Quảng Ninh: thị trường bất động sản nổi bật phía Bắc

Quảng Ninh đang được nhắc đến như một thị trường bất động sản đáng chú ý phía Bắc, nhờ nền tảng kinh tế tăng trưởng cao, du lịch mạnh và hạ tầng kết nối đồng bộ.

Kinh tế, du lịch và hạ tầng đang tạo nền cho BĐS

Theo VARS IRE, trong giai đoạn thị trường địa ốc cả nước tái cấu trúc, dòng vốn có xu hướng tìm đến những địa phương có nền tảng kinh tế ổn định và dư địa tăng trưởng dài hạn. Quảng Ninh là một trong số đó.

Giai đoạn 2020 - 2024, tỉnh duy trì tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân trên 10%/năm, trong khi tốc độ tăng dân số chỉ dao động quanh mức 0,9 - 1,3%. Điều này phản ánh sự cải thiện rõ về năng suất lao động và thu nhập.

Đến năm 2025, GRDP bình quân đầu người của Quảng Ninh đạt hơn 10.400 USD, cao nhất cả nước, tăng mạnh so với mức khoảng 6.700 USD của năm 2020. Quy mô nền kinh tế đạt gần 368.445 tỷ đồng, tổng thu ngân sách vượt 85.000 tỷ đồng, mức cao nhất từ trước tới nay. Tổng vốn đầu tư toàn xã hội cũng tăng hơn 12%.

Đô thị hóa và nhu cầu ở thực đang đi lên

Quảng Ninh hiện có tỷ lệ đô thị hóa khoảng 76%, thuộc nhóm cao nhất cả nước. Giai đoạn 2020 - 2025, lực lượng lao động tăng từ khoảng 645.000 người lên gần 800.000 người, tức tăng thêm hơn 153.000 lao động.

VARS IRE nhận định, sự gia tăng dân số cơ học tại các khu vực công nghiệp, du lịch và dịch vụ sẽ tiếp tục hình thành nhu cầu bền vững đối với nhà ở và các loại hình lưu trú đô thị trong trung và dài hạn.

Du lịch vẫn là động lực quan trọng

Năm 2025, Quảng Ninh đón hơn 21 triệu lượt khách, trong đó có khoảng 4,5 triệu lượt khách quốc tế, tăng 18,4% so với năm trước. Tổng thu du lịch đạt trên 57.000 tỷ đồng, đóng góp khoảng 9,26% GRDP toàn tỉnh.

Theo VARS IRE, du lịch không trực tiếp tạo ra nhu cầu nhà ở, nhưng lại kích hoạt nhu cầu gián tiếp cho căn hộ du lịch, second home, bất động sản khai thác thương mại và nhà ở phục vụ lao động trong ngành dịch vụ.

Hạ tầng kết nối tạo lợi thế dài hạn

Quảng Ninh đang sở hữu hệ thống cao tốc kết nối Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái, cùng sân bay quốc tế, cảng biển và các khu kinh tế cửa khẩu quy mô lớn.

Hạ tầng không tự động tạo tăng trưởng cho bất động sản, nhưng giúp mở rộng không gian phát triển, thúc đẩy dịch chuyển dân cư và hoạt động sản xuất, đồng thời tái phân bổ mặt bằng giá giữa các khu vực.

Đáng chú ý, tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh dự kiến vận hành từ năm 2028 được kỳ vọng sẽ nâng khả năng kết nối với vùng Thủ đô và tam giác kinh tế phía Bắc, qua đó tạo thêm dư địa tăng giá cho các khu đô thị dọc tuyến.

Bất động sản Quảng Ninh bước vào giai đoạn phục hồi chọn lọc

Sau giai đoạn trầm lắng vì khó khăn pháp lý và thanh khoản suy giảm trên toàn thị trường, bất động sản Quảng Ninh đã bắt đầu có tín hiệu phục hồi từ năm 2025.

Nguồn cung mới trong năm đạt khoảng 5.000 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ và bất động sản nghỉ dưỡng. Tỷ lệ hấp thụ duy trì trên 70%, trong khi mặt bằng giá căn hộ tăng khoảng 8% và đất nền tăng khoảng 5% so với cùng kỳ.

Điểm đáng chú ý là lực cầu hiện nay nghiêng nhiều hơn về nhóm nhà đầu tư trung và dài hạn đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, thay vì dòng tiền đầu cơ ngắn hạn như trước đây.

Thị trường đang phân hóa rõ hơn

VARS IRE lưu ý quá trình phục hồi sẽ diễn ra theo hướng phân hóa mạnh, không tăng đồng loạt giữa các khu vực và phân khúc. Hiệu quả đầu tư trong giai đoạn tới sẽ phụ thuộc nhiều vào khả năng khai thác thực tế và dòng tiền bền vững.

Một xu hướng nổi bật khác là sự xuất hiện ngày càng nhiều của các mô hình đô thị tích hợp quy mô lớn, kết hợp ở, thương mại, dịch vụ, du lịch và giải trí.

Trong bối cảnh thị trường đề cao hiệu quả sử dụng và tính bền vững, giá trị của một đại đô thị không chỉ nằm ở quỹ đất mà còn phụ thuộc vào sức sống dự án, hệ sinh thái tiện ích và năng lực vận hành.

Các dự án có khả năng hình thành cộng đồng cư dân thực, vận hành bài bản và sở hữu hạ tầng kết nối tốt sẽ có lợi thế hơn trong việc tạo dòng tiền ổn định và duy trì giá trị tài sản dài hạn.

Với nền tảng kinh tế tăng trưởng cao, đô thị hóa nhanh, du lịch mạnh và hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện, Quảng Ninh vẫn còn nhiều điều kiện để thu hút dòng vốn bất động sản trong trung và dài hạn.

Bạn đang quan tâm phân khúc nào ở Quảng Ninh: căn hộ, đất nền hay bất động sản nghỉ dưỡng? Comment bên dưới nhé!