Nghị định 147 tháo gỡ vướng mắc cho dự án trùm mền: rõ cách tính tiền đất

Nghị định 147/NĐ-CP vừa được ban hành, mở đường tháo gỡ cho các dự án tồn đọng, kéo dài và cả những dự án bị vướng sổ hồng không đúng quy định.

Nội dung đáng chú ý là gì?

Theo Nghị định 147, thời điểm xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất ở là thời điểm UBND cấp tỉnh ban hành quyết định cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất.

Đây là chi tiết quan trọng vì liên quan trực tiếp đến cách tính nghĩa vụ tài chính của nhiều dự án đang bị “trùm mền”.

Ai sẽ rà soát và xử lý hồ sơ?

Với các dự án đã được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) không đúng quy định theo Điều 11 Nghị quyết số 29, Sở Xây dựng sẽ chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan để rà soát sự phù hợp của dự án với quy hoạch đô thị và nông thôn.

Sau đó, Sở Xây dựng tổng hợp kết quả, lập hồ sơ trình UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất trong giấy chứng nhận không đúng quy định đối với từng dự án.

Hồ sơ gồm những gì?

Hồ sơ gồm: tờ trình, dự thảo quyết định cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc quyết định cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất trong giấy chứng nhận không đúng quy định, ý kiến của các cơ quan liên quan, tài liệu khác có liên quan (nếu có).

Diện tích được điều chỉnh có phải sửa lại quyết định giao đất, cho thuê đất?

Không. Với diện tích đất được điều chỉnh mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất theo quyết định của UBND cấp tỉnh, thì không phải thực hiện điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất.

Cơ quan nào xác định tiền đất phải nộp?

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao xác định giá đất và chuyển thông tin đến cơ quan thuế để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung sau khi UBND cấp tỉnh ban hành quyết định cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc quyết định cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất trong sổ hồng không đúng quy định.

Cách tính phần chênh lệch ra sao?

Nghị định quy định số tiền cần thu từ phần chênh lệch tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được xác định theo công thức: TBS = T1 - T2.

Trong đó:

- TBS là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung
- T1 là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được xác định theo chính sách và giá đất tại thời điểm Nhà nước điều chỉnh giấy chứng nhận được cấp
- T2 là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo mục đích sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận không đúng quy định, được xác định theo chính sách và giá đất tại thời điểm Nhà nước điều chỉnh giấy chứng nhận được cấp

Có được hoàn trả nếu đã nộp dư?

Một điểm cần lưu ý: trường hợp số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp lớn hơn số tiền tính theo giá đất ở tại thời điểm trước đây đã cấp sổ hồng không đúng quy định thì Nhà nước không hoàn trả số tiền chênh lệch.

Nghị định 147 còn xử lý gì nữa?

Nghị định 147 cũng hướng dẫn việc tiếp tục giao đất, cho thuê đất đối với các dự án vi phạm về lựa chọn nhà đầu tư, về quản lý, sử dụng đất. Đồng thời, nghị định này còn xử lý đối với dự án đầu tư trên khu đất mà Nhà nước đã thu hồi đất không thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Bạn nghĩ sao về hướng tháo gỡ này? Comment bên dưới nhé!