Người mua nhà Hà Nội mắc kẹt giữa giá cao và lãi suất vay

Giá chung cư Hà Nội vẫn neo cao trên 100 triệu đồng/m2, trong khi lãi suất vay mua nhà thả nổi 10-14%/năm đang khiến nhiều gia đình phải cân nhắc rất kỹ trước khi xuống tiền.

Vì sao nhiều người mua nhà vẫn còn do dự?

Câu chuyện của vợ chồng anh Minh là ví dụ rất điển hình. Hai vợ chồng ngoài 30 tuổi, có một con nhỏ chuẩn bị vào lớp 1, tổng thu nhập khoảng 45 triệu đồng mỗi tháng, nhưng vẫn chưa dám chốt mua nhà.

Cuối tuần trước, họ đi xem một căn hộ 68 m2 ở khu đô thị phía Tây, giá 4,8 tỷ đồng, thấp hơn mức rao trước đó gần 300 triệu đồng. Căn hộ đẹp, nội thất đầy đủ, vị trí thuận tiện, có sẵn trường học và siêu thị, nhưng bài toán tài chính lại khiến cả hai chùn bước.

Khoản vay nào cũng là một áp lực lớn

Nếu vay thêm 2,5 tỷ đồng trong 20 năm, số tiền gốc và lãi hàng tháng có thể vượt 30 triệu đồng trong giai đoạn đầu khi lãi suất thả nổi quanh 11-12% mỗi năm.

Chính câu hỏi: “Nếu một trong hai mất việc hoặc thu nhập giảm thì sao?” đã khiến họ quyết định tiếp tục ở thuê thêm một năm, thay vì mua bằng mọi giá.

Thị trường đang “đứng hình” vì điều gì?

Không chỉ riêng gia đình anh Minh, nhiều người mua nhà ở Hà Nội hiện cũng đang trong trạng thái quan sát. Giá không còn tăng nóng như trước, nhưng cũng chưa giảm đủ sâu để tạo động lực mua thực sự.

Theo CBRE Hà Nội, giá chung cư sơ cấp tại Thủ đô đã duy trì trên ngưỡng 100 triệu đồng mỗi m2 trong ba quý liên tiếp. Trong khi đó, thị trường thứ cấp dù chững lại nhưng vẫn cao hơn hơn 20% so với cùng kỳ năm trước.

“Cắt lỗ” nhưng chưa đủ dễ mua

Nhiều căn hộ được quảng cáo là “cắt lỗ” thực tế chỉ giảm nhẹ so với đỉnh giá trước đó. Với phần lớn người dân đô thị, mức giá này vẫn vượt xa khả năng chi trả, nhất là khi phải tính thêm áp lực vay vốn.

Áp lực kép từ giá nhà và lãi vay

Trong bối cảnh giá nhà đã bị đẩy lên cao sau nhiều năm tăng liên tục, lãi suất vay mua nhà trở thành yếu tố quyết định. Khi lãi suất thả nổi dao động 10-14% mỗi năm, khoản trả góp hàng tháng là gánh nặng không nhỏ với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Tâm lý hiện tại đang nghiêng về phòng thủ tài chính, thay vì sợ bỏ lỡ cơ hội như những giai đoạn sốt bất động sản trước đây.

Nguồn cung mới có làm giá giảm?

Trong hai năm tới, theo Cushman & Wakefield, Hà Nội dự kiến đón thêm 28.000 căn hộ mới từ khoảng 80 dự án được bàn giao. Khi nguồn cung tăng lên, áp lực khan hiếm hàng hóa sẽ giảm bớt.

Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung mới lại tập trung ở khu vực ngoại thành hoặc các đại đô thị xa trung tâm. Vì vậy, người mua ở thực vẫn phải cân đối giữa chi phí mua nhà và nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.

Nhà đầu tư cũng không còn quá mặn mà

Nếu trước đây chung cư được xem là kênh đầu tư khá an toàn, vừa có thể tăng giá vừa cho thuê, thì hiện tại hiệu suất sinh lời đã giảm mạnh. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết tỷ suất cho thuê căn hộ phổ biến hiện nay chỉ khoảng 2-4% mỗi năm.

Mức này thấp hơn nhiều so với gửi tiết kiệm ngân hàng, trong khi sử dụng đòn bẩy tài chính lại tiềm ẩn rủi ro cao hơn. Khi hàng loạt dự án mới bước vào giai đoạn bàn giao, nguồn cung cho thuê tăng lên cũng sẽ khiến cạnh tranh giữa các chủ nhà gay gắt hơn.

Thị trường đang sàng lọc mạnh hơn

Sau nhiều đợt sốt đất và tăng giá mạnh, người mua hiện thận trọng hơn rõ rệt. Họ không còn dễ bị cuốn theo thông điệp “mua hôm nay, mai tăng giá”, mà tính kỹ hơn về dòng tiền, khả năng trả nợ và giá trị sử dụng thực tế.

Điều này cho thấy thị trường căn hộ đang bước vào giai đoạn sàng lọc. Những dự án có vị trí tốt, pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục có lợi thế. Ngược lại, các sản phẩm bị đẩy giá quá xa giá trị sử dụng có thể đối mặt áp lực điều chỉnh.

Bạn đang theo dõi thị trường chung cư Hà Nội theo hướng mua ở thực hay đầu tư? Comment bên dưới nhé!