Mỗi người chỉ được đăng ký mua nhà ở xã hội tại 1 dự án cùng lúc

Mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được đăng ký mua nhà ở xã hội tại một dự án trong cùng thời điểm — đây là quy định mới vừa được Bộ Xây dựng ban hành để hạn chế trục lợi chính sách và tăng tính minh bạch khi xét duyệt hồ sơ.

Quy định mới về nhà ở xã hội có gì đáng chú ý?

Bộ Xây dựng vừa công bố loạt thủ tục hành chính mới và sửa đổi trong lĩnh vực nhà ở theo Nghị định số 54/2026/NĐ-CP. Trong đó có bổ sung quy trình bán, cho thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công.

Theo quyết định số 651/QĐ-BXD, các thủ tục mới có hiệu lực từ ngày 9/2/2026.

Thủ tục mới áp dụng cho những đối tượng nào?

1. Nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân

Người có nhu cầu sẽ nộp đơn đăng ký tại đơn vị công tác để tổng hợp gửi cơ quan chuyên môn thuộc Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an. Sau đó, các bộ sẽ phân bổ số lượng căn hộ cho các đơn vị trực thuộc tại địa phương nơi có dự án.

Danh sách người đủ điều kiện mua nhà sẽ được gửi tới Sở Xây dựng địa phương để rà soát tình trạng hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở. Sở Xây dựng phải phản hồi bằng văn bản trong vòng 10 ngày.

Sau khi rà soát, cơ quan chuyên môn tổng hợp hồ sơ đủ điều kiện, trình lãnh đạo bộ phê duyệt và thông báo cho chủ đầu tư cùng người mua. Trường hợp hồ sơ không đạt yêu cầu sẽ được trả lại, nêu rõ lý do trong thời hạn 15 ngày.

Điều kiện về nhà ở và thu nhập đối với người mua nhà ở cho lực lượng vũ trang cũng được nêu rõ: người đăng ký phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15 m2 sàn/người.

Về thu nhập:

• Người độc thân không có con: không quá 20 triệu đồng/tháng
• Độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên: tối đa 30 triệu đồng/tháng
• Người đã kết hôn: tổng thu nhập hai vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng

2. Nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công

Với thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội đầu tư bằng nguồn vốn ngoài đầu tư công, người dân nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án.

Quy định mới yêu cầu mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân không được đăng ký mua nhà ở xã hội tại nhiều dự án cùng thời điểm.

Trong vòng 10 ngày kể từ khi kết thúc nhận hồ sơ, chủ đầu tư phải gửi danh sách người đăng ký tới Sở Xây dựng để kiểm tra việc hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.

Sau khi đối chiếu điều kiện, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai danh sách hồ sơ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội trong thời hạn 30 ngày.

Danh sách khách hàng đã ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội cũng phải được công khai tại trụ sở chủ đầu tư, địa điểm dự án, sàn giao dịch bất động sản hoặc trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.

Điểm mới trong việc xác nhận điều kiện mua nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng cũng sửa đổi, bổ sung nhiều thủ tục khác như chuyển đổi công năng nhà ở trong dự án, thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư, gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho tổ chức và cá nhân nước ngoài, hay thủ tục mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, nội dung xác nhận điều kiện mua nhà ở xã hội cũng được cập nhật: cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận tại địa phương sẽ xác nhận điều kiện về nhà ở; công an cấp xã xác nhận điều kiện thu nhập đối với trường hợp không có hợp đồng lao động hoặc không hưởng lương hưu.

Bạn nghĩ sao về quy định mới này? Comment bên dưới nhé!