Miễn giấy phép xây dựng nhà ở xã hội: Chủ đầu tư được chọn 1 trong 2 cách

Bộ Xây dựng vừa hướng dẫn cơ chế áp dụng cho dự án nhà ở xã hội, theo đó chủ đầu tư có thể chọn 1 trong 2 phương án: miễn giấy phép xây dựng hoặc miễn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.

Nhà ở xã hội được áp dụng cơ chế gì?

Theo văn bản số 5844/BXD-QLN, căn cứ Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội, các dự án nhà ở xã hội không bắt buộc phải thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.

Thay vào đó, chủ đầu tư hoặc người quyết định đầu tư có thể tự tổ chức thẩm định, phê duyệt và chịu trách nhiệm bảo đảm tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.

Chủ đầu tư được chọn 1 trong 2 phương án

Phương án 1: Xin giấy phép xây dựng

Chủ đầu tư thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng để được miễn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.

Phương án 2: Thẩm định báo cáo khả thi

Chủ đầu tư thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi theo quy định để được miễn giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

Thủ tục phòng cháy chữa cháy xử lý thế nào?

Việc thẩm định thiết kế phòng cháy và chữa cháy vẫn thực hiện theo quy định hiện hành, nhưng sẽ được lồng ghép trong thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp thuộc diện phải cấp phép.

Thời gian giải quyết không quá 30 ngày kể từ khi cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Quy định của Luật Xây dựng nói gì?

Theo Luật Xây dựng, với công trình thuộc dự án đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo điều chỉnh và đã được phê duyệt, thì không cần xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

Nghị quyết 201/2025/QH15 cũng nêu rõ: ưu tiên áp dụng quy định của nghị quyết, nhưng nếu cơ chế, chính sách hỗ trợ, ưu đãi nào thuận lợi hơn thì được lựa chọn áp dụng.

Kết luận của Bộ Xây dựng

Bộ Xây dựng khẳng định, đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, chủ đầu tư được lựa chọn áp dụng:

- Quy định của Nghị quyết số 201/2025/QH15: thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng để được miễn thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.
- Hoặc quy định của Luật Xây dựng: thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng để miễn cấp giấy phép xây dựng.

Trường hợp chọn phương án thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi để miễn giấy phép xây dựng, cơ quan chuyên môn về xây dựng sẽ tổ chức thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Bạn nghĩ cơ chế này sẽ giúp thủ tục nhà ở xã hội thông thoáng hơn không? Comment bên dưới nhé!