Nhà mặt phố Hà Nội khó cho thuê khi siết quản lý vỉa hè

Nhà mặt phố Hà Nội đang gặp khó rõ rệt khi việc siết quản lý vỉa hè khiến nhu cầu thuê giảm, nhiều mặt bằng treo biển nhiều tháng vẫn chưa có khách.

Vì sao mặt bằng nhà phố khó cho thuê hơn?

Trước đây, không ít chủ nhà định giá theo khả năng khai thác vỉa hè. Với các mô hình cà phê, ăn uống, F&B, phần không gian ngoài trời vừa tăng chỗ ngồi vừa để xe cho khách.

Từ khi việc lấn chiếm vỉa hè bị kiểm soát chặt, nhiều cửa hàng mất lợi thế kinh doanh. Doanh thu giảm, khách thuê cũ trả mặt bằng sớm, còn khách mới thì dè dặt hơn.

Mức giá thuê hiện nay ra sao?

Khảo sát tại nhiều tuyến phố nội thành Hà Nội cho thấy giá đã hạ nhưng thanh khoản vẫn yếu.

Ví dụ: một căn nhà mặt phố Trần Phú diện tích 80m2 hiện được chào thuê khoảng 80 triệu đồng/tháng. Nhà mặt phố Nguyễn Văn Lộc cùng diện tích được chào khoảng 60 triệu đồng, còn mặt bằng 56m2 tại Văn Quán khoảng 40 triệu đồng/tháng.

Ở khu vực Thanh Xuân, giá thuê phổ biến dao động 20-40 triệu đồng với mặt bằng 50-100m2. Các vị trí đẹp trên trục Nguyễn Trãi hay Lê Văn Lương có thể lên tới 40-100 triệu đồng/tháng.

Khách thuê vì sao không còn dồi dào?

Nhiều ngành hàng bán lẻ truyền thống đang thu hẹp quy mô hoặc rút khỏi mặt phố do chi phí vận hành cao. Hộ kinh doanh nhỏ cũng thận trọng hơn vì sức mua suy yếu.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết công suất hoạt động và giá thuê mặt bằng bán lẻ tại nhiều tuyến phố nội và ngoại thành Hà Nội đã sụt giảm trong những tháng đầu năm.

Theo ông, việc quản lý vỉa hè siết chặt khiến sức chứa của nhiều điểm kinh doanh giảm tới 50-60%, trong khi giá thuê ở khu trung tâm vẫn neo cao. Điều này làm biên lợi nhuận bị thu hẹp nhanh, kéo theo làn sóng trả mặt bằng và sang nhượng.

Nhà phố Hà Nội đang bước vào giai đoạn nào?

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, nhận định nhiều ngành hàng trước đây cần mặt bằng lớn nay chỉ cần kho chứa hoặc showroom quy mô nhỏ. Vì vậy, hiệu suất cho thuê nhà phố mặt tiền trung tâm hiện chỉ còn khoảng 1,8-2%/năm.

Áp lực còn thể hiện ở thị trường bán lại. Nguồn cung nhà mặt phố rao bán tại Hà Nội đang tăng rõ rệt, kể cả ở khu vực phố cổ hay các tuyến trung tâm. Nhiều căn đã phải giảm từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng so với trước Tết, mức giảm phổ biến hiện dao động 5-15%, thậm chí sâu hơn nếu chủ nhà cần thanh khoản gấp.

Vỉa hè bị siết, nhà phố có mất giá trị không?

Giới chuyên gia cho rằng nhà phố trung tâm Hà Nội chưa mất hoàn toàn giá trị. Đây vẫn là loại tài sản hữu hạn, nằm ở các vị trí có lợi thế hạ tầng và mật độ dân cư cao.

Tuy nhiên, thời kỳ chỉ cần sở hữu nhà mặt phố là có dòng tiền ổn định dường như đã qua. Chủ nhà giờ phải tính kỹ hơn về khả năng khai thác thực tế, mức giá thuê phù hợp và sự thay đổi của hành vi tiêu dùng trong bối cảnh thương mại điện tử phát triển.

Hưng Nguyên

Bạn nghĩ sao về bài toán cho thuê nhà phố Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!