Nhà đất Hà Nội gần 200 triệu/m2, thanh khoản thấp tầng lao dốc
Thanh khoản nhà thấp tầng Hà Nội chỉ còn 11%, trong khi giá sơ cấp vẫn neo quanh 199 triệu đồng/m2 đất. Thị trường đang lệch pha rõ rệt.
Nhà thấp tầng Hà Nội đang rơi vào trạng thái gần như “đóng băng” khi thanh khoản giảm mạnh nhưng giá vẫn neo cao, trung bình khoảng 199 triệu đồng/m2 đất.
Thanh khoản giảm sâu, giao dịch rất thấp
Theo Savills Việt Nam, trong 3 tháng đầu năm, tỷ lệ hấp thụ của dòng sản phẩm nhà liền thổ tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 11%. Con số này phản ánh mức giao dịch rất thấp so với các giai đoạn trước.
So với giai đoạn 2021-2022, khi tỷ lệ hấp thụ của nhiều dự án nhà ở thấp tầng thường dao động quanh 40-60%, mức 11% hiện tại cho thấy thị trường đã giảm mạnh về thanh khoản.
Vì sao nguồn cung mới khó hấp thụ?
Dữ liệu từ Avison Young cho thấy thanh khoản toàn thị trường Hà Nội trong quý I giảm ở cả phân khúc sơ cấp và thứ cấp. Đáng chú ý, khoảng 90% nguồn cung mở bán mới nằm ngoài đường Vành đai 3, khiến khả năng hấp thụ càng gặp khó khi cầu chưa theo kịp sự dịch chuyển này.
Xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra các khu vực ngoài trung tâm gắn với các đại đô thị và quỹ đất mới. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, điều này tạo ra độ vênh giữa cung và cầu.
Giá vẫn cao, chưa có điều chỉnh tương ứng
Trái với thanh khoản sụt giảm, mặt bằng giá nhà thấp tầng tại Hà Nội không có sự điều chỉnh tương ứng. Theo Savills, giá sơ cấp nhà liền thổ trên thị trường vẫn duy trì ở mức cao, trung bình khoảng 199 triệu đồng/m2 đất.
Diễn biến này cho thấy một trạng thái lệch pha rõ rệt: giá bán tiếp tục neo cao trong khi sức mua suy yếu. Đây là điểm khác so với giai đoạn 2022-2023, khi nhiều chủ đầu tư chấp nhận giảm giá hoặc tăng chiết khấu để kích cầu.
Chủ đầu tư và người mua đều thận trọng
Hiện tại, áp lực chi phí đầu vào cùng kỳ vọng dài hạn vào sự phục hồi của thị trường khiến các chủ đầu tư không sẵn sàng giảm giá sâu. Trong khi đó, người mua cũng thận trọng hơn trước mặt bằng giá cao.
Bên cạnh yếu tố giá, tâm lý thị trường cũng góp phần kéo giảm thanh khoản. Sau giai đoạn tăng “nóng”, nhà đầu tư đã giảm mạnh hoạt động “lướt sóng” và hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính trong bối cảnh tín dụng vẫn được kiểm soát.
Phân khúc nào đang khó bán hơn?
Theo nhận định của Savills, năm 2026 thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc. Người mua có xu hướng ưu tiên các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và khả năng khai thác thực tế.
Điều này khiến các sản phẩm thấp tầng mang tính đầu tư thuần túy, không tạo dòng tiền, ngày càng khó thu hút khách hàng.
Với đặc thù giá trị lớn, nhà thấp tầng đang là phân khúc chịu tác động rõ rệt nhất từ sự lệch pha giữa cung, cầu và mặt bằng giá.
Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá nhà thấp tầng Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!