Quốc hội: xử lý condotel, officetel vướng mắc theo quy hoạch
Nghị quyết 29/2026/QH16 mở hướng gỡ hàng trăm dự án condotel, officetel: điều chỉnh mục tiêu nếu phù hợp quy hoạch, kèm nghĩa vụ tài chính.
Quốc hội vừa thông qua Nghị quyết 29/2026/QH16, mở hướng xử lý cho hàng trăm dự án condotel, officetel đang vướng pháp lý đất đai. Điểm đáng chú ý: nếu dự án phù hợp quy hoạch, cơ quan có thẩm quyền có thể điều chỉnh mục tiêu và cho phép tiếp tục thực hiện.
Nghị quyết 29/2026/QH16 nói gì?
Ngày 24/4/2026, Quốc hội khóa XVI đã thông qua Nghị quyết số 29/2026/QH16, có hiệu lực từ 1/5/2026. Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý vi phạm pháp luật đất đai xảy ra trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đồng thời tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng, kéo dài.
Vì sao condotel, officetel bị vướng?
Theo khoản 9, Điều 4, nghị quyết nêu rõ các giấy chứng nhận cấp không đúng quy định, trong đó có trường hợp ghi mục đích sử dụng đất là đất ở (không hình thành đơn vị ở) hoặc đất ở phục vụ xây dựng, kinh doanh bất động sản, du lịch… nhưng không đúng pháp luật đất đai.
Thực tế, nhóm dự án đất ở “không hình thành đơn vị ở” như condotel, officetel là các dự án kinh doanh thương mại, dịch vụ thường chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm, nhưng có nơi lại được cấp giấy chứng nhận là “đất ở không hình thành đơn vị ở có thời hạn lâu dài”. Sự lệch chuẩn này khiến nhiều dự án bị đình trệ trong thời gian dài. Riêng Khánh Hòa có trên 50 dự án thuộc nhóm này, ngoài ra nhiều địa phương ven biển cũng có dự án tương tự.
Hướng xử lý mới cho dự án vướng mắc
Theo Điều 11, nghị quyết đưa ra 2 hướng xử lý dựa trên quy hoạch và nghĩa vụ tài chính.
1. Nếu dự án phù hợp quy hoạch đất ở
UBND cấp tỉnh sẽ cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất ở. Chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính phát sinh, bao gồm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất tính theo thời điểm điều chỉnh. Việc điều chỉnh chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính và chứng minh đủ năng lực tiếp tục dự án.
2. Nếu dự án không phù hợp quy hoạch đất ở
Giấy chứng nhận sẽ được điều chỉnh về đúng bản chất là đất thương mại, dịch vụ. Thời hạn sử dụng đất được xác định lại, thường là 50 năm, tính từ thời điểm xây dựng hoặc nhận chuyển nhượng. Đồng thời, các nghĩa vụ tài chính còn thiếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây cũng phải hoàn tất.
Không hợp thức hóa sai phạm, nhưng có lối ra
Cách tiếp cận này cho thấy nguyên tắc xuyên suốt của nghị quyết là không hợp thức hóa sai phạm một cách đơn giản, mà xử lý có điều kiện, gắn với quy hoạch và nghĩa vụ tài chính cụ thể. Đây được xem là hướng gỡ cho nhiều dự án condotel, officetel đang mắc kẹt ở nhiều địa phương.
Điểm đáng chú ý khác trong Nghị quyết 29/2026
Theo Điều 10, cán bộ, công chức, viên chức, người thuộc lực lượng vũ trang nhân dân vi phạm nhưng vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh, không tham nhũng… có thể được miễn kỷ luật nếu không gây thất thoát, lãng phí tài sản Nhà nước; hoặc có gây thất thoát, lãng phí nhưng đã khắc phục toàn bộ hậu quả.
Với trường hợp chưa khắc phục được hậu quả do nguyên nhân khách quan nhưng vẫn có khả năng khắc phục, nghị quyết cho phép chưa xem xét xử lý kỷ luật tối đa 2 năm để tiếp tục khắc phục.
Ngoài ra, theo Điều 14, công trình vi phạm đất đai nếu phù hợp quy hoạch sẽ không buộc phải tháo dỡ; cơ quan có thẩm quyền được điều chỉnh mục tiêu dự án và cho phép tiếp tục thực hiện.
Bạn nghĩ sao về hướng xử lý này cho condotel, officetel? Comment bên dưới nhé!