao như Quận 1, 3, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận...: tối thiểu 36m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu ≥ 3m.
Khu vực 2: Khu ven đô như Bình Tân, Thủ Đức một phần...: tối thiểu 50m², ≥ 4m.
Khu vực 3: Khu vực sáp nhập cũ như Dĩ An, Thuận An...: tối thiểu 60m², ≥ 5m.
Khu vực 4: Khu ngoại vi như Bình Chánh, Củ Chi...: tối thiểu 80m², ≥ 5m.
Khu vực 5: Khu xa xôi, mật độ thấp: tối thiểu 100m², ≥ 5m.
Điều kiện về lối đi, hạ tầng và PCCC
Thửa đất phải tiếp giáp đường công cộng hoặc có lối đi thỏa thuận với hàng xóm, được UBND xã/phường chấp thuận về PCCC và cấp thoát nước. Lối đi chung từ 2 thửa trở lên sẽ chuyển sang sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất nông nghiệp bị siết ra sao?
Với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu tách thửa được quy định chặt hơn để bảo vệ quỹ đất sản xuất:
Đất trồng cây hàng năm và đất nông nghiệp khác: 500m².
Đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, chăn nuôi tập trung: 1.000m².
Việc hợp thửa phải cùng mục đích sử dụng, cùng thời hạn sử dụng đất. Toàn bộ quy trình tách/hợp thửa phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, hạ tầng kỹ thuật và không làm phá vỡ hạ tầng chung của địa phương.
Nghiêm cấm mọi hình thức “hiến đường tự phát” biến tướng hoặc phân lô bán nền trái phép trên đất nông nghiệp.
Thủ tục tách thửa cần chuẩn bị gì?
Người dân chuẩn bị hồ sơ theo quy định như đơn đề nghị, bản vẽ tách thửa, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất... rồi nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã. Quy trình sẽ được số hóa, rút ngắn thời gian.
Lưu ý:
Tách thửa phải đáp ứng đầy đủ hạ tầng: điện, nước, thoát nước, PCCC, giao thông.
Không được lợi dụng để phân lô bán nền trái phép.
Chủ tịch UBND địa phương chịu trách nhiệm giám sát chặt chẽ.
Bạn nghĩ sao về quy định tách thửa mới này của TP.HCM? Comment bên dưới nhé!