PDR thoái 30% vốn tại Phát triển Đô thị Tam Hiệp

PDR đã hoàn tất chuyển nhượng 33 triệu cổ phiếu, tương đương 30% vốn điều lệ tại CTCP Phát triển Đô thị Tam Hiệp. Từ ngày 15/05, doanh nghiệp này không còn là công ty liên kết của Bất động sản Phát Đạt.

Thoái 30% vốn tại Tam Hiệp

Ngày 15/5/2026, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã ck: PDR) công bố đã hoàn tất việc chuyển nhượng 33 triệu cổ phiếu tại CTCP Phát triển Đô thị Tam Hiệp.

CTCP Phát triển Đô thị Tam Hiệp được thành lập vào nửa cuối tháng 12 năm 2025, có vốn điều lệ ban đầu hơn 989,8 tỷ đồng. Doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Cơ cấu cổ đông ban đầu ra sao?

Cổ đông sáng lập gồm PDR nắm 35%, CTCP Đầu tư Bất động sản Biên Hòa Đồng Nai nắm 35% và CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Tam Hiệp nắm 30%. Công ty do ông Tạ Ngọc Thành làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Quý I/2026: doanh thu giảm 76%

Về kết quả kinh doanh, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026, doanh thu thuần của Phát Đạt chỉ đạt hơn 104 tỷ đồng, giảm 76% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn thu chủ yếu đến từ hoạt động cung cấp dịch vụ.

Trong khi doanh thu suy giảm mạnh, tổng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp trong kỳ lên tới 541 tỷ đồng, gấp 4,8 lần cùng kỳ. Riêng chi phí tài chính đạt gần 432 tỷ đồng, tăng 545%.

Vì sao chi phí tài chính tăng cao?

Phát Đạt cho biết công ty đánh giá khả năng thu hồi khoản đầu tư tại dự án Trung tâm thể dục thể thao Phan Đình Phùng và dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật nội bộ khu Cổ đại có thể bị tổn thất. Theo chuẩn mực kế toán thận trọng, doanh nghiệp đã hạch toán toàn bộ chi phí xây dựng của hai dự án này vào chi phí phát sinh trong kỳ. Nếu sau này được cơ quan chức năng bồi hoàn, khoản tiền này sẽ được ghi nhận lại vào thu nhập.

Ngoài ra, chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp trong kỳ ở mức hơn 252 tỷ đồng, chiếm gần 65% tổng lợi nhuận trước thuế.

Lợi nhuận tăng nhờ bán vốn

Nhờ thương vụ bán vốn hơn 1.900 tỷ đồng từ việc hoàn tất chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long, Phát Đạt báo lãi sau thuế gần 138 tỷ đồng, tăng 2,7 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, sau quý đầu năm, doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 12% kế hoạch doanh thu và 16% mục tiêu lợi nhuận năm 2026.

Tình hình tài sản và nợ vay ra sao?

Tính đến 31/3/2026, tổng tài sản của Phát Đạt đạt hơn 26.600 tỷ đồng, tăng gần 3%. Các khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng ở mức gần 2.044 tỷ đồng.

Hàng tồn kho giảm khoảng 10%, còn gần 15.100 tỷ đồng. Dư nợ vay tài chính cũng giảm 21%, xuống hơn 4.400 tỷ đồng và chiếm khoảng 31% tổng nợ phải trả.

Bạn nghĩ gì về thương vụ thoái vốn này của PDR? Comment bên dưới nhé!