Quảng Ngãi hút dòng vốn BĐS: loạt khu đô thị lớn, vốn hàng chục nghìn tỷ đồng

Quảng Ngãi đang trở thành điểm đến mới của dòng vốn bất động sản khi hàng loạt dự án khu đô thị quy mô lớn liên tiếp được triển khai, trải rộng từ trung tâm tỉnh đến Măng Đen và KKT Dung Quất. Điểm đáng chú ý là quy mô vốn rất lớn, quỹ đất phát triển còn dồi dào và định hướng đô thị hóa đang đi rất rõ.

Với nhà đầu tư, đây là nhóm thông tin cần theo dõi sát: vị trí, quy mô dự án, phân khúc sản phẩm, và câu chuyện hạ tầng – quy hoạch. Bởi những yếu tố này sẽ quyết định thanh khoản, biên độ tăng giá và sức hút dài hạn của khu vực.

An Phú (Đảo Ngọc) - hơn 9.700 tỷ đồng, hơn 160ha

Một trong những dự án đáng chú ý nhất tại Quảng Ngãi là Khu đô thị mới An Phú (Đảo Ngọc), vừa được UBND tỉnh lựa chọn nhà đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 9.700 tỷ đồng, do liên danh Công ty TNHH Quản lý và Dịch vụ hạ tầng Kỹ thuật Miền Trung và Công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản Mặt Trời Đà Nẵng thực hiện.

Dự án có quy mô hơn 160ha, triển khai tại phường Trương Quang Trọng và phường Cẩm Thành. Đây là khu vực có lợi thế về cảnh quan sông nước và khả năng kết nối với trung tâm đô thị hiện hữu, đồng thời được xem là một điểm nhấn cho không gian đô thị ven sông Trà Khúc.

Theo quy hoạch, đất ở chiếm gần 30% diện tích, tương đương hơn 48,3ha. Cơ cấu sản phẩm gồm gần 300 căn nhà liền kề, hơn 1.900 căn chung cư và khoảng 1.530 căn nhà ở xã hội.

Măng Đen hút thêm 3 dự án khu đô thị, tổng vốn khoảng 26.500 tỷ đồng

Không chỉ khu vực trung tâm tỉnh, làn sóng đầu tư còn lan sang Măng Đen - nơi đang được định hướng theo mô hình đô thị sinh thái gắn với du lịch và nghỉ dưỡng. Đầu năm nay, ba dự án khu đô thị tại Măng Đen đã hoàn tất đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, với tổng vốn khoảng 26.500 tỷ đồng.

Dự án lớn nhất là Khu đô thị số 4, vốn hơn 10.200 tỷ đồng, diện tích 247 ha, quy mô dân số khoảng 11.400 người. Dự án được định hướng thành thung lũng văn hóa kết hợp nghỉ dưỡng cao cấp, với các loại hình nhà ở, dịch vụ, thương mại và du lịch. Nhà đầu tư trúng thầu là liên danh Công ty TNHH Quản lý Hạ tầng Nam Việt - Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Ngôi sao Phú Quốc.

Công ty TNHH Quản lý Hạ tầng Nam Việt cũng là nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị số 5, quy mô gần 277ha, vốn đầu tư khoảng 9.600 tỷ đồng. Dự án được định vị là khu đô thị cửa ngõ, gắn với giao thương, công nghiệp hỗ trợ và hệ thống dịch vụ, với quy mô dân số dự kiến 30.371 người.

Dự án còn lại là Khu đô thị số 1, có nhà đầu tư trúng thầu là Công ty TNHH Tập đoàn Sun World. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 6.647 tỷ đồng, diện tích khoảng 264 ha, quy mô dân số dự kiến 7.738 người. Định hướng phát triển là khu đô thị thể thao, chăm sóc sức khỏe, kết hợp nhà ở, dịch vụ và du lịch nghỉ dưỡng.

KKT Dung Quất tiếp tục là tâm điểm với 2 đại dự án hơn 27.000 tỷ đồng/dự án

Năm 2025, tại KKT Dung Quất, hai dự án quy mô rất lớn là Khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất - phía Bắc và Khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất - phía Nam cũng đã được Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư.

Khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất - phía Bắc có tổng diện tích khoảng 1.320ha; số lượng nhà ở gồm nhà ở biệt thự, nhà liền kề khoảng 1.668 căn; sân golf 18 lỗ; dân số gần 86 nghìn người; quỹ đất phát triển nhà ở xã hội gần 31ha. Tổng vốn đầu tư dự án hơn 27.000 tỷ đồng, bao gồm cả chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất - phía Nam có tổng diện tích 1.377ha; số lượng nhà ở gồm nhà ở biệt thự, nhà liền kề 935 căn; sân golf 18 lỗ; dân số khoảng 68,7 nghìn người; quỹ đất phát triển nhà ở xã hội hơn 24ha. Tổng vốn đầu tư cũng hơn 27.000 tỷ đồng, bao gồm cả chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Coastal Quảng Ngãi: gần 94ha, vốn khoảng 7.100 tỷ đồng

Trước đó, tháng 8/2023, Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư. Chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Kinh doanh bất động sản NHSLAND.

Dự án có quy mô gần 94ha, tổng mức đầu tư khoảng 7.100 tỷ đồng. Mục tiêu là xây dựng khu đô thị kết hợp du lịch sinh thái hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, hài hòa với cảnh quan tự nhiên.

Hạ tầng, quy hoạch và tác động đến giá trị BĐS

Theo lãnh đạo địa phương, việc thu hút loạt dự án này không chỉ dừng ở chuyện “có thêm công trình mới”, mà còn mở đường cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và đô thị hóa tại Quảng Ngãi. Tại Măng Đen, chính quyền đang phối hợp với nhà đầu tư để đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng; còn ở KKT Dung Quất, định hướng là hình thành các khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ, có nhà ở, lưu trú, vui chơi giải trí chất lượng.

Với thị trường bất động sản, điều này có ý nghĩa khá rõ: khi quy hoạch đi trước, hạ tầng theo sau và dòng dân cư - dịch vụ - đầu tư cùng vào, giá trị đất đai và khả năng khai thác sẽ được củng cố. Đặc biệt tại những khu vực có công nghiệp, du lịch và quỹ đất lớn như Quảng Ngãi, sức hút không chỉ đến từ một dự án riêng lẻ mà đến từ cả “cụm phát triển” xung quanh.

Ngoài ra, các dự án còn góp phần tăng nguồn thu ngân sách, tạo việc làm, nâng chất lượng sống và phục vụ hậu cần cho phát triển công nghiệp của tỉnh.

Quảng Ngãi đang bước vào giai đoạn được chú ý hơn trên bản đồ bất động sản miền Trung. Bạn đánh giá thế nào về làn sóng đầu tư này? Comment bên dưới nhé!