Luật Đất đai 2024: 7 trường hợp không được cấp sổ đỏ từ năm 2025

Từ năm 2025, Luật Đất đai 2024 quy định rõ hơn các trường hợp không được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất), đặc biệt tại Điều 151.

Điểm đáng chú ý là không chỉ đất mà cả tài sản, công trình gắn liền với đất cũng có thể bị từ chối công nhận nếu không đáp ứng điều kiện pháp luật.

Các loại đất không thuộc diện cấp sổ đỏ

Theo quy định mới, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích sẽ không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.

Những đất được Nhà nước giao để quản lý cũng thuộc diện không được cấp giấy chứng nhận, trừ trường hợp phần diện tích đó được cơ quan có thẩm quyền cho phép sử dụng chung theo quy định.

Bên cạnh đó, các đối tượng thuê hoặc thuê lại đất từ người sử dụng đất cũng không được cấp sổ đỏ, ngoại trừ trường hợp thuê đất gắn liền với dự án đầu tư hạ tầng đã được phê duyệt.

Với hình thức nhận khoán đất, chỉ những trường hợp đặc biệt được pháp luật công nhận mới có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận.

Khi nào đất bị từ chối cấp sổ đỏ vì pháp lý?

Những thửa đất đã có quyết định thu hồi từ cơ quan nhà nước sẽ bị từ chối cấp sổ đỏ.

Tuy nhiên, nếu sau 3 năm kể từ khi có quyết định thu hồi mà cơ quan chức năng vẫn chưa thực hiện việc thu hồi, người sử dụng đất có thể xem xét lại quyền lợi này.

Đáng chú ý, các trường hợp sau cũng không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận:

- Đất đang có tranh chấp
- Đất bị kê biên để đảm bảo thi hành án
- Đất đang chịu biện pháp khẩn cấp tạm thời từ tòa án

Luật cũng loại trừ việc cấp sổ đỏ cho các tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất nhằm mục đích công cộng phi lợi nhuận.

Tài sản và công trình nào trên đất cũng không được công nhận?

Nếu thửa đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì tài sản gắn liền trên đó cũng sẽ không được công nhận.

Cụ thể, các trường hợp sau không thuộc diện được cấp giấy chứng nhận:

- Công trình xây dựng tạm thời
- Công trình phụ trợ
- Nhà ở làm từ vật liệu tạm bợ như tranh, tre, nứa, lá

Những công trình vi phạm quy hoạch sẽ bị từ chối

Luật Đất đai 2024 cũng không cấp sổ đỏ cho các công trình vi phạm quy hoạch, gồm:

- Công trình xây dựng sau thời điểm có lệnh cấm xây dựng
- Công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ các dự án hạ tầng kỹ thuật
- Công trình xây dựng không phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được duyệt

Tác động đến thị trường bất động sản là gì?

Việc minh bạch hóa các trường hợp không được cấp sổ đỏ được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn, đồng thời hạn chế tình trạng xây dựng trái phép và sử dụng đất sai mục đích.

Bạn đang quan tâm đến trường hợp đất nào có thể bị vướng sổ đỏ? Comment bên dưới nhé!