Giá đất nền ven Hà Nội lao dốc, có lô giảm cả tỷ đồng

Giá đất nền vùng ven Hà Nội đang hạ nhiệt rõ rệt, có nơi giảm gần 1 tỷ đồng/lô so với thời kỳ đỉnh sốt. Dù giá đã xuống, nhiều lô đất vẫn rao bán lâu nhưng chưa tìm được người mua.

Giá giảm mạnh ở nhiều khu vực vùng ven

Khảo sát cho thấy, tại nhiều khu vực từng là tâm điểm sốt đất ở Hà Nội, mặt bằng giá hiện đã giảm đáng kể so với thời kỳ đỉnh được thiết lập trong năm 2025 và đầu năm 2026.

Trên các trang mua bán bất động sản, tin rao “cắt lỗ” xuất hiện ngày càng nhiều. Nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm từ vài trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng mỗi lô để thu hồi vốn nhưng vẫn khó chốt giao dịch.

Lô 100m² ở Tân Xã, chủ đất nói đã lỗ gần 1 tỷ đồng

Anh Nguyễn Chiến (41 tuổi), một nhà đầu tư đất nền tại Hà Nội, cho biết anh đã liên tục rao bán lô đất rộng 100m² tại khu vực Tân Xã (nay thuộc xã Hòa Lạc mới) trong khoảng 2 tháng qua nhưng chưa giao dịch thành công.

Đầu năm 2025, anh mua lô đất này với giá 3,5 tỷ đồng khi khu vực Hòa Lạc tăng nóng nhờ thông tin quy hoạch và kỳ vọng phát triển hạ tầng. Đầu năm 2026, từng có người trả tới 4 tỷ đồng nhưng anh quyết định giữ lại.

Hiện anh cho biết mặt bằng giá khu vực chỉ còn khoảng 25 triệu đồng/m². Nếu bán theo giá hiện nay, anh gần như mất khoảng 1 tỷ đồng so với thời điểm đỉnh.

Phú Cát, Đông Anh cũng ghi nhận mức giảm rõ

Tại khu vực Phú Cát, một lô đất mặt đường quốc lộ 21 diện tích 90m² đang được rao bán khoảng 3 tỷ đồng, tương đương 33 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 300 triệu đồng so với giá mua trước đó.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá đất nền quanh khu vực Phú Cát hiện giảm gần 20% so với giai đoạn cao điểm vào tháng 4/2025. Trong khi đó, khu vực Tân Xã cũ giảm sâu hơn, gần 30% so với thời điểm đỉnh sốt.

Tại khu vực xã Đông Anh, mức điều chỉnh còn rõ nét hơn. Giá đất nền phổ biến hiện vào khoảng 118 triệu đồng/m², giảm tới 31,8% so với mức đỉnh 173 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 2/2026.

Dù giá đã giảm đáng kể, thanh khoản thị trường vẫn ở mức thấp. Nhiều lô đất được rao bán trong thời gian dài nhưng chưa có người mua.

Vì sao người mua thận trọng hơn?

Theo anh Trần Tuấn, một môi giới bất động sản tại khu vực Hòa Lạc, giai đoạn sốt đất trước đây chủ yếu đến từ kỳ vọng tăng giá theo thông tin quy hoạch, hạ tầng và tâm lý đám đông.

Trước đây chỉ cần có thông tin mở đường, lên quận hoặc xuất hiện dự án lớn là giá có thể tăng nóng. Nhưng hiện nay, khách hàng hỏi rất kỹ về pháp lý, quy hoạch, khả năng khai thác thực tế và khả năng tạo dòng tiền. Những lô đất chỉ để chờ tăng giá gần như không còn hấp dẫn như trước.

Thị trường đang “thanh lọc”

Theo VARS IRE, đất nền vùng ven sẽ không còn phù hợp với tư duy đầu cơ theo tin đồn hoặc kỳ vọng tăng giá ngắn hạn như giai đoạn trước.

Dữ liệu nghiên cứu của đơn vị này cho thấy thị trường đang trải qua quá trình “thanh lọc”, với sự thay đổi rõ rệt trong hành vi của nhà đầu tư cũng như cách vận động của thị trường.

Nếu trước đây tâm lý phổ biến là sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO), sẵn sàng xuống tiền theo thông tin quy hoạch hoặc kỳ vọng tăng giá nhanh, thì hiện nay người mua đã thận trọng hơn rất nhiều. Các yếu tố như pháp lý dự án, năng lực chủ đầu tư, khả năng khai thác thực tế, tính thanh khoản và dư địa tăng trưởng bền vững ngày càng được ưu tiên xem xét.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá đất nền vùng ven Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!