Quảng Ninh: Từ thủ phủ du lịch đến cực tăng trưởng BĐS phía Bắc

Quảng Ninh đang nổi lên như một thị trường bất động sản đáng chú ý phía Bắc nhờ kinh tế tăng trưởng cao, hạ tầng kết nối đồng bộ và động lực từ du lịch, đô thị hóa.

Kinh tế, du lịch và hạ tầng đang tạo nền cho BĐS Quảng Ninh

Theo VARS IRE, trong bối cảnh thị trường địa ốc cả nước tái cấu trúc, dòng vốn đầu tư đang tập trung nhiều hơn vào những địa phương có nền tảng kinh tế ổn định, hạ tầng đồng bộ và dư địa tăng trưởng dài hạn. Quảng Ninh là một trong những cái tên nổi bật ở phía Bắc.

GRDP tăng trên 10%/năm, thu nhập đầu người dẫn đầu cả nước

Giai đoạn 2020 - 2024, Quảng Ninh duy trì tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân trên 10%/năm, trong khi tốc độ tăng dân số chỉ dao động quanh mức 0,9 - 1,3%. Điều này phản ánh năng suất lao động và thu nhập bình quân đầu người đang cải thiện rõ rệt.

Đến năm 2025, GRDP bình quân đầu người của Quảng Ninh đạt hơn 10.400 USD, cao nhất cả nước, tăng mạnh so với mức khoảng 6.700 USD của năm 2020. Quy mô nền kinh tế đạt gần 368.445 tỷ đồng, còn tổng thu ngân sách vượt 85.000 tỷ đồng. Tổng vốn đầu tư toàn xã hội cũng tăng hơn 12%.

Đô thị hóa nhanh, lực lượng lao động tăng mạnh

Song song với tăng trưởng kinh tế, quá trình đô thị hóa và gia tăng lực lượng lao động đang tạo nền tảng cho nhu cầu nhà ở thực. Quảng Ninh hiện có tỷ lệ đô thị hóa khoảng 76%, thuộc nhóm cao nhất cả nước.

Giai đoạn 2020 - 2025, lực lượng lao động tăng từ khoảng 645.000 người lên gần 800.000 người, tương đương tăng thêm hơn 153.000 lao động. Theo VARS IRE, sự gia tăng dân số cơ học tại các khu vực công nghiệp, du lịch và dịch vụ sẽ tiếp tục tạo nhu cầu bền vững cho nhà ở và lưu trú đô thị trong trung và dài hạn.

Du lịch tiếp tục kéo theo nhu cầu bất động sản khai thác

Năm 2025, Quảng Ninh đón hơn 21 triệu lượt khách du lịch, trong đó có khoảng 4,5 triệu lượt khách quốc tế, tăng 18,4% so với năm trước. Tổng thu du lịch đạt trên 57.000 tỷ đồng, đóng góp khoảng 9,26% GRDP toàn tỉnh.

Dù du lịch không trực tiếp tạo ra nhu cầu nhà ở, nhưng lại kích hoạt nhu cầu gián tiếp cho các sản phẩm như căn hộ du lịch, second home, bất động sản khai thác thương mại và nhà ở phục vụ lao động trong ngành dịch vụ.

Hạ tầng liên vùng là lợi thế lớn

Quảng Ninh hiện sở hữu hệ thống cao tốc kết nối Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái, cùng sân bay quốc tế, cảng biển và các khu kinh tế cửa khẩu quy mô lớn.

Theo VARS IRE, hạ tầng không tự động tạo tăng trưởng cho bất động sản, nhưng là nền tảng giúp mở rộng không gian phát triển, thúc đẩy dịch chuyển dân cư, sản xuất và tái phân bổ mặt bằng giá giữa các khu vực.

Đáng chú ý, tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh dự kiến vận hành từ năm 2028 được kỳ vọng sẽ tăng khả năng kết nối với vùng Thủ đô và tam giác kinh tế phía Bắc, qua đó mở thêm dư địa cho các khu đô thị dọc tuyến.

Bất động sản Quảng Ninh bước vào giai đoạn phục hồi chọn lọc

Sau giai đoạn trầm lắng do khó khăn pháp lý và thanh khoản suy giảm trên toàn thị trường, bất động sản Quảng Ninh đã bắt đầu có tín hiệu phục hồi từ năm 2025.

Nguồn cung mới trong năm đạt khoảng 5.000 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ và bất động sản nghỉ dưỡng. Tỷ lệ hấp thụ duy trì trên 70%, trong khi mặt bằng giá căn hộ tăng khoảng 8% và đất nền tăng khoảng 5% so với cùng kỳ.

Dòng tiền đang thiên về đầu tư trung và dài hạn

Lực cầu hiện nay có xu hướng nghiêng nhiều hơn về nhóm nhà đầu tư trung và dài hạn đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, thay vì dòng tiền đầu cơ ngắn hạn như các giai đoạn trước. Điều này cho thấy thị trường đang dịch chuyển sang giai đoạn phát triển thực chất hơn, tập trung vào hiệu quả khai thác và khả năng tạo dòng tiền bền vững.

VARS IRE cũng lưu ý quá trình phục hồi sẽ diễn ra theo hướng phân hóa mạnh, thay vì tăng trưởng đồng loạt giữa các khu vực và phân khúc.

Xu hướng đại đô thị tích hợp ngày càng rõ

Một xu hướng nổi bật khác tại Quảng Ninh là sự xuất hiện ngày càng nhiều của các mô hình đô thị tích hợp quy mô lớn, kết hợp đồng thời chức năng ở, thương mại, dịch vụ, du lịch và giải trí.

Trong bối cảnh thị trường đề cao hiệu quả sử dụng và tính bền vững, giá trị của một đại đô thị không còn nằm ở quy mô quỹ đất đơn thuần mà phụ thuộc vào sức sống thực tế của dự án, hệ sinh thái tiện ích và năng lực vận hành.

Các dự án có khả năng hình thành cộng đồng cư dân thực, vận hành bài bản và sở hữu hạ tầng kết nối vượt trội sẽ có lợi thế hơn trong việc tạo dòng tiền ổn định và duy trì giá trị tài sản dài hạn.

Với nền tảng kinh tế tăng trưởng cao, đô thị hóa nhanh cùng lợi thế về hạ tầng và du lịch, Quảng Ninh vẫn có nhiều điều kiện thuận lợi để tiếp tục thu hút dòng vốn bất động sản trong trung và dài hạn. Tuy nhiên, chu kỳ mới sẽ ưu tiên những dự án đáp ứng nhu cầu thực, khai thác hiệu quả và tạo giá trị bền vững thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Bạn nghĩ sao về triển vọng bất động sản Quảng Ninh giai đoạn này? Comment bên dưới nhé!