Loạt doanh nghiệp địa ốc lên kế hoạch lợi nhuận 2026 giảm: TDH, DIG, IJC, SZC

Nhiều doanh nghiệp bất động sản bước vào năm 2026 với kế hoạch lợi nhuận thấp hơn năm trước. Trong mùa Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, các cái tên như Thuduc House, DIC Corp, Becamex IJC, Sonadezi Châu Đức đồng loạt trình cổ đông những chỉ tiêu kinh doanh cho thấy xu hướng điều chỉnh mục tiêu theo hướng thận trọng hơn.

Điểm chung dễ thấy là dù doanh thu hoặc quy mô đầu tư vẫn được duy trì, biên lợi nhuận của một số doanh nghiệp lại được đặt ở mức thấp hơn, phản ánh áp lực từ thị trường, tiến độ dự án và nhu cầu tái cấu trúc dòng tiền.

Thuduc House (TDH): doanh thu gần như đi ngang, lợi nhuận giảm 64%

Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, MCK: TDH, sàn HoSE) dự kiến trình cổ đông kế hoạch kinh doanh năm 2026 với doanh thu hợp nhất gần 249,7 tỷ đồng, giảm nhẹ 3,33 tỷ đồng so với kết quả đã thực hiện được trong năm 2025.

Đáng chú ý, lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp chỉ còn gần 38,5 tỷ đồng, giảm 64% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong năm 2025, doanh nghiệp ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất hơn 253 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp hơn 108 tỷ đồng. Như vậy, mục tiêu năm 2026 cho thấy mức điều chỉnh khá rõ rệt ở chỉ tiêu lợi nhuận.

Doanh nghiệp cho biết phần lợi nhuận trong năm chủ yếu đến từ hiệu quả của các biện pháp tái cấu trúc và kiểm soát chi phí; thu nhập phát sinh từ việc xử lý, giải quyết các tồn tại và vấn đề pháp lý kéo dài từ giai đoạn trước; cùng với sự cải thiện dần của một số hoạt động kinh doanh.

DIC Corp (DIG): giảm mục tiêu lợi nhuận nhưng vẫn chi hơn 4.371,5 tỷ đồng cho đầu tư

Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, MCK: DIG, sàn HoSE) sau một năm 2025 tăng trưởng mạnh đã xây dựng kế hoạch năm 2026 theo hướng “lùi một bước”.

Cụ thể, doanh nghiệp dự kiến tổng doanh thu và thu nhập khác hợp nhất năm 2026 đạt 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 600 tỷ đồng, lần lượt giảm 37% và 27% so với kết quả đã thực hiện được trong năm 2025.

Tuy nhiên, kế hoạch đầu tư của DIC Corp vẫn ở mức đáng chú ý. Doanh nghiệp dự kiến chi hơn 4.371,5 tỷ đồng để đầu tư vào các dự án trọng điểm như Nam Vĩnh Yên, Long Tân, khu phức hợp CSJ hay trung tâm Chí Linh.

Bên cạnh đó, DIC Corp lên kế hoạch vay khoảng 1.400 tỷ đồng để triển khai dự án, song song với việc tái cấu trúc, thoái vốn và xử lý các khoản đầu tư kém hiệu quả nhằm cải thiện dòng tiền.

Becamex IJC (IJC): doanh thu tăng 36% nhưng lợi nhuận giảm 9%

Công ty CP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC, MCK: IJC, sàn HoSE) cũng đưa ra kế hoạch năm 2026 với hướng đi khá đặc biệt: doanh thu tăng nhưng lợi nhuận lại giảm.

Theo đó, tổng doanh thu dự kiến đạt 2.454 tỷ đồng, tăng 36% so với năm 2025. Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế doanh nghiệp dự kiến đạt 541 tỷ đồng, giảm 9%.

Diễn biến này cho thấy dù hoạt động kinh doanh được kỳ vọng mở rộng, áp lực chi phí hoặc cơ cấu lợi nhuận vẫn là yếu tố đáng theo dõi trong năm tới.

Sonadezi Châu Đức (SZC): giảm mạnh nhất trong nhóm được đề cập

Trong nhóm doanh nghiệp nêu trên, Công ty CP Sonadezi Châu Đức (MCK: SZC, sàn HoSE) là đơn vị điều chỉnh kế hoạch mạnh tay nhất.

Sau khi đạt lợi nhuận kỷ lục trong năm 2025, công ty đặt mục tiêu năm 2026 với doanh thu khoảng 518,1 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 56 tỷ đồng. So với năm trước, hai chỉ tiêu này lần lượt giảm 54% và 84%.

Việc điều chỉnh sâu như vậy cho thấy doanh nghiệp đang bước vào năm kế hoạch với mức nền cao của 2025, đồng thời đặt ra kỳ vọng thận trọng hơn cho giai đoạn tiếp theo.

Góc nhìn thị trường

Nhìn chung, mùa ĐHĐCĐ 2026 của nhóm doanh nghiệp địa ốc đang cho thấy một xu hướng khá rõ: mục tiêu lợi nhuận đi lùi dù một số đơn vị vẫn duy trì đầu tư lớn cho dự án trọng điểm.

Với nhà đầu tư và cổ đông, điểm cần theo dõi không chỉ nằm ở con số doanh thu hay lợi nhuận kế hoạch, mà còn ở khả năng triển khai dự án, tiến độ pháp lý, chất lượng dòng tiền và hiệu quả tái cấu trúc trong năm 2026.

Bạn đánh giá thế nào về kế hoạch kinh doanh năm 2026 của nhóm doanh nghiệp bất động sản này? Comment bên dưới nhé!