Phát Đạt chào bán gần 199,6 triệu cổ phiếu, dự thu gần 2.000 tỷ

Phát Đạt (PDR) đang triển khai đợt chào bán gần 199,6 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp, theo tỷ lệ 5:1. Nếu hoàn tất, doanh nghiệp dự kiến thu về gần 2.000 tỷ đồng.

PDR tiếp tục tăng vốn lần thứ ba trong 3 năm

Đây là đợt huy động vốn thứ ba của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt dưới thời ông Nguyễn Văn Đạt làm Chủ tịch, kể từ năm 2023 đến nay.

Trước đó, cuối năm 2023, PDR từng phát hành riêng lẻ hơn 67,1 triệu cổ phiếu với cùng mức giá 10.000 đồng/cp, thu về khoảng 672 tỷ đồng. Đến giữa năm 2024, công ty tiếp tục chào bán cho cổ đông hiện hữu và huy động thêm hơn 1,34 ngàn tỷ đồng.

Ông Nguyễn Văn Đạt có thể chi khoảng 550 tỷ đồng

Đợt tăng vốn lần này diễn ra sau khi ông Nguyễn Văn Đạt mua thêm 3 triệu cp PDR trong tháng 4, nâng tỷ lệ sở hữu lên hơn 27,5%.

Hiện vị Chủ tịch nắm hơn 274,7 triệu cp, tương ứng quyền mua gần 55 triệu cp trong đợt phát hành sắp tới. Nếu mua toàn bộ lượng cổ phiếu được phân bổ, ông Đạt có thể phải chi khoảng 550 tỷ đồng.

Nhóm cổ đông liên quan cũng nhiều khả năng sẽ tiếp tục rót vốn để giữ tỷ lệ sở hữu. Công ty TNHH Phát Đạt Holdings hiện nắm hơn 85 triệu cp, tương đương 8,7% vốn điều lệ. Với tỷ lệ phát hành 5:1, đơn vị này có thể cần bỏ thêm khoảng 170 tỷ đồng để thực hiện toàn bộ quyền mua.

Như vậy, ông Đạt cùng tổ chức liên quan có thể phải chi tổng cộng khoảng 720 tỷ đồng trong đợt huy động vốn này.

Số tiền huy động sẽ dùng vào đâu?

Theo kế hoạch, phần lớn số tiền thu được sẽ tiếp tục dùng cho các thương vụ M&A và phát triển dự án mới.

Trong đó, 1,55 ngàn tỷ đồng dự kiến rót vào dự án ven sông Hàn tại Đà Nẵng. Khoản tiền này bao gồm chi phí nhận chuyển nhượng 99% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Đà Nẵng Centre Point từ cá nhân ông Võ Ngọc Châu và phần vốn bổ sung để triển khai dự án.

Ngoài ra, PDR cũng dự kiến chi 300 tỷ đồng để mua cổ phần tại CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN - đơn vị phát triển dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám tại TPHCM.

PDR đang tái cơ cấu danh mục đầu tư ra sao?

Trong quý 1, công ty ghi nhận hơn 906 tỷ đồng doanh thu tài chính nhờ thanh lý khoản đầu tư tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long. Nhờ đó, lợi nhuận trước thuế tăng gấp 6 lần cùng kỳ, lên hơn 390 tỷ đồng.

Gần đây, doanh nghiệp cũng thông báo đã thoái toàn bộ 30% vốn tại CTCP Phát triển Đô thị Tam Hiệp sau chưa đầy nửa năm tham gia.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, Ban lãnh đạo PDR cho biết sẽ tập trung nhiều hơn vào các dự án tại TPHCM và Đồng Nai, đồng thời chuyển nhượng các dự án có thời gian triển khai dài để ưu tiên những dự án có vòng quay vốn nhanh hơn.

Lãnh đạo công ty cũng thừa nhận giai đoạn 2024-2025, áp lực dòng tiền là nguyên nhân khiến PDR liên tục bán dự án để duy trì hoạt động và chuẩn bị cho chu kỳ đầu tư tiếp theo. Định hướng này dự kiến vẫn tiếp diễn trong năm nay.

Áp lực dòng tiền hiện ra sao?

Tính đến cuối tháng 3, PDR còn hơn 185 tỷ đồng tiền và tương đương tiền. Trong khi đó, hàng tồn kho ở mức 15,1 ngàn tỷ đồng, các khoản phải thu ngắn hạn hơn 8,1 ngàn tỷ đồng. Công ty đồng thời ghi nhận hơn 383 tỷ đồng thuế và các khoản phải nộp Nhà nước ngắn hạn.

PDR dự kiến hoàn tất đợt chào bán cho cổ đông hiện hữu trước ngày 30/06, sau đó tiếp tục lên kế hoạch phát hành cổ phiếu trả cổ tức với tỷ lệ 10%.

Bạn nghĩ sao về đợt tăng vốn lần này của PDR? Comment bên dưới nhé!