Miễn giấy phép xây dựng nhà dưới 7 tầng, dưới 500m2: Dự thảo mới

Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m2 có thể được miễn giấy phép xây dựng nếu nằm ngoài các khu vực yêu cầu quản lý quy hoạch, kiến trúc. Đây là điểm đáng chú ý trong dự thảo Nghị định mới mà Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ.

Miễn giấy phép xây dựng áp dụng cho ai?

Theo khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, nhà ở riêng lẻ sẽ được miễn giấy phép nếu đáp ứng đủ 3 điều kiện: dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500m2 và nằm ngoài khu vực phải quản lý quy hoạch, kiến trúc.

Quy định này không áp dụng với nhà ở nằm trong các khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung của thành phố; khu vực thuộc quy hoạch chung đô thị cấp tỉnh, thành phố; khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng theo quy hoạch chung cấp xã hoặc nơi đã ban hành quy chế quản lý kiến trúc.

Nhà nông thôn có được hưởng lợi nhiều hơn không?

Điều này đồng nghĩa phần lớn nhà ở riêng lẻ quy mô nhỏ, đặc biệt là nhà dưới 7 tầng và dưới 500m2 tại khu vực dân cư nông thôn, có thể sẽ không cần xin giấy phép xây dựng như trước đây.

Theo Bộ Xây dựng, việc điều chỉnh nhằm giảm thủ tục hành chính, tiết kiệm thời gian và chi phí cho người dân, đồng thời phù hợp với chủ trương cải cách môi trường đầu tư và xây dựng.

Ngoài nhà ở riêng lẻ, còn nhóm công trình nào được miễn phép?

Dự thảo nghị định cũng mở rộng thêm nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng. Trong đó có:

- Công trình xây dựng đặc thù
- Công trình phục vụ quốc phòng, an ninh
- Công trình thuộc lĩnh vực điện lực theo quy định của Luật Điện lực
- Công trình hàng không và hạng mục phục vụ bảo đảm bay

Ngoài ra, các công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi cũng thuộc diện được miễn giấy phép.

Có công trình nào vẫn phải xin phép?

Có. Một số công trình thuộc dự án không do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định vẫn phải thực hiện thủ tục xin phép, chủ yếu là công trình cấp III và cấp IV - nhóm công trình có quy mô nhỏ và kỹ thuật không quá phức tạp.

Thủ tục cấp phép sẽ thay đổi thế nào?

Bộ Xây dựng cho biết dự thảo cũng làm rõ hơn phạm vi áp dụng miễn phép tại khu vực nông thôn và các khu chức năng để tránh cách hiểu khác nhau giữa các địa phương.

Song song với việc mở rộng diện miễn phép, cơ quan quản lý đề xuất rút ngắn 50% thời gian giải quyết hồ sơ so với hiện hành.

Cụ thể, thời gian cấp phép đối với nhà ở riêng lẻ dự kiến giảm còn 7 ngày làm việc, còn các công trình khác là 10 ngày làm việc.

Thủ tục cấp phép xây dựng cũng được định hướng thực hiện hoàn toàn trên môi trường số. Người dân có thể nộp hồ sơ trực tuyến thay vì kết hợp cả trực tiếp và online như hiện nay, đồng thời chỉ cần nộp một bộ hồ sơ điện tử thay cho hai bộ hồ sơ giấy.

Xu hướng quản lý xây dựng mới là gì?

Thời gian qua, Bộ Xây dựng liên tục rà soát và cắt giảm thủ tục liên quan đến cấp phép xây dựng theo chỉ đạo của Thủ tướng tại Công điện 78 ban hành hồi tháng 5/2025. Theo định hướng mới, cơ quan quản lý sẽ từng bước chuyển từ mô hình tiền kiểm sang tăng cường quản lý trật tự xây dựng trong quá trình thi công và vận hành công trình.

Bạn nghĩ sao về đề xuất này? Comment bên dưới nhé!