Kiều Phong 6 giờ trước

Nhà đầu tư tháo chạy khỏi thị trường nhà thứ cấp TP.HCM

Căn hộ thứ cấp tại TP.HCM đang được rao thấp hơn 100-200 triệu để thoát hàng, xoay vốn. Lãi vay 11%-15%/năm đang tạo áp lực rõ rệt.

Căn hộ thứ cấp tại TP.HCM đang chứng kiến làn sóng nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính rao bán thấp hơn kỳ vọng 100 - 200 triệu đồng để thoát hàng, xoay vốn và tránh gánh lãi kéo dài.

Điều gì đang xảy ra trên thị trường thứ cấp?

Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2026 và khảo sát thực tế trong tháng 5, tháng 6 ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá bán căn hộ trên thị trường thứ cấp tại TP.HCM, đặc biệt ở khu vực Cát Lái, khu Đông, khu Nam.

Nhiều nhà đầu tư cá nhân sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang chủ động hạ giá bán từ 100 - 200 triệu đồng so với đầu năm nhằm nhanh chóng thoát hàng.

Vì sao phải giảm giá?

Áp lực lớn nhất đến từ chi phí vốn tăng cao khi lãi suất thả nổi chạm mức 11% - 15%/năm. Trong khi đó, sức cầu và thanh khoản toàn thị trường lại suy giảm mạnh.

DKRA ghi nhận sức cầu sơ cấp giảm 36%, còn Savills ghi nhận lượng giao dịch giảm khoảng 40% so với quý trước.

Góc nhìn từ chuyên gia

Bà Cao Thị Thanh Hương - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam - cho rằng việc giảm giá hiện nay chủ yếu là sự điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận của một bộ phận nhà đầu tư, chưa phải cắt lỗ sâu.

Theo bà, hoạt động chuyển nhượng này giúp bổ sung nguồn cung thứ cấp đã hoàn thiện pháp lý. Tuy nhiên, do phần lớn sản phẩm thuộc phân khúc trung - cao cấp nên chưa giải quyết được bài toán nhà ở vừa túi tiền cho nhóm thu nhập trung bình.

TS. Lê Nguyễn Hồng Phương - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển Bất động sản - nhận định xu hướng này giúp “bóc tách” lớp giá mang tính đầu cơ, đưa căn hộ tiệm cận hơn với giá trị sử dụng thực và giảm rủi ro bong bóng tài sản.

Dù vậy, thanh khoản chưa thể phục hồi ngay vì tâm lý người mua vẫn thận trọng, thường chọn đứng ngoài quan sát để chờ giá giảm sâu hơn hoặc chờ lãi suất vay hạ nhiệt.