Lạ lùng: Sau 6 năm, chủ nhà “cắt lãi” với giá đã tăng gấp hơn 2 lần nhưng vẫn “than” không có người mua

Cắt lãi mà không được

Dù nhiều chủ nhà trong ngõ tại Hà Nội chấp nhận giảm giá hàng trăm triệu đồng, thị trường vẫn ảm đạm do người mua e ngại lãi suất và mức giá neo cao. Nhiều căn nhà hiện đã giảm từ 300-500 triệu đồng/căn để bán nhanh, tuy nhiên khách hàng tới xem vẫn “lắc đầu” ra về.

Điển hình là căn nhà tại Phú Đô hạ giá từ 9,7 tỷ xuống 9,1 tỷ đồng nhưng 3 tháng qua vẫn chưa tìm được chủ mới. Song, môi giới cho biết, căn nhà này không phải cắt lỗ, mà do chủ nhà hạ giá để bán nhanh.

“Căn nhà này được chủ mua từ năm 2020 với giá hơn 4 tỷ đồng. Hiện chủ cần mua nhà mới nên mong muốn sẽ chốt được sớm nên hạ giá. Dù vậy nhưng từ thời điểm hạ giá tới nay đã 3 tháng nhưng khách vẫn chỉ tới xem rồi ra về”, môi giới nói.

Dòng tiền thận trọng hơn

Theo dữ liệu từ batdongsan. com. vn, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng giảm đồng loạt, một số quận trung tâm như Đống Đa, Ba Đình đã điều chỉnh giảm giá khoảng 3%. Ông Trần Minh Tiến, đại diện One Mount Group, nhìn nhận: “Giao dịch nhà đất Thủ đô sụt giảm rõ rệt, cho thấy dòng tiền đầu tư đang trở nên dè dặt hơn trước các yếu tố vĩ mô.”

Ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes cho rằng mặt bằng giá hiện quá cao so với khả năng chi trả, khiến người dân dần dịch chuyển sang phân khúc chung cư. Chuyên gia này nhận định: “Nếu nhu cầu cho thuê giảm xuống, áp lực tăng giá cũng sẽ giảm theo”, đặc biệt khi các chính sách di dời trường học được triển khai.

Đáng chú ý, nhu cầu tìm kiếm bất động sản đang dần dịch chuyển ra các khu vực ven trung tâm. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa thị trường "nóng" trở lại mà chủ yếu là sự tái phân bổ dòng tiền, khi người mua ưu tiên những khu vực có mức giá dễ tiếp cận hơn.

Trong thời gian tới, giới chuyên môn cho rằng thị trường sẽ tiếp tục được dẫn dắt bởi nhu cầu ở thực. Những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, có thể vào ở ngay và phù hợp với khả năng tài chính của số đông vẫn sẽ là lựa chọn được ưu tiên.

Một xu hướng khác cũng đang ngày càng rõ nét là nhiều người mua bắt đầu chuyển từ nhà đất sang căn hộ chung cư. Khi giá nhà trong ngõ liên tục tăng cao trong những năm qua, không ít người chấp nhận lựa chọn chung cư để cân đối bài toán tài chính.

Theo nhận định của các chuyên gia, nếu nhu cầu cho thuê suy giảm trong thời gian tới, giá nhà trong ngõ cũng có thể xuất hiện những nhịp điều chỉnh nhất định sau giai đoạn tăng mạnh.