Năm 2026: 6 trường hợp Sổ đỏ có thể bị thu hồi

Năm 2026, Sổ đỏ có thể bị thu hồi trong 6 trường hợp theo khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024. Đây là thông tin người sử dụng đất cần nắm để tránh rủi ro pháp lý khi làm thủ tục đất đai.

6 trường hợp Nhà nước thu hồi Sổ đỏ đã cấp

Trường hợp 1: Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Sổ đỏ đã cấp.

Trường hợp 2: Cấp đổi Sổ đỏ đã cấp.

Trường hợp 3: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Sổ đỏ.

Trường hợp 4: Sổ đỏ đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.

Trường hợp 5: Sổ đỏ đã cấp bị Toà án có thẩm quyền tuyên huỷ.

Trường hợp 6: Đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Toà án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp Sổ đỏ đã cấp.

Lưu ý quan trọng

Việc thu hồi Sổ đỏ đã cấp không thuộc 04 trường hợp trên thì chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án về việc thi hành bản án, quyết định theo quy định pháp luật, trong đó có nội dung yêu cầu thu hồi Sổ đỏ đã cấp (khoản 5 Điều 152 Luật Đất đai 2024).

Không đồng ý thu hồi Sổ đỏ thì làm gì?

Nếu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng ý với quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì có quyền khiếu nại.

Theo khoản 1 Điều 237 Luật Đất đai 2024, đối tượng khiếu nại đất đai gồm quyết định hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai, trong đó có:

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Quyết định bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng, tái định cư;
- Quyết định cấp hoặc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp này, người dân có quyền khiếu nại Quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có căn cứ cho rằng việc thu hồi là trái pháp luật.

Trình tự khiếu nại lần đầu

Bước 1: Gửi đơn và tài liệu liên quan tới Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được đơn khiếu nại thuộc thẩm quyền giải quyết, người có thẩm quyền phải thụ lý và thông báo việc thụ lý giải quyết (căn cứ Điều 27 Luật Khiếu nại 2011). Nếu không thụ lý thì phải nêu rõ lý do.

Bước 3: Xác minh nội dung khiếu nại. Điều 29 Luật Khiếu nại 2011 quy định người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại có trách nhiệm kiểm tra lại quyết định hành chính, hành vi hành chính của mình hoặc giao người có trách nhiệm xác minh nội dung khiếu nại, kiến nghị giải quyết khiếu nại.

Bước 4: Tổ chức đối thoại. Kết quả đối thoại là một trong những căn cứ để giải quyết khiếu nại.

Bước 5: Ra quyết định giải quyết khiếu nại. Người giải quyết khiếu nại lần đầu phải ra quyết định giải quyết khiếu nại.

Bạn đang quan tâm đến trường hợp nào? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!