Mặt bằng cho thuê Hà Nội: nhiều phố trung tâm vẫn ế khách

Nhiều mặt bằng cho thuê ở các tuyến phố trung tâm Hà Nội tiếp tục ế khách, dù chủ nhà đã chủ động hạ giá, giãn tiến độ thanh toán để giữ người thuê.

Khách thuê trả mặt bằng ngày càng nhiều

Anh Thái Hoàng, 39 tuổi, vừa trả mặt bằng shop kinh doanh đồ thời trang nam rộng 40 m2 mặt ngõ ôtô ở phố Thái Hà vào tháng trước. Căn nhà có mặt tiền rộng 5m, giá thuê 35 triệu đồng một tháng. Nếu tiếp tục thuê, chủ nhà giảm còn 33 triệu đồng nhưng anh vẫn không thể gồng thêm lỗ.

Doanh thu giảm mạnh, chi phí đầu vào tăng cao khiến anh phải thanh lý hết đồ đạc, chuyển hàng tồn về nhà riêng để bán nốt qua các kênh online.

Những tuyến phố nào đang trống mặt bằng?

Theo ghi nhận, nhiều mặt bằng ở vị trí vàng trên các tuyến phố lớn như Cầu Giấy, Kim Mã, Phố Huế, Thái Hà... rơi vào cảnh bỏ trống nhiều tháng, chưa tìm được khách thuê. Trên tuyến đường Kim Mã - Nguyễn Thái Học có hơn 30 cửa hàng đóng cửa, treo biển cho thuê hoặc sang nhượng mặt bằng.

Chị Mai Loan, môi giới mặt bằng cho thuê tại trung tâm Hà Nội với 5 năm kinh nghiệm, cho biết thị trường nhà phố đang kéo dài chu kỳ ế ẩm khi khách thuê nhóm ngành thời trang, F&B, mỹ phẩm, spa... ồ ạt rút lui. Tình trạng này càng phổ biến trong bối cảnh thành phố tăng xử lý vi phạm trật tự đô thị và lấn chiếm vỉa hè thời gian qua.

Những mặt bằng nhỏ hẹp, thiếu chỗ để xe rất khó cạnh tranh dù nằm ở vị trí đắc địa.

Chủ nhà giảm giá để giữ khách

Trước diễn biến này, nhiều chủ nhà đã hạ giá chào thuê và tăng chính sách hỗ trợ khi ký gửi nhà cho thuê.

Ở phố Kim Mã, một số mặt bằng đã giảm giá thuê khoảng 10% so với năm ngoái, thậm chí có chủ nhà chấp nhận hạ 20% cho 3 tháng đầu tiên.

Tại đường Bà Triệu, chủ một căn nhà mặt phố cũng giảm giá thuê 15% còn 60 triệu đồng cho mặt bằng rộng 50 m2, đồng thời miễn tiền thuê cho khách trong tuần đầu tiên để lắp đặt thiết bị và trang trí.

Dữ liệu thị trường nói gì?

Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy mức độ quan tâm phân khúc nhà riêng tại Hà Nội giảm 22% so với cuối năm ngoái. Một số phường ghi nhận giá chào thuê trung bình loại hình nhà phố giảm 13-37% so với mức đỉnh 2025 như:

- Cát Linh: giảm 37%
- Kim Mã: giảm 32%
- Bùi Thị Xuân: giảm 28%
- Trung Hòa: giảm 23%
- Ô Chợ Dừa: giảm 13%

Vì sao nhà phố trung tâm kém hấp dẫn hơn?

Bà Mai Võ, Giám đốc Dịch vụ bán lẻ CBRE Việt Nam, nhận định tình trạng ế khách thuê tại các mặt bằng “đất vàng” không phải hiện tượng nhất thời mà là hệ quả của quá trình thay đổi cấu trúc thị trường.

Trước đây, khách thuê sẵn sàng trả chi phí lớn để xuất hiện ở các tuyến phố trung tâm nhằm làm thương hiệu. Hiện nay, thói quen tiêu dùng thay đổi mạnh khi thương mại điện tử và các trung tâm mua sắm tích hợp lên ngôi, khiến hiệu quả khai thác nhà phố giảm rõ rệt.

“Điều chỉnh giá thuê là động thái cho thấy thị trường tự cân bằng”, bà Mai nói, cho rằng đây là sự phản ánh đúng hơn sức mua, khả năng chi trả và hiệu suất khai thác thực tế của mặt bằng nhà phố.

Cùng quan điểm, bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng giá thuê leo thang những năm qua khiến nhà phố dần mất ưu thế. Nhiều căn xuống cấp, khó sửa chữa theo chuẩn nhận diện thương hiệu nên càng kén khách thuê.

Ngành nào dịch chuyển mạnh nhất?

Sự dịch chuyển thể hiện rõ nhất ở mảng F&B và thời trang. Nhiều thương hiệu ăn uống chuyển vào trung tâm thương mại, còn ngành thời trang thu hẹp cửa hàng vật lý để đẩy mạnh bán online. Ngoài ra, siết quản lý đô thị và vỉa hè cũng khiến nhiều hàng ăn uống khó trụ ở các mặt bằng nhỏ, hẹp.

Người thuê và chủ nhà nên lưu ý gì?

Theo chuyên gia Avison Young, phân khúc này sẽ còn khó khăn nếu thiếu các chính sách hỗ trợ. Vì vậy, chủ nhà nên linh hoạt hơn trong thỏa thuận giá cả, tiến độ thanh toán hoặc phương án chia nhỏ mặt bằng. Hợp đồng cũng cần được cân nhắc kỹ về các điều khoản chấm dứt, phạt và chuyển nhượng.

Về phía người đi thuê, đây là thời điểm có thể tìm được vị trí kinh doanh đẹp với nhiều nguồn cung giá “mềm” hơn. Ngoài vị trí, diện tích, thiết kế, khách thuê cần chú ý tới tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy và diện tích đỗ xe trong bối cảnh cơ quan chức năng siết chặt quản lý trật tự đô thị.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng nhà phố hiện nay? Comment bên dưới nhé!