Nóng: Những ai đang cho thuê căn hộ ngắn ngày cần xem ngay

Cho thuê căn hộ ngắn ngày trong chung cư ở TP HCM không còn là câu chuyện “muốn làm gì thì làm”. Theo quy định mới của UBND TP HCM, cá nhân và tổ chức khai thác căn hộ theo hình thức lưu trú ngắn ngày phải đăng ký cơ sở lưu trú du lịch và tuân thủ đầy đủ các quy định liên quan.

Đây là thông tin đáng chú ý với nhóm chủ căn hộ đang kinh doanh theo mô hình thuê theo ngày, theo giờ, hoặc vận hành kiểu Airbnb tại các khu chung cư ở TP HCM. Với nhà đầu tư, quy định này tác động trực tiếp đến cách khai thác dòng tiền, kế hoạch vận hành và mức độ an toàn pháp lý của sản phẩm.

Văn bản quản lý, sử dụng nhà chung cư do UBND TP HCM ban hành có hiệu lực từ ngày 25/4, áp dụng với nhà chung cư để ở, chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp và nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ trên địa bàn.

Theo đó, việc khai thác căn hộ phải phù hợp với loại hình, công năng sử dụng và hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Nghĩa là căn hộ không thể tự ý chuyển sang mô hình kinh doanh lưu trú nếu hồ sơ pháp lý và công năng không cho phép.

Trường hợp cho thuê căn hộ theo hình thức lưu trú ngắn ngày, chủ nhà phải đăng ký cơ sở lưu trú du lịch và tuân thủ quy định của pháp luật chuyên ngành. Đây là điểm rất quan trọng vì nó chuyển trọng tâm từ “cấm hay không cấm” sang “được khai thác nhưng phải đúng điều kiện”.

Ngoài ra, tổ chức và cá nhân cho thuê căn hộ còn phải chấp hành các quy định liên quan đến nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế, cư trú, an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy và môi trường. Người cho thuê có trách nhiệm đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho khách, đồng thời yêu cầu khách tuân thủ nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Trước đó, theo Quyết định 26/2025 về quản lý, sử dụng nhà chung cư, căn hộ trong các dự án chung cư chỉ được sử dụng đúng mục đích để ở, không cho phép khai thác lưu trú ngắn hạn theo ngày, giờ, mô hình như Airbnb, trừ các công trình hỗn hợp có chức năng lưu trú.

Quy định này từng tạo ra nhiều phản ứng từ thị trường, đặc biệt ở nhóm chủ căn hộ đã đầu tư bài bản vào mô hình cho thuê ngắn ngày. Tuy nhiên, ở quy định mới, TP HCM không còn tiếp cận theo hướng cấm tuyệt đối, mà làm rõ hơn điều kiện khai thác, yêu cầu đúng công năng được phê duyệt và thực hiện đăng ký lưu trú theo đúng quy định.

Với thị trường bất động sản, đây là điểm cần theo dõi kỹ vì ảnh hưởng đến thanh khoản khai thác của căn hộ trong chung cư, nhất là ở các khu vực trung tâm hoặc gần điểm hút khách du lịch, chuyên gia, người đi công tác ngắn ngày.

Bên cạnh nội dung về lưu trú ngắn ngày, quy định mới cũng làm rõ việc khai thác các hoạt động kinh doanh dịch vụ, thương mại trong nhà chung cư. Theo đó, việc khai thác phải đúng mục đích, công năng sử dụng, phù hợp với hồ sơ thiết kế và không gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của cư dân.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh trong chung cư phải sử dụng đúng phần diện tích thương mại, dịch vụ theo hồ sơ dự án và quyết định chủ trương đầu tư, đồng thời tuân thủ nội quy, quy chế quản lý tòa nhà. Ở chiều ngược lại, ban quản trị và cư dân có trách nhiệm tạo điều kiện cho hoạt động kinh doanh hợp pháp diễn ra theo đúng quy định.

Với hoạt động cho thuê căn hộ, các bên được phép ký hợp đồng bằng văn bản giấy hoặc điện tử, không bắt buộc công chứng. Tuy nhiên, nghĩa vụ về thuế, đăng ký cư trú, thông báo lưu trú, an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, môi trường và thương mại điện tử vẫn phải thực hiện đầy đủ.

Tóm lại, với nhà đầu tư đang giữ căn hộ để khai thác cho thuê ngắn ngày tại TP HCM, bài toán giờ không chỉ là công suất thuê hay biên lợi nhuận, mà còn là tính phù hợp pháp lý và công năng ngay từ đầu. Còn với người mua căn hộ để ở, quy định mới cũng giúp khung vận hành trong chung cư rõ ràng hơn, hạn chế xung đột giữa nhu cầu an cư và khai thác kinh doanh.

Bạn đang quan tâm đến căn hộ cho thuê ngắn ngày hay mua để ở lâu dài? Comment góc nhìn của bạn nhé.