Người trẻ chọn thuê nhà trung tâm thay vì mua vùng ven

Người trẻ ngày càng chấp nhận thuê nhà gần trung tâm, dù giá cao hơn, thay vì mua nhà khu ven. Lý do không chỉ là chuyện tài chính, mà còn nằm ở nhu cầu đi làm thuận tiện, tiếp cận tiện ích sống và giữ sự linh hoạt.

Vì sao thuê nhà đang được người trẻ ưu tiên?

Những năm gần đây, giá bất động sản tại các thành phố lớn tăng nhanh hơn thu nhập, khiến nhiều người trẻ phải gác lại kế hoạch mua nhà. Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars), thuê nhà giúp họ giảm áp lực tài chính trong ngắn hạn và duy trì lối sống linh hoạt.

Vars cho rằng xu hướng này có thể còn tiếp tục nếu Việt Nam xuất hiện nhiều hơn các mô hình thuê phổ biến trên thế giới như Rent-to-Own hoặc Shared Ownership.

Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập

Trong 5 năm qua, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng tăng lần lượt 72,4%; 49,9% và 34,3%. Trong khi đó, thu nhập trung bình của người dân chỉ tăng khoảng 6-10% mỗi năm và vẫn ở mức rất thấp.

Với mặt bằng giá hiện tại, căn hộ 2 phòng ngủ dưới 3 tỷ gần như “biến mất” ở Hà Nội và TP. HCM. Ngay cả khi có sẵn khoảng 30% giá trị căn hộ để trả trước và vay phần còn lại, người trẻ vẫn phải gánh khoản nợ lớn trong 15-25 năm, hoặc phải cắt giảm nhiều chi tiêu khác.

Chưa kể, lãi suất thả nổi khó dự báo cũng là điều khiến nhiều người ngại vay mua nhà.

Thuê nhà trung tâm: cao hơn nhưng đổi lại sự thuận tiện

Thay vì “oằn” mình với nợ dài hạn, nhiều người chọn thuê chỗ ở. Đặc biệt, thế hệ Gen Z có xu hướng thích trải nghiệm, linh hoạt hơn trong việc thay đổi nơi ở và nơi làm việc.

Với họ, thuê nhà giúp dễ di chuyển, không bị ràng buộc bởi tài sản cố định, và quan trọng là ở gần nơi làm việc hơn.

Chi phí thuê tại trung tâm vẫn là một bài toán

Dù số tiền hàng tháng thấp hơn so với vay mua nhà, chi phí thuê ở TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội vẫn khá cao. Một căn hộ 2 phòng ngủ tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh hiện có giá thuê khoảng 12-20 triệu đồng/tháng, tương đương 30-50% thu nhập của nhiều người lao động.

Trong khi đó, các căn hộ giá thuê thấp hơn lại thường nằm ở vùng ven, nơi hạ tầng giao thông công cộng chưa phát triển mạnh, nên nhiều người vẫn e ngại.

Vì sao nhà trung tâm vẫn có sức hút?

Theo ông Lê Quốc Kiên, Chuyên gia đầu tư bất động sản, người mua nhà trung tâm không chỉ mua chỗ ở mà còn mua sự thuận tiện và chất lượng sống.

Phần lớn văn phòng và trung tâm việc làm chất lượng cao vẫn tập trung ở các quận nội đô như quận 1, quận 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận hay Tân Bình (cũ). Với nhiều người, đi làm chỉ mất khoảng 10-15 phút sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian, sức khỏe và áp lực so với việc di chuyển 45 phút đến hơn 1 tiếng mỗi ngày từ vùng ven vào trung tâm.

Giáo dục và y tế là lợi thế lớn của nội đô

Nội đô còn có hệ sinh thái giáo dục đã hình thành lâu năm với các trường học uy tín, môi trường dân trí cao và hệ thống học thêm, ngoại ngữ, kỹ năng phát triển đồng bộ. Với gia đình có con nhỏ, đây là yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến quyết định an cư.

Hệ thống y tế cũng là lý do quan trọng khiến nhiều người vẫn ưu tiên nội thành. Các bệnh viện tuyến đầu như Chợ Rẫy, Từ Dũ, Đại học Y Dược, Nhi Đồng, Nhân dân Gia Định, 115 đều tập trung ở khu vực trung tâm, giúp người dân dễ tiếp cận khi cần khám chữa bệnh hoặc cấp cứu.

Vùng ven có lợi thế gì?

Nếu xét cùng một mức tài chính, bất động sản vùng ven có lợi thế rõ về diện tích và hạ tầng. Người mua có thể sở hữu nhà rộng hơn, đường sá thông thoáng hơn và môi trường sống thoải mái hơn so với các căn nhà nhỏ trong hẻm nội đô.

Chính vì vậy, thời gian qua đã xuất hiện xu hướng nhiều người mua nhà ở xa để tích sản hoặc cho thuê, còn bản thân vẫn thuê nhà ở nội thành để thuận tiện cho công việc và học tập.

Hạ tầng có thể thay đổi lựa chọn của người mua

Về lâu dài, ông Kiên cho rằng hạ tầng giao thông sẽ là yếu tố giúp giảm dần áp lực phải sống trong nội đô. Chẳng hạn, Metro số 1 có thể rút ngắn thời gian di chuyển từ Thủ Đức hoặc khu vực giáp Bình Dương xuống quận 1 từ khoảng 60 phút xuống còn khoảng 30 phút.

Khi các tuyến metro và hệ thống giao thông công cộng tiếp tục hoàn thiện, tâm lý “ở xa là cực” có thể dần thay đổi. Tuy nhiên, hạ tầng chỉ là điều kiện cần. Để người dân thực sự chấp nhận dịch chuyển ra vùng ven sinh sống lâu dài, các khu vực này vẫn cần thêm việc làm tại chỗ, trường học chất lượng cao, bệnh viện lớn và hệ sinh thái tiện ích đầy đủ.

Ngoài ra, xu hướng làm việc từ xa, làm việc online cũng đang hỗ trợ bất động sản vùng ven. Nhưng ở thời điểm hiện tại, nội đô vẫn giữ lợi thế lớn về việc làm, giáo dục, y tế và sự thuận tiện tổng thể.

Bạn nghĩ sao về xu hướng thuê nhà trung tâm thay vì mua vùng ven? Comment bên dưới nhé!