Quý 1/2026: Doanh nghiệp BĐS lãi lớn nhờ dự án ở đâu?

Quý 1/2026, nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết ghi nhận lợi nhuận tăng mạnh, chủ yếu nhờ bàn giao các đại dự án tại những khu vực hưởng lợi từ hạ tầng giao thông, sân bay, vành đai và đô thị vệ tinh quanh Hà Nội, Hải Phòng, Đồng Nai, TP.HCM.

Vinhomes: Lãi hơn 25.600 tỷ đồng nhờ Ocean City và Royal Island

Vinhomes dẫn đầu thị trường với lợi nhuận sau thuế quý 1/2026 hơn 25.600 tỷ đồng, tăng 866% so với cùng kỳ. Động lực chính đến từ hoạt động bàn giao tại Vinhomes Ocean City và Vinhomes Royal Island.

Vinhomes Ocean City trải dài qua Gia Lâm (Hà Nội) và Văn Giang (Hưng Yên), khu vực đang hưởng lợi từ loạt dự án lớn như Vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Mễ Sở và định hướng phát triển trung tâm đô thị mới phía Đông Hà Nội.

Nhờ hạ tầng tăng tốc, giá bất động sản quanh Gia Lâm và Văn Giang đã liên tục tăng trong vài năm gần đây. Khu vực này cũng thu hút làn sóng giãn dân khỏi nội đô Hà Nội khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm.

Trong khi đó, Vinhomes Royal Island tại đảo Vũ Yên (Hải Phòng) đang nổi lên như tâm điểm mới của thị trường miền Bắc. Hải Phòng hiện hưởng lợi mạnh từ hệ thống cảng biển Lạch Huyện, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh và làn sóng dịch chuyển sản xuất công nghiệp.

Không chỉ ghi nhận doanh thu lớn trong quý đầu năm, Vinhomes còn sở hữu lượng doanh số chưa bàn giao (backlog) hơn 201.600 tỷ đồng, đến từ các dự án như Vinhomes Green Paradise City (Cần Giờ), Vinhomes Ocean City (Hưng Yên) và Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng).

Novaland: Phục hồi nhờ các đại dự án phía Nam

Novaland cũng ghi nhận sự phục hồi rõ nét trong quý 1/2026 khi lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 860 tỷ đồng nhờ tăng tốc bàn giao bất động sản tại nhiều dự án trọng điểm.

Doanh thu thuần hợp nhất quý đầu năm đạt 3.587 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản đạt 3.452 tỷ đồng, tăng 111% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn thu chủ yếu đến từ việc bàn giao sản phẩm tại Sunrise Riverside (TP.HCM), Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiet (Lâm Đồng) và NovaWorld Ho Tram (TP.HCM), cùng hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Aqua City được xem là dự án đóng góp lớn cho quá trình phục hồi của Novaland. Đại đô thị này nằm cạnh sân bay Long Thành và hưởng lợi trực tiếp từ cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Vành đai 3 TP.HCM cùng nhiều tuyến giao thông kết nối khu Đông TP.HCM và vùng Đông Nam Bộ.

Sunshine Group: Lãi lớn nhờ dự án trọng điểm ở Tây Hồ Tây

Sunshine Group khởi đầu năm 2026 với lợi nhuận trước thuế hợp nhất quý 1 hơn 409 tỷ đồng.

Lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng thêm hơn 370 tỷ đồng, tương đương mức tăng hơn 406% so với cùng kỳ năm trước.

Doanh nghiệp cho biết nguồn thu tăng mạnh chủ yếu đến từ việc các dự án chiến lược được đưa vào bàn giao trong kỳ. Dù không công bố chi tiết từng dự án ghi nhận doanh thu, phần lớn hàng tồn kho hiện tập trung tại hai dự án Noble Palace Tây Hồ - Golf Mansion và Noble Palace Tây Hồ - Boutique Mansion.

Hai dự án này nằm tại khu vực Tây Hồ Tây, gần các tuyến giao thông huyết mạch như Võ Chí Công, Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên kéo dài và cầu Nhật Tân.

Từ đây, cư dân có thể kết nối nhanh tới sân bay Nội Bài, khu Ba Đình, Hồ Tây, Ciputra và khu Ngoại giao đoàn. Đây cũng là khu vực có quỹ đất cao cấp ngày càng khan hiếm và tập trung đông cộng đồng chuyên gia nước ngoài.

Taseco Land: Tăng trưởng mạnh nhờ quỹ đất đón đầu hạ tầng

Taseco Land ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý 1/2026 gần 157 tỷ đồng, tăng khoảng 602% so với cùng kỳ năm trước.

Doanh thu thuần đạt gần 693 tỷ đồng, trong đó mảng chuyển nhượng bất động sản đóng góp gần 592 tỷ đồng và tiếp tục là nguồn thu chủ lực.

Dù chưa công bố cụ thể dự án ghi nhận doanh thu, doanh nghiệp hiện tập trung phát triển loạt dự án lớn như Central Square Thái Nguyên, khu đô thị Mê Linh, Trung Văn, Nam Sông Cầu cùng các dự án tại Bắc Ninh và Hải Phòng.

Đáng chú ý, Central Square Thái Nguyên được doanh nghiệp cho biết có tỷ lệ hấp thụ tích cực ngay từ đầu năm 2026.

Lượng người mua trả tiền trước của Taseco Land đã tăng lên hơn 3.300 tỷ đồng vào cuối quý 1/2026, cho thấy doanh nghiệp đã bán được lượng lớn sản phẩm nhưng chưa ghi nhận vào doanh thu.

Các dự án của Taseco Land đều nằm tại khu vực hưởng lợi mạnh từ hạ tầng và công nghiệp. Trong đó, Central Square Thái Nguyên hưởng lợi từ cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên và làn sóng FDI quanh Samsung. Khu đô thị Mê Linh đón đầu Vành đai 4, cầu Hồng Hà và kết nối sân bay Nội Bài.

Trong khi đó, các dự án tại Bắc Ninh hưởng lợi từ hệ thống khu công nghiệp, cao tốc Hà Nội - Bắc Giang và nhu cầu nhà ở tăng mạnh nhờ dòng vốn FDI liên tục đổ vào địa phương này.

Xu hướng lợi nhuận BĐS đang dịch chuyển theo hạ tầng

Diễn biến quý 1/2026 cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc, nơi lợi nhuận không còn đến từ việc sở hữu quỹ đất đơn thuần mà phụ thuộc ngày càng lớn vào vị trí dự án và khả năng đón đầu hạ tầng.

Những khu vực có cao tốc, vành đai, sân bay, khu công nghiệp hay trung tâm đô thị mới đang trở thành nơi ghi nhận thanh khoản tốt hơn, giá bán tăng nhanh hơn và tốc độ hấp thụ tích cực hơn phần còn lại của thị trường.

Trong bối cảnh đầu tư công tiếp tục được đẩy mạnh giai đoạn 2026-2027, quỹ đất nằm gần các trục hạ tầng chiến lược được dự báo sẽ tiếp tục là yếu tố quyết định khả năng tăng trưởng lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản trong những năm tới.

Bạn đang quan tâm khu vực nào nhất: Đông Hà Nội, Hải Phòng, Đồng Nai hay Tây Hồ Tây? Comment bên dưới nhé!