Nguồn cung căn hộ Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tăng mạnh quý I/2026

Quý I/2026, thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh ghi nhận nguồn cung tăng mạnh, trong khi thanh khoản vẫn tích cực dù lãi suất còn neo cao.

Nguồn cung và giao dịch cùng tăng

Tại Hà Nội, nguồn cung mở bán mới đạt khoảng 8.800 căn, tăng gấp đôi so với cùng kỳ 2025. Lượng giao dịch ghi nhận khoảng 7.300 căn, tăng 122% so với năm trước.

Tại TP Hồ Chí Minh, nguồn cung đạt khoảng 3.700 căn, tăng 86%, trong khi lượng tiêu thụ đạt khoảng 4.800 căn, tăng khoảng 70% so với cùng kỳ.

Nguồn cung đang dịch chuyển ra ngoài trung tâm

Xu hướng đáng chú ý là nguồn cung tiếp tục dịch chuyển rõ nét ra các khu vực ngoài trung tâm.

Hà Nội: Văn Giang dẫn dắt

Tại Hà Nội, Văn Giang là động lực chính với khoảng 5.500 căn, chiếm 62% tổng nguồn cung. Nguồn hàng chủ yếu đến từ các đại đô thị quy mô lớn, hưởng lợi từ quỹ đất, hạ tầng và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ.

TP Hồ Chí Minh: Bình Dương chiếm ưu thế

Tại TP Hồ Chí Minh, Bình Dương đóng vai trò dẫn dắt khi cung cấp gần 2.200 căn, tương đương khoảng 60% nguồn cung mở mới.

Giá bán vẫn neo cao ở nội đô

Về mặt bằng giá, giá bán sơ cấp nhìn chung duy trì sự ổn định.

Tại nội đô Hà Nội, giá tiếp tục neo ở mức cao, trung bình khoảng 124 triệu đồng/m², tăng 14% theo quý. Nguyên nhân chủ yếu đến từ nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp với mức giá trên 150 triệu đồng/m².

Các khu vực ngoài trung tâm, đặc biệt là Văn Giang, duy trì mức giá 60–70 triệu đồng/m², tương đương khoảng 50% so với nội đô.

Tại TP Hồ Chí Minh, Bình Dương ghi nhận mức giá trung bình khoảng 56 triệu đồng/m², tăng 7% theo quý và 37% so với cùng kỳ. Một số dự án mới đã thiết lập mặt bằng giá trên 70 triệu đồng/m².

Triển vọng thị trường năm 2026

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, cho biết dù có biến động lãi suất nhưng thị trường vẫn giữ được sự ổn định về cả nguồn cung lẫn thanh khoản.

Ông cũng khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án từ chủ đầu tư uy tín, đồng thời cân đối tài chính phù hợp để hạn chế rủi ro trong bối cảnh lãi suất còn biến động.

Dự báo tổng nguồn cung mở bán mới tại TP Hồ Chí Minh năm 2026 đạt khoảng 28.000 – 29.000 căn, giảm khoảng 2.000 căn so với kỳ vọng trước. Hà Nội vẫn được đánh giá là điểm sáng với nguồn cung dự kiến đạt 35.000 – 40.000 căn, trong đó khu vực Văn Giang tiếp tục đóng vai trò chủ lực, chiếm khoảng 60% tổng nguồn cung.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá và xu hướng dịch chuyển nguồn cung này? Comment bên dưới nhé!